Решение по делу № 2-586/2025 от 25.06.2025 | Эжвинский районный суд г. Сыктывкара (Республика Коми)

УИД 11RS0010-01-2025-000941-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Куштановой К.В.,

с участием помощника прокурора Эжвинского района г.Сыктывкара Республики Коми Цывинской В.В.,

представителя истца администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-586/2025 по иску администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании освободить и сдать жилое помещение маневренного фонда,

установил:

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., возложении обязанности освободить и сдать указанное жилое помещение маневренного фонда МО ГО «Сыктывкар» по акту приема-передачи в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу. В обоснование иска указано на не проживание ответчика в квартире по договору найма, допущении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, отбывает наказание в виде принудительных работ, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ЭМУП «Жилкомхоз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу ..., находится в собственности МО ГО «Сыктывкар», что подтверждается выпиской из реестра собственности МО ГО «Сыктывкар» и выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьями 58, 64 Устава МО ГО «Сыктывкар», пунктом 2 решения Совета МО ГО «Сыктывкар» от 15 февраля 2006 г. № 23/02-342 «О наделении полномочиями», администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» осуществляет от имени МО ГО «Сыктывкар» права собственника в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Эжвинского района.

На основании распоряжения руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ответчиком ФИО2 **.**.** заключён договор №... найма жилого помещения маневренного фонда по адресу ... на срок 1 год.

В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и ч. 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ст. 67, ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений в многоквартирных домах обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп. 6 п. 7 договора найма №... от **.**.** наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Вместе с тем, сводом управляющей компании - ЭМУП «Жилкомхоз» за **.**.** по лицевому счету №... подтверждается, что по состоянию на **.**.** долг ответчика за оплату жилого помещения и коммунальных услуг составил 26 041,11 руб.

Таким образом, ответчик ФИО2 уклонился от возложенной на него как законом, так и договором социального найма №... от **.**.** обязанности по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Как следует из содержания иска, при выезде сотрудников администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» **.**.** для осмотра жилого помещения обнаружить ответчика не удалось, со слов соседей, имеются свидетельства того, что жилое помещение ответчиком не использовалось для проживания, а сдается иным лицам.

В связи с установлением данного факта, представителями администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» составлен акт осмотра жилого помещения.

...

Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми, регистрации по месту жительства ФИО2 не имеет.

Сведениями ИЦ МВД по республике Коми подтверждается, что ФИО2 неоднократно судим, в т.ч. **.**.** в отношении него возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.119 Уголовного кодекса РФ.

Приговором мирового судьи Емвальского судебного участка Эжвинского района г.Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу №... ФИО2 осужден по ч.1 ст.119, на основании ст. 53.1 Уголовного кодекса РФ к 6 месяцам принудительных работ с удержанием в доход государства 10% заработка.

Местом жительства при рассмотрении уголовного дела ФИО2 указал по адресу ....

Из справки ОП «Эжвинский» УМВД России по г. Сыктывкару следует, что ФИО2 ранее состоял под административным надзором, многократно привлекался к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных главами 19, 20 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Постановлением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу №... ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ему назначено административное наказание в виде административного ареста на срок 2 суток.

Постановлением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу №... ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 20.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ему назначено административное наказание в виде административного ареста на срок 1 сутки.

При рассмотрении вышеназванных дел местом своего жительства ФИО2 также указывал по адресу ...

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 в предоставленном ему жилом помещении не проживает, совершает административные правонарушения против порядка управления и посягающие на общественный порядок и общественную безопасность, в настоящее время осужден, отбывает наказание.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения быть расторгнут в судебном порядке по требованию займодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма, а также предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса РФ случаях.

В соответствии с подп. 1 п. 16 договора найма №... от **.**.**, договор может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев и согласно подп. 4 п. 16 договора найма №... от **.**.**, использования жилого помещения не по назначению.

Частью 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договора специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с подп. 11 п. 7 договора найма №... от **.**.** наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней наймодателю (истцу) в надлежащем состоянии, стоимость не произведённого нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонт» помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309, ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными материалами дела подтверждается, что ответчик для сдачи ключей от жилого помещения в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» до направления отбывания наказания не обращался, возложенные на него обязательства не исполнил.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором найма, и соблюдения требований Жилищного кодекса РФ ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым установить срок исполнения решения – десять дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Признать ФИО2, ... утратившим право пользования жилым помещением маневренного фонда МО ГО «Сыктывкар» по адресу ...

Обязать ФИО2, ... освободить жилое помещение маневренного фонда МО ГО «Сыктывкар» по адресу ....

Обязать ФИО2, ... сдать жилое помещение маневренного фонда МО ГО «Сыктывкар» по адресу ... администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по акту приёма - передачи в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**

Судья М.В. Петрова