Решение по делу № 2-840/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-840/2023

24RS0040-02-2023-000508-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Озубековой Н.Э.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

представителя ответчика Боева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к ФИО4 о понуждении устранения препятствий в пользовании общедомовым имуществом, демонтаже отсекающей металлической перегородки и металлической двери и освобождении лестничной площадки в многоквартирном доме от личных вещей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») обратилось в суд с иском с требованиями к ФИО4, являющемуся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о возложении обязанностей:

- устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, демонтировать металлическую перегородку и металлическую дверь, отсекающую часть лестничной клетки, включающей в себя две квартиры и лифтовой холл (из которого производится посадка и высадка в лифт);

- освободить лестничную площадку на 2-м этаже многоквартирного дома по ул. <адрес> от хранения личных вещей: устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом, демонтировать металлическую перегородку и металлическую дверь, отсекающие часть лестничной клетки между 2-м и 3-м этажами, ограничивающую доступ к мусоропроводу.

Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенногопо адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован и проживает.

Истец является управляющей организацией, в зону обслуживания которой входит дом <адрес>. При проведении осмотра состояния общего имущества в указанном многоквартирном доме был зафиксирован факт устройства ответчиком между 2-м и 3-м этажом не предусмотренной проектом металлической двери, которая отсекает доступ к мусоропроводу, а также установленной не предусмотренной проектом металлической двери на 2-м этаже, отсекающей часть лестничной клетки, включающей в себя две квартиры и лифтовой холл (из которого производится посадка и высадка в лифт). При осмотре также выявлено, что на лестничной площадке второго этажа многоквартирного дома № размещены личные вещи ответчика.

Между тем, отсекающие металлические перегородки и металлические двери, являются перепланировкой жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Действия ответчика Боева Д.А. по устройству перегородок и установке металлических дверей являются незаконными и нарушают права и законные интересы других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а также нормы законодательства о пожарной безопасности. Своими действиями ФИО4 ограничивает доступ других собственников жилых помещений к мусоропроводу и к лифту, которые являются общим имуществом. Также ограничен доступ специалистам управляющей компании к мусоропроводу и к лифту, которые являются общедомовым имуществом, для выполнения соответствующих работ по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома.

Представитель истца ООО «СеверныйБыт» ФИО2, полномочия которой подтверждены доверенностью от 10 января 2023 года №, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по приведенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что установленные ответчиком ФИО4 металлические конструкции, двери, нарушают права собственников и других лиц на использование общедомового имущества, препятствуют выполнению истцом работ по содержанию общедомового имущества, так как нарушают требования пожарной безопасности, создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу.

