УИД 77RS0023-02-2025-002605-98

Дело №2-4934/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест-Юнион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Юнион» обратилось в суд с иском о регистрации перехода права собственности за ФИО1 на жилое помещение – квартиру №271, площадью 94,4 кв.м, с кадастровым № 77:09:0004006:7533, расположенную по адресу: адрес, Кочновский проезд д. 4 корп. 1, прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, взыскании с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 22.12.2004 между ООО «Инвест-Юнион» и ООО «Андрехил» заключен договор инвестирования № Кч-04, предметом которого являлось участие в финансировании строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, Кочновский пр., вл.4. 26.04.2006 на основании договора о замене стороны в обязательстве, ООО «Андерхил» передало права и обязанности инвестора по вышеуказанному договору инвестирования ФИО1 Согласно п. 1.2 договора уступки по договору инвестирования заказчик строительства обязан передать инвестору после ввода в эксплуатацию жилого дома и завершения всех расчетов по договору инвестирования квартиру №271. Обязательство по оплате стоимости уступаемых прав новый инвестор исполнил в полном объеме. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию 25.12.2008. 09.06.2017 между истцом и ответчиком подписан Акт открытия доступа в квартиру. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности ответчика на квартиру не осуществлена. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением оформления права собственности на объект недвижимости, однако ответчик безосновательно уклоняется от исполнения принятых на себя договором инвестирования обязательств, что и послужило поводом для обращения истца в суд.

Истец ООО «Инвест-Юнион» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.12.2004 между ООО «Инвест-Юнион» и ООО «Андерхил» был заключен договор инвестирования № Кч-04. который предусматривал участие в реализации инвестиционного проекта, включающего обеспечение финансирования работ по проектированию и строительству жилого дома и оформление жилых и нежилых помещений и парковочных мест в построенном жилом доме в собственность инвестора (и/или соинвесторов) по завершении строительства сдачи завершенного строительством жилого дома в эксплуатацию.

В силу п. 1.1. договора инвестирования, жилой дом - многофункциональный жилой комплекс с объектами социальной сферы и подземным многоэтажным гаражом-стоянкой, строящийся на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, Кочновский пр., вл. 4.

26.04.2006 между ООО «Андерхил» и ФИО1 был заключен договор № 2-23-1 уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22.12.2004 в части квартиры, в соответствии с которым ООО «Андерхил» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и требования в части квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, принадлежащие ООО «Андерхил» по договору инвестирования, который заключен между Инвестором и ООО «Инвест-Юнион».

Согласно п. 1.2. договора уступки по договору инвестирования заказчик строительства обязан передать инвестору после ввода в эксплуатацию многофункционального комплекса, строящегося на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, Кочновский пр., вл. 4, и завершения всех расчетов по договору инвестирования квартиру, характеристики которой (этаж, месторасположение на этаже, метраж) приведены в Приложении № 1 к настоящему договору (далее - квартира).

В соответствии с п. 2.1. договора уступки стоимость уступаемых прав составляет сумма, включая стоимость уступки в размере сумма, в т.ч. НДС по ставке 18 % в сумме сумма, и расходы на приобретение уступаемых прав сумма

Согласно п. 2.2. договора уступки ФИО1 обязана оплатить стоимость уступаемых прав путем перечисления на расчетный счет ООО «Андерхил» денежных средств в размере, установленном п. 2.1. настоящего договора, в порядке и сроки, указанных ниже: a) сумма в размере сумма, перечисляется ФИО1 в срок до 03.05.2006 включительно; б) оставшаяся сумма в размере сумма перечисляется в срок до 26.06.2006 включительно.

Обязательство по оплате стоимости уступаемых прав, предусмотренное разделом 2 договора уступки, ФИО1 исполниено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 746 от 27.04.2006, № 295 от 17.05.2006.

Строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77105000-001513 от 25.12.2008.

24.05.2017 Соглашением №1 о внесении изменений в договор инвестирования № Кч-04 от 22.12.2004, заключенным между истцом и ответчиком, стороны внесли в договор инвестирования следующие изменения: с даты подписания настоящего Соглашения считать утратившим силу первоначальную редакцию Приложение № 1 к договору инвестирования, Приложение № 14-20-1 к договору инвестирования считать копию экспликации БТИ, являющуюся Приложением № 1 к настоящему Соглашению. В соответствии с п. 2.2. Соглашения стороны внесли изменения в Приложение № 1 к договору инвестирования «Протокол согласования целевых инвестиционных взносов», изложив подпункт 42 в иной редакции, установив, что квартира, площадью 94,4 кв.м, находится в секции 2, этаж 25, номер на этаже 1, сумма целевого инвестиционного взноса сумма

09.06.2017 между истцом и ответчиком подписан Акт открытия доступа в квартиру, который подтверждает, что истец не возражает против допуска соинвестора в квартиру в целях разработки и получения необходимой проектно-разрешительной документации для проведения в дальнейшем ремонтных работ в квартире.

Как следует из акта, на момент подписания настоящего Акта квартира была осмотрена соинвестором, и претензий к техническому состоянию квартиры, учитывая ее нормальный износ, соинвестор не имеет, о чем свидетельствует его личная подпись.

Суд соглашается с доводами истца о том, что указанный договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи, поскольку в заключенном между сторонами договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности, стороны предусмотрели полную оплату инвестором стоимости объекта недвижимости путем внесения денежных средств на счет заказчика, сам объект недвижимости, был определен срок исполнения обязательства.

Таким образом, поскольку заключенный договор предполагал полную оплату стоимости квартиры, следует вывод, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2008 г. за № RU77105000-001513.

Объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер, право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, истцом завершено строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, частью которого является вышеуказанный объект недвижимости.

Квартира, то есть объект договора, подлежащий передаче ответчику в собственность, создан в натуре, пригоден для использования.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты несоразмерного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно обращался к ФИО1 с предложением оформления права собственности на объект недвижимости, что подтверждается исходящими письмами, имеющимися в материалах дела, однако до настоящего момента ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по договору.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1, п. 3 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано судом выше, жилой комплекс, в составе которого находится спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию, объекту присвоен кадастровый номер.

Недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объекты предпринял все меры для передачи его покупателю для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к ответчику, не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, что прямо следует из условий заключенного между сторонами договора, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, требование истца о переходе права собственности на спорное нежилое помещение, прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ООО «Инвест-Юнион» (ИНН <***>) на жилое помещение – квартиру №271 общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым № 77:09:0004006:7533, расположенную по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4 корп. 1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру №271 общей площадью 94,4 кв.м. с кадастровым № 77:09:0004006:7533, расположенную по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4 корп. 1 за ФИО1 (паспортные данные).

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Инвест-Юнион» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025