УИД 77RS0026-02-2025-005977-08

№ 2-2179/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/2025 по иску ООО «ВИКСЕР» к *************ой Нине Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВИКСЕР» обратился в суд с иском к *************ой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34.970 рублей 23 копеек, пени в размере 20.469 рублей 70 копеек с последующим начислением по день оплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей, почтовых расходов в размере 358 рублей 84 копеек.

Требования истца мотивированы тем, что *************а Н.В. является собственником жилых помещений по адресу: г. Москва, ул. *************, д. 36, к. 2, кв. 17; г. Москва, ул. *************, д. 36, к. 2, кв. 18.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *************, д. 36, корп. 2, и ООО «ВИКСЕР» заключен договор управления многоквартирным домом от 01 января 2013 года.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору от 01 января 2013 года не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2023 года по 26 июня 2025 года.

Представитель истца ООО «ВИКСЕР» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен., ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик *************а Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд возражения по существу заявленных требований.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров данных пеней не допускается.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из искового заявления, следует, что *************а Н.В. является собственником жилых помещений по адресу: г. Москва, ул. *************, д. 36, к. 2, кв. 17; г. Москва, ул. *************, д. 36, к. 2, кв. 18.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *************, д. 36, корп. 2, и ООО «ВИКСЕР» заключен договор управления многоквартирным домом от 01 января 2013 года.

В соответствии с п. 2.2 договора от 01 января 2013 года ООО «ВИКСЕР» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам.

Согласно п. 3.1.3 договора от 01 января 2013 года ООО «ВИКСЕР» обязано предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3.1 договора от 01 января 2013 года собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг.

В соответствии с п. 5.3 договора управления от 01 января 2013 года, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за техническое обслуживание/эксплуатационные услуги, а также за коммунальные услуги, обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и настоящим договором.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору от 01 января 2013 года не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Размер задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 34.970 рублей 23 копейки, на указанную задолженность начислены пени в размере 20.469 рублей 70 копеек.

Вопреки доводам, изложенным в возражениях ответчика *************ой Н.В., сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом заявлена за период с января 2022 года по февраль 2023 года, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика и только сумма пеней рассчитана по состоянию на 26 июня 2025 года ввиду отсутствия оплат в указанный период, что не противоречит ст. 330 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Кроме того, ответчик указывает, что имеются сомнения в правильности производимых начислений, поскольку суммы и периоды, принимаемые для взыскания, не являются идентичными. Ответчик также возражает против пеней, исчисленных за период с 13 февраля 2023 года по 26 июня 2025 года, так как в переходный период избрания собственниками другого способа управления с ноября 2022 года по январь 2023 года платежные документы на оплату ответчик не получала и не имела реальной возможности произвести оплату при отсутствии счетов, содержащих необходимые сведения для расчетов.

Однако, какого-либо собственного расчета ответчиком не представлено, доказательств внесения платежей и погашения задолженности также не представлено, неполучение единых платежных документов не освобождает собственника от несения расходов по содержанию помещения и оплате коммунальных услуг.

Ответчик не лишена была возможности своевременно обратиться в управляющую организацию за получением сведений о начислениях или воспользоваться программой интернет-расчетов на городском сайте, при помощи которой абонент имеет возможность получать информацию о состоянии своего лицевого счета, о поступивших платежах, об используемых приборах учета, а также оплатить услуги онлайн.

В случае несвоевременной оплаты коммунальных услуг собственник в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ несет ответственность в виде уплаты пени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате ЖКУ и пени.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из положений статьи 330 ГК РФ, необходимым условием взыскания пени также является наличие вины должника в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из изложенного, а также доводов возражений ответчика о неполучении ЕПД, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате пеня должна быть снижена ввиду наличия оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ до 8.742 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей, почтовые расходы в размере 358 рублей 84 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ВИКСЕР» к *************ой Нине Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с *************ой Нины Васильевны (ИНН *) в пользу ООО «ВИКСЕР» (ИНН: *,ОГРН: *) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34.970 рублей 23 копейки, пени в размере 8.742 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей, почтовые расходы в размере 358 рублей 84 копеек.

Взыскать с *************ой Нины Васильевны (ИНН *) в пользу ООО «ВИКСЕР» (ИНН: *,ОГРН: *) пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, начиная с 27 июня 2025 года по день оплаты задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2025 года.