Представитель третьего лица ООО Таймырлифт» - ФИО3, действующий на основании доверенности от 07 сентября 2023 года №, в судебном заседании поддержал требования истца, полагая их обоснованными, указал, что ООО «Таймырлифт» по договору с ООО «СеверныйБыт» проводит комплексное обслуживание, в том числе аварийное, и ремонтлифтов в многоквартирном доме. Установка ответчиком отсекающихметаллических дверей к лифтовому холлу, нарушает Правила эксплуатации лифта и требования безопасности Технического Регламента, согласно которым запрещается загромождать проход к дверям лифта, поскольку должна быть обеспечена возможность пассажирам безопасно покинуть лифтовую кабину при возникновении пожарной ситуации в ней, а также в здании, должен быть обеспечен безопасный доступ персонала к лифтовому оборудованию и наличие безопасного входа персонала на рабочую площадку в шахте и (или) крышу кабины лифта и выхода из нее. Более того, согласно Постановлению Правительства РФ от 24 июня 2017 года № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов» должен быть обеспечен беспрепятственный и безопасный подход (доступ) квалифицированного персонала к сооружениям и техническим устройствам, используемом на объекте, включая оборудование, расположение на посадочных, этажных площадках и во вспомогательных помещениях, а также освещенности подходов, проходов и зон обслуживания. В случае застревания в лифте на первом этаже, при обесточивании в темное время или при аварийных ситуациях, эвакуировать с кабины второго этажа не имеется возможности. Если случится пожарная ситуация, то отсутствует возможность поднять кабину со второго этажа, если кабина остановится на первом этаже или чуть выше; для проведения ремонтных работ персонал не сможетпройтичерез второй этаж. Выход из лифтовой кабины практически не возможен, так как там доски, доступа ко второму этажу не имеется – снаружи невозможно подойти к лифтовым дверям со второго этажа и изнутри выйти, так как захламлено вещами, препятствуют свободному выходу из кабины лифта.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации г.Норильска и Управления по градостроительству и землепользованию не явился, просил о проведении судебного заседания без их участия, представил отзыв на требования истца, в котором указал об обоснованности требований истца, полагает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, ввиду того, что в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Поэтому в силу закона межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Положениями Жилищного кодекса РФ не предусмотрено право распоряжения общим имуществом многоквартирного дома третьими лицами без разрешения собственников помещений многоквартирного дома. В силу п.6 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ, ч.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не праве выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможна только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Решение о реконструкции, о переустройстве общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). При отсутствии такого решения возведение каких-либо перегородок, отделяющих общие помещения многоквартирного дома в пользу конкретных квартир, не является законным. Сведения о принятии собственниками многоквартирного дома по ул.<адрес> решения по вопросу передачи части общего имущества отсутствуют. Возведенные ответчиком конструкции нарушают права остальных собственников помещений в многоквартирном доме и препятствуют истцу выполнять свои обязанности по содержанию многоквартирного дома, кроме этого, возведения указанных конструкций, не предусмотренных проектом дома, создают препятствия при эвакуации либо ограничивают доступ к пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности, что нарушает противопожарный режим. Исходя из требований жилищного законодательства, произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по демонтажу конструкций, уменьшающих площадь общего имущества, возлагается на лицо фактически пользующееся данными конструкциями. В силу положений ст. 56 ГПК РФ на собственника жилого помещения возлагается бремя доказывания обстоятельства о том, что переустройство и (или) перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью. Полагал, что переустройство на 2-3 этажах многоквартирного дома по ул.<адрес> выполнено без соблюдения установленной законодательством процедуры и создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

В дополнительно представленном отзыве в связи с возражениями ответчика ФИО4, Администрация г.Норильска просила учесть, что в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» правомерными являются притязания лиц, возведших перегородки, в случае, если до момента вступления Жилищного кодекса РФ в действие уменьшение общего имущества жилого дома, сопровождаемое увеличением собственности лица, отгородившего часть межквартирного коридора, было одобрено соглашением все участников долевой собственности. В отсутствие такого соглашения, оформленного в письменном виде, подлежат применению правила п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ о недопустимости доказывания соответствующих фактов свидетельскими показаниями.

