Дело № 2-3116/2025

№ 67RS0003-01-2025-003251-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе

председательствующего судьи Ефимовой Д.А.

при помощнике судьи Конюховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска, гаражно-строительному кооперативу «Измеритель» о признании права собственности на гараж, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ГСК «Измеритель» о признании права собственности на гараж и о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указав, что является владельцем помещения гаража, площадью 37,7 кв.м, расположенного на первом и подвальном этаже 3-х этажного здания гаража по адресу: <адрес> Истец открыто, добросовестно пользуется указанным гаражом, несет соответствующие расходы по содержанию гаража, производит необходимый ремонт, осуществляет обязательные платежи в ГСК. Никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на указанное имущество. Право на гараж подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Измеритель», в соответствии с которой истец является членом ГСК «Измеритель», за ним зарегистрирован гараж №, паенакопления были полностью выплачены в 1982 <адрес> под номером 466 для строительства гаража было выделено истцу согласно решению исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности, истец обратился в ООО «МФЦ «БИНОМ» для изготовления технического плана объекта. Однако, от данной организации был получен письменный отказ в изготовлении технического плана с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, который не исключал подготовки технической документации на гараж для обращения в суд. Отказ был мотивирован тем, что помещение гаража №, является частью трехэтажного здания гаража, которое состоит из двух помещений, на первом и подвальном этаже находится помещение гаража №, на втором этаже помещение гаража №. Для изготовления технического плана и постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений.

Право собственности на помещение гаража №, находящегося на втором этаже трехэтажного здания гаража не оформлено. Согласно данным ГСК Владельцем указанного гаража являлся ФИО3, который умер несколько лет назад. Наследников ФИО3 установить не удалось, гаражом после его смерти никто не пользуется. Совершение совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постановке на кадастровый учет не представляется возможным, что создает для истца препятствие в реализации прав собственника на помещение гаража.

С целью разъяснения по возникшей ситуации, истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области, где ему в устной форме было пояснено, что информация, изложенная в письме ООО «МФЦ «БИНОМ», полностью соответствует действительности.

С учетом изложенного, просил суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: помещение гаража, площадью 37,7 кв.м, расположенное на первом и подвальном этаже 3-х этажного здания гаража, находящееся по адресу: <адрес>, а также признать за истцом право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Администрация г. Смоленска, ФИО7 явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Смоленской области, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу названных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

Судом установлено, что согласно архивной выписки из решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, решено, в местах отведенных для кооперативного строительства гаражей, выделить земельные участки для строительства стандартных кирпичных гаражей личного пользования – ФИО8, ФИО1, под строительство кирпичного гаража №.

Согласно справке ГСК «Измеритель» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно Постановления от 15 октября 1982 г. № 451 является членом ГСК «Измеритель» города Смоленска, <адрес>. Паенакопление внесено полностью в сумме 4 000 руб., полный пай внесен 1982 <адрес>, запрещений, залога не значится.

Как следует, из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения на здание в ГСК «Измеритель», гараж №.

Из ответа ООО «МФЦ «БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение об изготовлении технического плана помещение гаража №, расположенного на первом и подвальном этаже трехэтажного здания по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель» следует, что помещение № является частью трехэтажного здания, которое состоит из двух помещений, на первом и подвальном этаже находится помещение гаража №, на втором этаже помещение гаража №. Изготовление технического плана на помещение гаража в трехэтажном здании без совместного обращения со вторым собственником является невозможным.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4, гараж №, площадью 37,7 кв.м расположен на 1 этаже и подвале трехэтажного здания, на 2 этаже расположен гараж №.

Из справки ООО «МФЦ «БИНОМ» от ДД.ММ.ГГГГ также усматривается, что нежилое помещение – гараж №, по адресу: <адрес>, имеет площадь 37,7 кв.м, расположено на 1 этаже и подвале в 3-х этажном здании. На втором этаже расположен гараж №. Инвентарная стоимость 57 500 руб.

Согласно общедоступной информации – реестра наследственных дел, сведений о заведении наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, что также не следует и из материалов дела.

На основании вышеизложенного установлено, что ФИО1 приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристики.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.

Инициируя настоящий спор, ФИО1 ссылается на то, что право собственности на помещение гаража №, находящегося на втором этаже трехэтажного здания гаража не оформлено. Согласно данным ГСК Владельцем указанного гаража являлся ФИО3, который умер несколько лет назад. Наследников ФИО3 установить не удалось, гаражом после его смерти никто не пользуется. Совершение совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постановке на кадастровый учет не представляется возможным, что создает для истца препятствие в реализации прав собственника на помещение гаража.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, однако специалистами третьего лица в устной форме было разъяснено, что в удовлетворении заявления будет отказано.

Так же, истец лишен возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду того обстоятельства, что собственник гаража №, ФИО3 умер, сведений о наследниках принявших наследство после умершего судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания его права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

Вследствие изложенного, суд полагает, подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права самостоятельного обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, без собственников других помещений в здании гаража.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 37,7 кв.м, расположенное на первом и подвальном этаже 3-х этажного здания гаража, находящееся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> без собственников других помещений в здании гаража.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Ефимова

Решение в мотивированной форме составлено 10 сентября 2025 г.