Дело № 2-81/2025

УИД 24RS0053-01-2025-000070-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Боготольского районного суда Красноярского края Гусевой И.В., исполняющей обязанности председателя Тюхтетского районного суда Красноярского края,

при секретаре Высоцкой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Тюхтетского МО Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Тюхтетского МО Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с Тюхтетским ЛПХ в простой письменной форме 03.03.1993 года, зарегистрированного в администрации Тюхтетского района Красноярского края 03.03.1993г. №, было передано ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании договора купли-продажи квартиры от 29.06.2017г., удостоверенного нотариусом Тюхтетского нотариального округа Красноярского края ФИО6, зарегистрированного в реестре №, истец приобрел у ответчиков квартиру, площадью 36,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства за спорное жилое помещение ответчикам переданы.

07.04.2021г. истец и ответчики обратились в Межмуниципальный Шарыповский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода прав на квартиру, представив нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры.

Уведомлением от 13.04.2021г. государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до 13.07.2021г., в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру за продавцами, предложено представить в регистрационный орган заявление о государственной регистрации права долевой собственности и документ, подтверждающий возникновение такого права на квартиру.

В связи с тем, что ответчиками указанные выше действия в установленный срок не совершены, регистрационный орган 14.07.2021г. уведомил истца об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на его имя.

Истец обратился к ответчикам с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении «Росреестра», однако ему было отказано.

Законность договора купли-продажи квартиры от 29 июня 2017 года, удостоверенного нотариусом Тюхтетского нотариального округа Красноярского края ФИО6, до настоящего времени никем не оспорена. Квартира передана истцу, он проживает в ней совместно с ФИО7 фактически с 2014 г., несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

В Росреестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец, ссылаясь на ч.2, ч.3 ст. 35 Конституции, ст. ст. 2, 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", ст. 432 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером № и произвести государственную регистрацию права собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживал по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истца.

В предварительном судебном заседании 26.05.2025 г. ответчик ФИО3 суду пояснила, что спорное жилое помещение представлялось её супругу ФИО3, который умер в 2020 г., и членам его семьи, в связи с трудовыми отношениями. Квартира двухкомнатная, расположена на втором этаже, в деревянном доме, не благоустроенная. В 1993 г. они всей семьей приватизировали квартиру и продали её Демко, однако та свои права на квартиру не зарегистрировала и продала её ФИО7, которая проживает с истцом. В 2017 г. она, ее супруг, дочь и сын заключили с ФИО2 договор купли-продажи указанного жилого помещения и удостоверили его у нотариуса, однако, истец свое право собственности в Росреестре не зарегистрировал. Против удовлетворения исковых требований истца ни она, ни ее дети не возражают, просит признать право собственности за истцом, претензий к истцу не имеют, денежные средства им выплачены в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти № от 20.02.2020 г. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление сообщил, что ходатайствует об освобождении от участия в деле в качестве ответчика, так как администрация Тюхтетского МО не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право истца. По существу заявленных исковых требований не возражает и информирует о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не учитывается.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрайонный отдел № 2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Тюхтетского нотариального округа Красноярского края ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Нотариус Тюхтетского нотариального округа Красноярского края ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо, на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, в предварительном судебном заседании 26.05.2025 г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что с 2008 года проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. С 2017 года она стала проживать с ФИО2, и они решили оформить договор купли-продажи на указанную квартиру с ФИО8. Договор купли-продажи был заключен с собственниками ФИО8, нотариально удостоверен, по взаимному согласию покупателем указан ФИО2 Однако, свое право собственности на квартиру ФИО2 не зарегистрировал в Росреестре. В 2021 г. они обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, но им было отказано.

В силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 01.05.1999 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторонам, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции закон действовал до внесения изменения Федеральным законом от 15.05.2001 года № 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31.05.2001 года.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", (в ред. от 25.10.1996 года) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 58, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов его защиты. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

03.03.1993 между Тюхтетским ЛПХ и ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО9 заключен договор на передачу и продажу в собственность граждан квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 32 кв.м., по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию -1967, остаточная стоимость 2028 рублей.

Согласно п. VI Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 03.03.1993г., покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Тюхтетского района.

Договор зарегистрирован в администрации Тюхтетского района за №.03.1993г.

По информации Росреестра, согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2025 г. сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № от 24.10.2006г., расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером 24:38:0901025:134, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 36,8 кв.м.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 29.06.2017г., продавцы ФИО3, ФИО3, действующая за себя и как представитель ФИО4, ФИО5 передали в собственность покупателю ФИО2 недвижимое имущество – одну целую квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,8 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж №, находящуюся по адресу: <адрес>, за 200000 рублей. В соответствии с п. 2 указанного договора купли-продажи, отчуждаемая квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, - у каждого по ? доли, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного в простой письменной форме 03 марта 1993 года и зарегистрированного в Администрации Тюхтетского района Красноярского края 03 марта 1993 года за №. Государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи не осуществлялась.

