УИД 78RS0016-01-2022-001689-90

Дело № 2-2363/2022 08 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> демонтировать из кухни стиральную машину, подведенные к ней коммуникации в виде врезки в кран раковины, пластиковые трубы и шланг подачи воды и водоотведения, смонтированные для стиральной машины электропроводку и розетки, не предусмотренные паспортом. В обоснование требований указано, что проживающая в коммунальной квартире ФИО2, без согласования с истцом и другими сособственниками квартиры, в помещении общего пользования кухне, установила стиральную машину автомат, сделав врезку в общий кран раковины для установки пластиковых труб на водоотведение к стиральной машине, провела шланг водоотведения на слив от стиральной машины, провела электропроводку, чем чинит препятствия в пользовании общим имуществом. При установке стиральной машины ответчиком не выполнены требования СНиП, отсутствует согласование с органами местного самоуправления по поводу переоборудования кухни. Установка стиральной машины на кухне не соответствует предназначению этого помещения и санитарно-гигиеническим нормам, при работе стиральной машины истец лишен возможности пользоваться водой, т.к. ее подача прекращается.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> является коммунальной, состоит из № жилых комнат, площадь кухни <данные изъяты>

ФИО1 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с семьей: супругой, двумя сыновьями, дочерью и внуком, зарегистрирован в комнате размером <данные изъяты>

ФИО2 является собственницей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, зарегистрирована в двух комнатах <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № <адрес>», являющегося управляющей организацией по дому. составлен акт, согласно которому при комиссионном выходе в квартиру по адресу: <адрес>, в квартире инженерные сети относящиеся к общедомовому имуществу, а именно стояки ХВС не имеют признаков перепланировки; внутриквартирные системы: газовая колонка смещена самовольно собственниками, без разрешительной документации, газовая служба произвела отключение. В квартире имеется дополнительная точка водопотребления и водоотведения не согласованная со всеми собственниками квартиры, а именно стиральная машина, установлена без нарушений, счетчик установлен.

Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно части 4 данной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласие всех собственников жилых помещений спорной квартиры на установку в помещении кухни стиральной машины с дополнительными инженерными коммуникациями, ответчиком в материалы дела не представлено. При этом установлено, что истец, будучи сособственником доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры возражает против установки данной стиральной машины, принадлежащей ответчику.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что работы по переоборудованию помещения кухни в указанной коммунальной квартире выполнены в соответствии с требованиями законодательства.

При этом факт переоборудования в квартире ответчиком надлежащими и бесспорными доказательствами не опровергнут.

Таким образом, поскольку согласие всех собственников коммунальной квартиры на произведенное переоборудование ответчиком не представлено, равно как и разрешительная документация, то произведенные работы являются самовольными, произведенное ответчиком переоборудование привело к изменению порядка использования квартиры (местами общего пользования, в частности, помещения кухни, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений, производство данных работ привело к уменьшению общего имущества других собственников помещений, права и законные интересы которых затронуты этими изменениями, в связи с чем суд приходит к выводу о законности требований истца и наличии оснований для обязания ответчика демонтировать из кухни стиральную машину и подведенные к ней коммуникации.

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела расходы на почтовые отправления 113 руб, за составление акта 345 руб, госпошлина, уплаченная при подаче иска 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> <адрес> демонтировать из кухни стиральную машину, подведенные к ней коммуникации в виде врезки в кран раковины, пластиковые трубы и шланг подачи воды и водоотведения, смонтированные для стиральной машины электропроводку и розетки, не предусмотренные паспортом.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину 300 руб, расходы на почтовые отправления 113 руб, за составление акта 345 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.