РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Щепотина П.В.,

при секретаре судебного заседания Зубкове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-3006/2025 по иску ФИО17 к ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о расторжении договора купли-продажи и восстановлении права собственности,

установил:

ФИО11 обратился в Центральный районный суд г. Тулы с иском к ФИО13, ФИО14, ФИО15о., ФИО6, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора истец продал в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3 договора цена квартиры установлена в размере 457 178,85 руб.

Согласно п. 4 договора оплата цены договора производится покупателями за счет средств материнского капитала, предоставленных ФИО15

Вместе с тем, денежные средства в адрес истца не поступили в связи с отказом ОСФР по Тульской области ФИО15 в удовлетворении заявления о направлении денежных средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО11 не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО14, ФИО15, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, в представленных суду заявлениях исковые требования ФИО11 признали в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области, ОСФР по Тульской области, Территориального отдела опеки и попечительства по г. Туле Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1. ст. 425 ГК РФ).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, истцу ФИО11 на праве собственности принадлежало жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО11 и ответчиками ФИО14, ФИО15, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО6, ФИО6, заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

По условиям договора продавец продал покупателям в долевую собственностью спорное жилое помещение за 457 178,85 руб.

Оплата указанной цены осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предоставленных ФИО15 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, не позднее 20 календарных дней со дня принятия территориальным органом ОСФР по Тульской области решения об удовлетворении заявления.

ОСФР по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» принято решение № об отказе в удовлетворении заявления ФИО15 на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно постановлению администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Вместе с тем, ответчики зарегистрировали право собственности на спорное жилое помещение в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если такое признание иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела. Иных доказательств суду не представлено. Оценив представленные доказательства и объяснения сторон в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание иска ответчиками, поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь требованиями действующего законодательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск ФИО11 к ФИО13, ФИО14, ФИО15о., ФИО6, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности подлежащим удовлетворению, поскольку стороны между собой добровольно договорились о расторжении договора купли-продажи квартиры, денежные средства по договору купли-продажи квартиры возвращены продавцом покупателю. Невозможность регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Тульской области не зависит от воли истца (продавца).

Каким-либо другим способом восстановить нарушенное право истца, существовавшее до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, истец не имеет возможности, следовательно, ограничивается его право в будущем распорядиться недвижимым имуществом, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО25 к ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о расторжении договора купли-продажи и восстановлении права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО16 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 522-058, и ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № и ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, действующей за себя, а также как законный представитель от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении: № выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, выдано <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении: №, ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, ФИО7 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, и государственной регистрации права собственности ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.В. Щепотин