Третье лицо ФИО5, являющийся собственником квартиры по адресу: <адрес>, в судебном заседании не участвовал, в связи с отбыванием наказания по приговору суда в <данные изъяты>, в направленном заявлении просил о проведении судебного заседания без его участия. Согласно ранее представленных письменных пояснений, ФИО5 указал, что на момент монтажа металлических конструкций на лестничной площадке ему было 5-7 лет, его мать не возражала против этого, установкой занимался сосед ФИО4 Настолько ему известно, разрешение на использование лестничной площадки и другие документы имеются у ФИО4 Соседи также опрашивались и были не против установки тамбура и дальнейшего его использования. Полгал, что ключи от тамбура имеются у управляющей организации и прочих организаций, которым необходимо иметь туда доступ, и они могут производить работы. По указанным основаниям возражал в демонтаже тамбурной перегородки и требований искового заявления.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не участвовал, о месте и времени рассмотрении дела извещался своевременно, направил представителя – адвоката Боева Д.А. В ранее представленных возражениях ответчик ФИО4 с требованиями истца о возложении обязанностей не согласился, указав, что доступ к лифту и мусоропроводу имеется у сотрудников истца ООО «СеверныйБыт» для содержания и обслуживания многоквартирного дома. Перегородка, установленная между 2-м и 3-м этажами первого подъезда не содержит в себе обслуживающего люка мусоропровода, а соответственно, не может нарушать чьи-либо права на пользование мусоропроводом. Ствол мусоропровода согласно конструкции не предусматривает возможности и необходимости в его наружном обслуживании, кроме того, истец не конкретизировал перечень работ по ремонту и содержанию железобетонного ствола мусоропровода, которые предусмотрены договором управления. Двери лифта открываются в предусмотренном порядке, имеют возможность выхода и входа, но никто ни приезжал с 2000 по 2021 годы, когда была установлена новая лифтовая кабина. До этого времени двери лифта были заблокированы, поскольку им никто из жителей второго этажа не пользовался. Обслуживание лифта не отнесено к компетенции и обязанности истца, которое осуществляется специализированной компанией. Также истец не сослался на норму закона, позволяющую ему предъявить иск в интересах неопределенного круга лиц или группы определенных лиц, заявления собственника, права которого нарушены, либо доверенность от него, не представлены. В связи с чем, иск не может быть рассмотрен судом. Кроме этого, положения Жилищного кодекса РФ, на которые ссылается истец, не подлежат применению, поскольку установка металлических перегородок была им произведена до 2005 года – до введения в действие Жилищного кодекса РФ, а потому его нормы применению не подлежат. Также на момент их установок управление жилищным фондом г.Норильска, переданным в оперативное управление ПАО «ГМК» Норильский никель», осуществлялось посредством организованных им территориальных организаций – ЖЭКов, при этом установка металлических перегородок была осуществлена с письменного разрешения руководителя ЖЭКа и руководителя УЖКХ г.Талнаха, поэтому по законодательству, действовавшему на момент установки перегородок нормы жилищного законодательства были соблюдены. Также последние 15 лет проводились проверки органами прокуратуры г.Норильска, Государственной жилищной инспекцией Красноярского края, неоднократно органами правопорядка (полиции), которые не нашли нарушений жилищного законодательства.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Боев Д.А., действующий на основании ордера № от 12 сентября 2023 года, позицию ответчика поддержал, возражал относительно заявленных требований истца о возложениина ответчика заявленных обязанностей, указав, что истец является частной компанией, действует в личных интересах, на протяжении более 10 лет, занимаясь управлением многоквартирным домом, не обращалась с какими-либо требованиями о нарушениях. Также ООО «СеверныйБыт» не обладает правом на обращение в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц, так как не наделено собственниками многоквартирного дома такими полномочиями, не является государственным органом, наделенным такими полномочиями. Металлическая дверь, отсекающая мусоропровод, никому не мешает, собственники дома не предъявляют никаких претензий, мусоропроводного люка там нет, там никто не ходит и не мусорит, соответственно нет нужды убирать. Сведения о том, какие работы должны проводиться по столбу мусоропровода, истцом не представлено. Отсекающая дверь не нарушает права истца, так как доступ туда предоставлен. Истцом не представлено доказательств нарушения прав собственников многоквартирного дома, конкретных лиц, в том числе конкретных нарушений их прав, доводы истца в этой части являются абстрактными рассуждениями. Препятствий для пользования лифтовым холлом не создается, кто желает пользоваться имеет такую возможность. Надзорные органы, ранее проверявшие установку металлических дверей и перегородок, не выявляли никаких нарушений. Ответчиком ФИО4 при установке металлических дверей и металлической перегородки согласовывался данный вопрос с уполномоченными на то время организациями - ЖЭКом в 1998 и 2000 годах, оснований для применения положений Жилищного кодекса РФ к тем отношениям не имеется, так как его положения обратной силы не имеют. Какого-либо препятствия в пользовании и препятствий свободного доступа, не имеется. Кроме этого, пропущен срок исковой давности, который истек в 2016 году, так как истец о данном нарушении должен был узнать еще в 2013 году, когда был заключен Договор управления многоквартирным домом, произвести осмотр имущества и не принимать в таком виде.

Согласно заключению привлеченного в порядке ст. 47 ГПК РФ для дачи заключения Территориального отдела в г.Норильске Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю установка ответчиком металлической перегородки и металлической двери затрагивает права и законные интересы других собственников многоквартирного дома, хранение личных вещей на лестничной площадке приводит к нарушению норм пожарной безопасности, что создает угрозу жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома по ул.<адрес>.

