РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Прогресс-М» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, договора управления и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что из открытых источников узнала, что в соответствии с размещённым в ГИС ЖКХ договором управления многоквартирным домом, в котором она проживает, заключенным с ООО УК «Прогресс-М», указанный договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата Однако она, как и другие собственники помещений данного многоквартирного дома, не была извещена о проведении собрания, участия в нём не принимала, протоколы не подписывала. Просила признать решение общего собрания собственников адрес, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений, согласно которому в числе прочих принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Прогресс-М» (*** на период с дата-дата недействительным. Признать договор управления от дата заключённый с собственниками МКД по адресу: адрес лице представителей и ООО УК «Прогресс-М» недействительным.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила заявленные требования, указала, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений от дата в многоквартирном доме общей площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес было проведено общее собрание собственников указанного дома в форме очно-заочного голосования, на котором принимали участие *** собственников помещений, общей площадью *** кв.м., что соответствует *** % голосов от общего количества. ООО УК «Дом» собрание не проводилось, объявления о проведении собраний не размещались, участия в голосовании собственники не принимали, подписи в листах голосования от их имени выполнены не ими и являются поддельными. Таким образом, подлежит исключению площадь *** кв.м., необходимо исключить площадь собственников, не принимавших участие в голосовании в размере *** кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников будет составлять *** кв.м. ***), что будет составлять *** %, т.е. кворум отсутствует.

Просит признать решения общего собрания собственников адрес, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от дата, согласно которому в числе прочих принято решение о заключении договора управления с ООО УК «Прогресс-М» (***) на период с дата -дата. недействительным; признать договор управления от дата заключённый с собственниками МКД по адресу: адрес лице представителей и ООО УК «Прогресс-М» недействительным. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, заявленные требования поддержали с учетом дополнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по почте, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО «УК «Прогресс-М» в суд не явился, извещена лично действующая на основании доверенности ФИО4 №... от дата, причину неявки не сообщила, письменных возражений и отзыв на иск не представила.

Представитель третьего лица ООО «Образцовое содержание жилья» в суд не явился, извещена действующая на основании доверенности ФИО5 от дата, причину неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции в Самарской области ФИО6, действующий на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ООО УК «Дом» в суд не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращённые или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и составляет шесть месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений в адрес, принимались в заочной форме с дата по дата, в суд с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась дата, то есть в установленный законом срок.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата.

Площадь указанного многоквартирного дома согласно данным в открытом доступе, составляет *** кв.м.

Согласно протоколу от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, проводимом в форме заочного голосования, приняты решения, в том числе о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Прогресс-М».

Не согласившись с указанным решением, ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1)сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, общей площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, было проведено общее собрание собственников указанного дома в форме очно-заочного голосования, на котором принимали участие 204 собственника помещений, общей площадью 10828,52 кв.м., что соответствует 68,1% голосов от общего количества. Кроме того, из данного протокола следует, что на собрании были рассмотрены вопросы, в том числе, выбор управляющей организации, была выбрана управляющая организация ООО УК «Прогресс-М» и решено заключить договор управления многоквартирным домом.

дата между ООО УК «Прогресс-М» и собственниками помещений в МКД в лице представителей заключен договор управления многоквартирным домом.

Судом после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола *** от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес по выбору управляющей организации ООО УК «Прогресс М», бюллетеней для голосования, реестра собственников, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от дата, отсутствовал.

Суд пришёл к указанному выводу в связи со следующим.

Согласно представленным истцом расчётам, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - *** кв.м., что составляет ***% голосов собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от дата, количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании *** кв.м., что составляет ***% голосов всех собственников помещений.

В судебном заседании опрошены свидетели ФИ (*** кв.м.), ФИ (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м), ФИО (*** кв.м.), ФИО(*** кв.м.) ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО *** кв.м.), ФИО (*** кв.м), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО *** Кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО *** кв.м.)., ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м), ФИО(*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м), ФИО (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м.), ФИО7 (*** кв.м.), ФИО (*** кв.м), ФИО (*** кв.м.), предупреждённые от уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, являющиеся собственниками помещений в указанном выше МКД, пояснили, что в общем собрании собственников в заочной форме с дата по дата, в том числе по выбору управляющей организации ООО УК «Прогресс-М» участия они не принимали, объявлений о проведении собрания не видели, при предъявлении судом решений собственника (бюллетеней голосования) по данному собранию, свидетели пояснили, что подписи в листах голосования от их имени выполнены не ими, и им не принадлежат.

Таким образом, учитывая показания свидетелей, подлежит исключению площадь *** кв.м.

Показания свидетелей суд оценивает по правилам статьи 67 ГПК РФ. Не доверять показаниям опрошенных свидетелей у суда нет оснований, так эти показания являются последовательными, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, заинтересованными лицами не опровергнуты.

Таким образом, с учетом исключения площади вышеуказанных свидетелей, а также собственников, не принимавших участие в голосовании в размере 5061,18 кв.м., площадь участвовавших на общем собрании собственников составляет *** кв.м. *** - *** – *** = ***) что составляет *** %, т.е. кворум не состоялся.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решений общего собрания собственников помещений адрес, проводимого в период с дата по дата, оформленных протоколом от дата, недействительным, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Требование о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного дата с ООО УК «Прогресс-М» также подлежит удовлетворению, поскольку руководствуясь ст. ст. 44 - 46, 48, 161 ЖК РФ, ст. 181.5 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из-за отсутствия необходимого кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Однако по смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 300 руб., оплаченная по чек-ордеру от дата

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников адрес, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от дата.

Признать недействительным договор управления от дата, заключенный между собственниками МКД по адресу: адрес ООО УК «Прогресс-М» (***).

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, урож. г.Самара, паспорт *** и ООО УК «Прогресс-М» (***) в равных долях в пользу ФИО1, дата г.р., ур. Куйбышевской области Нефтегорского района, г.Нефтегорск, *** расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 06.02.2023 года.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

.

.

.