Дело №2-3637/2022
64RS0044-01-2022-005588-63
Решение
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года город Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,
при секретаре Архипове А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Муса оглы к обществу с ограниченной ответственностью «СаратоврегионстройС», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СаратоврегионстройС», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является участником долевого строительства, а именно, определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.06.2020 признано обоснованным требование участника строительства ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника – ООО «СаратовРегионСтройС» о передаче жилого помещения в виде однокомнатной <адрес> проектной общей площадью 30,90 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м, проектной площадью лоджий, балконов 5,6 кв.м, расположенной на 10-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке населенных пунктов площадью 5210 кв.м, из которых 3200 кв.м с кадастровым номером <№> и 2010 кв.м с кадастровым номером <№>.
15.11.2019 принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «СаратовРегионСтройС» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>
Фондом отказано в выплате по заявлению истца, с чем истец не согласен, поскольку дело о банкротстве ООО «СаратовРегионСтройС» возбуждено 04.10.2017, решение о создании Фонда принято Правительством РФ 20.10.2017, а принятие решения о компенсации состоялось только 15.11.2019. Права требования к ОО «СаратовРегионСтройС» куплены 24.09.2019, до принятия Фондом решения о выплате.
В связи с изложенным истце просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму возмещения, предусмотренную ч.1 ст. 13 Федерального закона №№218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере 918933 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Иные участники процесса не явились, извещались надлежащим образом.
В письменных возражениях представитель Фонда просит отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая, что право требования истца возникло после возбуждения дела о банкротстве застройщика, в связи с чем оснований для выплаты истцу не имеется.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.10.2017 Арбитражным судом Саратовской области принято к производству заявление кредитора – МУПП «Саратовводоканал» о признании ООО «СаратовРегионСтройС» несостоятельным (банкротом).
09.04.2018 Арбитражным судом Саратовской области в отношении ООО «СаратовРегионСтройС» введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.12.2018 ООО «СаратовРегионСтройС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
24.09.2019 между ООО «СтройТехСервис» (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ООО «СаратовРегионСтройС» на приобретение в собственность жилой однокомнатной <адрес> проектной общей площадью 30,90 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м, проектной площадью лоджий, балконов 5,6 кв.м, расположенной на 10-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> и <№> по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «город Саратов», <адрес> (II очередь строительства). Государственная регистрация договора уступки произведена <Дата>.
<Дата> Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объектов, строительство которых осуществлялось ООО «СаратовРегионСтройС».
Определением Арбитражного суда Саратовской области 02.06.2020 признано обоснованным требование участника строительства ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника – ООО «СаратовРегионСтройС» о передаче жилого помещения в виде однокомнатной <адрес> проектной общей площадью 30,90 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м, проектной площадью лоджий, балконов 5,6 кв.м, расположенной на 10-м этаже строящегося многоквартирного жилого дома на земельном участке населенных пунктов площадью 5210 кв.м, из которых 3200 кв.м с кадастровым номером <адрес> и 2010 кв.м с кадастровым номером <адрес>
По заявлению ФИО1 Фонд согласно уведомлению от 16.02.2021 отказал в выплате возмещения.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 13 Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на 24.09.2019) физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
Согласно указанной норме закона, действующей в настоящее время, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно п.2 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд).
Договор между ООО «СтройТехСервис» (цедентом) и ФИО1 прошел государственную регистрацию 13.03.2020, следовательно, для всех третьих лиц, не являвшихся сторонами сделки, включая Фонд, он является заключенным именно 13.03.2020, в связи с чем при решении вопроса о наличии у истца права на выплату возмещения суд руководствуется положениями ч.3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в редакции, действовавшей на 13.03.2020, согласно которой физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
Действовавшая редакция приведенной нормы закона соответствующего права ФИО1 не предоставляет.
Вопрос о имущественных требованиях ФИО1 к ООО «СаратоврегионстройС» разрешается в рамках дела о банкротстве последнего.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ООО «СаратоврегионстройС», ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения.
То обстоятельство, что ФИО1 Арбитражным судом включен в число лиц, имеющих право требовать жилого помещения взамен правопредшественника, не свидетельствует о том, что он имеет право на получение возмещения от Фонда по данному договору уступки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 Муса оглы к обществу с ограниченной ответственностью «СаратоврегионстройС», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.
Судья В.М. Хисяметдинова