Привлеченный в порядке ст. 47 ГПК РФ для дачи заключения Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по муниципальному образованию г.Норильска ГУМЧС России по Красноярскому краю, в представленном заключении указал, что при проведении выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом мест общего пользования между 2-м и 3-м этажами и на 2-м этаже первого подъезда многоквартирного дома по ул.<адрес>, выявлено, что на 2-м этаже установлена металлическая дверь, отсекающая часть лестничной клетки, включающей в себя две квартиры и лифтовой холл, который используется для размещения личных вещей, также зафиксировано, что между 2-м и 3-м этажами установлена металлическая дверь, которая отсекает доступ к мусоропроводу. На момент обследования все установленные металлические двери закрыты на ключ, доступ к лифтовому холлу 2 этажа возможен только со стороны выхода из лифта, однако он ограничен, так как сам выход из лифта загроможден досками. Визуальным осмотром установлено, что лифтовой холл эксплуатируется как складское помещение, в котором находятся личные вещи (доски, мебель, коробки, банки, одежда и т.п.), под потолком расположены прибитые к стенам полки, использующиеся для хранения личных вещей (сумок, банок, проводов, пакетов, и т.п.), во всю длину потолка лифтового холла располагается труба, эксплуатирующаяся как вешалка для одежды. Установлено, что допущено нарушение требований Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, согласно которым при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе проходах, коридорах, тамбурах, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов; должен быть обеспечен доступ в любые помещения для целей эвакуации и спасения людей, ограничения распространения, локализации и тушения пожара. Установленные нарушения создают угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, в случае возникновения пожара и распространения его опасных факторов в лестничную клетку и поэтажный коридор, может повлечь невозможность осуществления беспрепятственной, своевременной и безопасной эвакуации людей из квартир, а также ограничивает доступ к общедомовому имуществу, что может затруднить тушение пожара. С учетом приведенного, металлические конструкции (перегородка и двери), установленные между 2-м и 3-м этажами и на 2-м этаже подъезда № многоквартирного дома по ул.<адрес>, являются нарушением требований законодательства в области пожарной безопасности и подлежат демонтажу. В связи с чем в адрес ООО «СеверныйБыт» направлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от 30 августа 2023 года для предотвращения нарушений законодательства о пожарной безопасности.

Привлеченное в порядке ст. 47 ГПК РФ для дачи заключения Территориальное подразделение по г.Норильску и Таймырскому Долгано-Ненецкому району Службы строительного надзора и жилищного контроля для дачи заключения, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно требований истца не представило.

Поскольку участвующие по делу лица, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок реализации и защиты своих процессуальных прав, с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ООО «Таймырлифт» ФИО3, представителя ответчика – адвоката Боева Д.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу положений пунктов 2, 4 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ, решение о реконструкции, о переустройстве общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, произведенная самовольная перепланировка, переоборудование подлежат устранению путем приведения помещения в прежнее состояние.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.9 Договора № 221 от 29 декабря 2012 года об управлении многоквартирными домами, в том числе домом по адресу: <адрес>, заключенному ООО «СеверныйБыт» и Администрацией г.Норильска, управляющая организация вправе осуществлять контроль за использованием помещений, расположенных в многоквартирном доме по назначению, применять меры, предусмотренные действующим законодательством, в случае использования не по назначению. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила пользования пассажирским лифтом (п. 4.1.1); соблюдать права и законные интересы соседей (п. 4.1.2); соблюдать чистоту и порядок на лестничных площадках и в других местах общего пользования (п. 4.1.4); соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать загромождение коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности (п. 4.1.5); в случае невозможности по вине собственника помещения, проведение управляющей организацией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, собственник несет ответственность за возможное причинение вреда имуществу и здоровья третьих лиц (п. 4.5); вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме (п. 5.1.2).

Ответчик ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, обслуживаемого истцом, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05 апреля 2007 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается ответчиком.

Собственником квартиры <адрес> является третье лицо ФИО5, что следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установленных обстоятельств.

Согласно представленному техническому плану на многоквартирный дом квартиры № и № дома <адрес> располагаются рядом на одной лестничной площадке, при этом согласно проектному решению на дом какие-либо металлические перегородки, двери иные конструкции на лестничной площадке (холле), коридоре, месте расположения мусоропровода не предусмотрены.