В соответствии с уведомлением № КУВД-001/2021-13324422/2 от 13.04.2021г. приостановлена государственная регистрация права ФИО2 в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 24:38:0901025:134, в связи с отсутствием государственной регистрации прав собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО3 на спорную квартиру, и необходимостью представления на государственную регистрацию заявления о государственной регистрации права собственности от указанных лиц, а также документов, подтверждающих их право общей долевой собственности на квартиру.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № от 02.09.2025 г., по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Как следует из уведомления № № от 14.07.2021г. ФИО2 отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 24:38:0901025:134, в связи с непредставлением для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявления и документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала 24:38:0901025, сведения о зарегистрированных правах, о части (частях) помещения, отсутствуют.

По информации представленной администрацией Тюхтетского муниципального округа Красноярского края, следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Тюхтетский муниципальный округ Красноярского края не учитывается.

Нотариусом Тюхтетского нотариального округа Красноярского края ФИО6 представлены копии документов по сделке купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в числе которых: справка филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» № от 28.11.2006г, выданная ФИО3 в том, что государственная регистрация права собственности на жилое помещение по указанному адресу до 11.01.2000 г. не производилась, запрещения и аресты по состоянию на 11.01.2000 г. не значатся; выписка из ЕГРН от 20.06.2017г. на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в пределах кадастрового квартала №, сведения о зарегистрированных правах, о части (частях) помещения, отсутствуют; выписка № из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 28.11.2006, выданная ФИО3, содержащая сведения об объекте капитального строительства на квартиру по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1967, этаж расположения 2, общая площадь 36,8 кв.м; кадастровый паспорт помещения на указанную квартиру с кадастровой стоимостью 276517,23 руб.; выписка из похозяйственной книги о том, что на 29.06.2017 по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно записи акта о смерти № от 20.02.2020 г., свидетельству о смерти от 20.02.2020г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из адресной справки, представленной МП ОП МО МВД России «Боготольский» установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 20.02.2020 в связи со смертью.

После смерти ФИО3 заводилось наследственное дело №.

По информации представленной нотариусом ФИО6, в её архиве имеется наследственное дело № ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>. После ФИО3 наследство путём подачи заявления о принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону приняла супруга наследодателя ФИО3, наследники по закону первой очереди сын – ФИО5 подал заявление об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя, ФИО3, а дочь наследодателя – ФИО4 к нотариусу не обратилась. Квартира по адресу: <адрес> состав наследственного имущества не была включена. Супруге наследодателя ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на заявленное имущество.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону выданных 25 августа 2020 г. наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из земельного участка, площадью 3570 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №; жилой дом, площадью 55,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; денежных вкладов и компенсаций в том числе, на оплату ритуальных услуг.

В письменных пояснениях на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по существу заявленных ФИО2 требований о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 36.8 кв.м, сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 36.8 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. 07.04.2021г. с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности в орган регистрации прав обращались ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО3, действующие в лице представителя - стороны сделки ФИО2 и ФИО2, представив в качестве правоустанавливающего документа Договор купли-продажи квартиры от 29.06.2017 г, удостоверенный нотариусом ФИО6, реестровый №, согласно которому ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО3 продают, а ФИО2 покупает квартиру по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию необходимо было представить заявление о государственной регистрации права долевой собственности от имени ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО3 и документы, подтверждающие право общей долевой собственности на квартиру. Отсутствие обозначенных документов послужило основанием для приостановления регистрации права по решению государственного регистратора (уведомление от 13.04.2021 г. №№). В течение срока приостановления на государственную регистрацию не представили необходимые документы, устраняющие причины приостановления. В связи с этим по решению государственного регистратора 14.07.2021г. истцу отказано в проведении государственной регистрации прав, документы возвращены заявителю.

Разрешая заявленные требования суд, оценив представленные доказательства, исходит из того, что ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО9 являлись собственниками спорного жилого помещения, на основании договора приватизации жилого помещения. При этом, отсутствие регистрации договора и права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствует об отсутствие права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, истец ФИО2 выполнил условие п. 1 договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО3, ФИО5, ФИО3 действующей за себя и как представитель ФИО4, принял квартиру и уплатил за нее продавцам 200000 рублей.

При установленных выше обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца ФИО2 собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований, государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГПК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В связи со смертью ФИО3, правоспособность которого в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ прекратилась, спорное недвижимое имущество в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно было перейти в собственность наследников. Однако в состав наследственного имущества включено не было, на указанное имущество наследники не претендуют, просили признать право собственности за ФИО2, в связи с чем производство по делу по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Тюхтетского МО Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности, прекратить.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Тюхтетский районный суд.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Гусева

Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 г.