УИД: 23RS0042-01-2025-006405-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-4801/2025 по иску <ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

<ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований <ФИО1 в заявлении указала, что ей принадлежит дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 465 кв.м. Она открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным более 15 лет. В согласовании предоставления земельного участка в собственность ей было отказано.

В судебном заседании <ФИО1 при поддержке своего представителя <ФИО8 <ФИО3 просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <ФИО4 иск не признал, оспаривая добросовестность владения истца спорным земельным участком.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, договора аренды в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Указанные перечень является исчерпывающим.

В соответствии п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ст. 39.14 Земельного кодекса РФ закреплена процедура предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит дом блокированной застройки с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 465 кв.м.

Согласно архивной выписке из приказа Овоще-виноградарского совхоза «Новороссийский» №92 от 19 апреля 1982 года земельный участок площадью 0,07 га по адресу: <адрес>, был закреплен за <ФИО5

Истец приобрела 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом по указанному адресу по договору купли-продажи с <ФИО5 от 5 декабря 1990 года.

Право собственности на строение зарегистрировано 20 февраля 2014 года на основании определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 5 февраля 2013 года об утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого в собственность <ФИО1 передана <адрес>, а в собственность <ФИО6 – <адрес>.

10 июля 2000 года часть земельного участка площадью 484 кв.м., в границах которого расположена <адрес>, поставлена на кадастровый учет как обособленный земельный участок с кадастровым номером <№>.

<ФИО1 обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>.

Письмом от 4 июля 2025 года истец уведомлена об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка истцом не обжаловалось.

Поскольку выбор способа защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ, принадлежит субъекту права, который предопределяет правовые нормы, регулирующие конкретные правоотношения, исходя из выбранного истцом способа защиты, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Имея в виду, что действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, а потому основанием для возникновения права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (ст. 29 ЗК РФ), в связи с чем для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения ст. 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйным не является. Доказательств его предоставления истцу либо ее правопредшественникам в установленном законном порядке, истцом не представлено. Сам по себе факт использования указанного земельного участка с 1990 г. не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку спорный земельный участок находится в государственной собственности, собственник от права собственности на земельный участок не отказывался, данный участок не является бесхозяйным, в связи с чем давностное владение истцом спорным участком нельзя признать добросовестным.

Кроме этого, по смыслу ст. ст. 128, 129, 234 ГК РФ в их взаимосвязи объектом владения является вещь, обладающая оборотоспособностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет.

Согласно приведенным нормам материального права объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном законом порядке, поэтому предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Поскольку границы спорного земельного участка в установленном законом порядке не определены, данный объект недвижимости не существуют как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска <ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов