УИД 26RS0009-01-2023-000770-72 № 2-597/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 28 июля 2023 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Билык О.Р., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с иском, в последующем уточненным, к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, в котором просит суд признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (по доверенности ФИО3) ДД.ММ.ГГГГ, действительным; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2; разъяснить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Требования мотивированы тем, что в мае 2011 года между нею и гр. ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором продавец продал и передал ей в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, а она - покупатель купила и приняла в собственность указанное имущество. По соглашению сторон, цена отчуждаемой недвижимости составила 120 000 рублей, которые ФИО2 получила от нее. После расчета за недвижимость, ФИО2 освободила проданную недвижимость, а она со своей семьей вселилась. Так как продажа недвижимости требовала подготовки и сбора соответствующих документов, то собственник ФИО2 не имея возможности по состоянию здоровья и необходимостью срочного переезда непосредственно участвовать в оформлении сделки, передала необходимые для этого полномочия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. В связи с тяжелым материальным положением, она не смогла вовремя оформить свои права, а спустя некоторое время умерла ФИО2. С имеющимися документами она обратилась в Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На приеме специалистом Росреестра ей было рекомендовано: обратиться в суд с заявлением о госрегистрации перехода права на недвижимое имущество в порядке части 7 статьи 15 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», так как имеется подписанный сторонами договор купли-продажи, произведен расчет, а также совершена фактическая передача недвижимости. Учитывая, что сделка полностью исполнена, деньги переданы Продавцу, возможность зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в обычном порядке утрачена, то оформить право собственности на приобретенное имущество не представляется возможным, иначе как в судебном порядке. На протяжении 12 лет она владеет данной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический ремонт и т.д. Факт приобретения ею жилого дома и земельного участка, могут подтвердить свидетели - соседи. Зарегистрировать свое право в обычном порядке она не может. Поэтому, она была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, будучи извещённой о дате, времени и месте судебного заседания, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, будучи извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.

В соответствии с требованиями ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В обоснование исковых требований истицей представлены следующие документы в копиях:

- паспорт № на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>;

- договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1;

- доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 от ФИО2;

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- дело по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>;

- обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ к начальнику Благодарненского Росреестра с просьбой разъяснить порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости;

- ответ и.о. начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам на обращение Ивоян от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- реестр наследственных дел в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По запросу суда были истребованы и исследованы в судебном заседании следующие документы:

- выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быт приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1028 кв.м, кадастровый № и целого дома, площадью 45,50 кв.м, кадастровый (или условный) №/А, расположенных по адресу: <адрес>, цена земельного участка составила 120 000 рублей, которые были получены продавцом полностью до подписания договора (п.3 Договора).

Из п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, отчуждаемая недвижимость принадлежала ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам ФИО1 после расчета за недвижимость, ФИО2 освободила проданную недвижимость, а истица со своей семьей вселилась в домовладение.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общедоступной информации, содержащейся в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № и № жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, ввиду отсутствия сведений о наличии наследственного дела после смерти ФИО2, надлежащим ответчиком в отношении спорного имущества, являющегося выморочным является администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С этим связаны и разъяснения, содержащиеся в п. 63 названного выше постановления Пленума ВС РФ, согласно которому если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Как следует из п. 59 данного же постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, из представленных суду материалов, установлено, что приобретая имущество, находящееся у ответчика, истец не имела оснований сомневаться в полномочиях продавца по его отчуждению, являясь добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена им в полном объеме, обязательство выполнено в полном объеме.

На спорную долю в указанном выше имуществе, ответчик не претендует. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на имущество - на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, фактически приобретенных истицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при обращении в регистрирующий орган, в регистрации перехода права собственности на имущество истице было отказано.

У истицы иной способ защиты его права отсутствует.

Поскольку существующее положение нарушает права истца, препятствуя в регистрации принадлежащего ей права на недвижимое имущество, и оформление прав во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края (ИНН № о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости – жилого дома, площадью 45,5 кв.м, и земельного участка, площадью 1028 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, площадью 45,5 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1028 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья О.Р. Билык

копия верна:

Судья О.Р. Билык