При проведении осмотра состояния общего имущества в многоквартирном доме по ул.<адрес> в первом подъезде был зафиксирован факт устройства между 2-м и 3-м этажом не предусмотренных проектом металлической двери, отсекающей доступ к мусоропроводу, и металлической двери на 2-м этаже, отсекающей часть лестничной клетки, включающей квартиры № и № и лифтовой холл, из которого производится посадка и высадка в лифт, размещения на лестничной площадке второго этажа личных вещей, что следует из служебной записки Заместителя генерального директора ООО «СеверныйБыт» ФИО1 и приложенных фотографий, подтверждено заключением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по муниципальному образованию г.Норильска ГУМЧС России по Красноярскому краю, и не оспаривалось ответчиком, указывающим, что им правомерно установлены указанные металлические двери и металлическая перегородка.

30 августа 2022 года в адрес ответчика ФИО6 и третьего лица ФИО5 истцом были направлены уведомления, указанные как требование, согласно которым им разъяснялись обязанности собственников жилого помещения по соблюдению правил содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся межквартирные лестничные площадки - обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов других собственников и иных лиц; а также требований пожарной безопасности, и необходимости произвести демонтаж отсекающей металлической перегородки и металлической двери, а также освободить лестничную площадку 2-го этажа от хранения личных вещей.

Данное требование ответчиком ФИО4 получено 15 сентября 2022 года, между тем демонтаж металлической двери, отсекающей доступ к мусоропроводу, между 2-м и 3-м этажами, а также металлической двери на 2-м этаже, отсекающей часть лестничной клетки, включающей квартиры № и № и лифтовой холл, из которого производится посадка и высадка в лифт, ответчиком, до настоящего времени не осуществлен, в связи с чем указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд с настоящим иском.

Из позиции ответчика ФИО4 и его представителя адвоката Боева Д.А. следует, что установленные металлические двери и металлическая перегородка, были размещены ответчиком в соответствии с порядком, действовавшим на момент принятия таких решений уполномоченными органами - ЖЭУ-4 г.Талнаха и ОЖКХ г.Талнах в 1998 году и в 2000 году, согласованных с контролирующими органами, а также законность размещения конструкций подтверждена впоследствии в 2011 году в ходе проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, что следует из представленных ими документов.

Между тем, разрешая требования истца, суд исходит из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ООО «СеверныйБыт»» на основании договора управления многоквартирным домом является ответственным за оказание услуг по содержанию многоквартирного дома по ул.<адрес>, в том числе по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и обязано производить осмотр и текущий ремонт общего имущества, поскольку согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 3 названных Правил, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290.

Таким образом, принимая во внимание приведенные правовые положения, поскольку на ООО «СеверныйБыт», как на управляющей организации лежит обязанность по контролю за состоянием, поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества, то оно вправе обратиться в суд с иском с заявленными требованиями, ввиду чего доводы стороны ответчика судом отклоняются.

Как указывалось выше, лестничные площадки, коридоры, иные не жилые помещения, расположенные на этажах многоквартирного дома, являются местами общего пользования, при этом металлические двери и перегородки, ограничивающие доступ к общему имуществу, техническим планом многоквартирного дома не предусмотрены, и их возведение нарушает требования действующего законодательства, установлены и используются только в интересах жильцов квартир № и №, доступ к местам общего пользования собственникам помещений многоквартирного дома ограничен, разрешительные документы на возведение металлических конструкций отсутствуют.

Наличие у ответчика ФИО4 заявлений о согласовании им в 1998- 2000 годах в уполномоченных органах - ЖЭУ-4 г.Талнаха, ОЖКХ г.Талнах, контролирующих органов установки металлических дверей и перегородки в многоквартирном доме, не подтверждает законность ее возведения, поскольку им не представлено соглашение со всеми участниками долевой собственности многоквартирного дома по ул.<адрес> об уменьшении общего имущества данного жилого дома и увеличении собственности ФИО4, не являющегося на тот момент собственником жилого помещения № по ул.<адрес>, как того требует закон, в целях не применения к правоотношениям положений Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Согласно Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (п. 23); при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе проходах, коридорах, тамбурах, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов; должен быть обеспечен доступ в любые помещения для целей эвакуации и спасения людей, ограничения распространения, локализации и тушения пожара (п. 27).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ на собственника жилого помещения возлагается бремя доказывания обстоятельства о том, что переустройство и (или) перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью.

Факт нарушения требований пожарной безопасности и в связи с этим необходимости демонтажа металлических конструкций подтвержден заключением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по муниципальному образованию г.Норильска ГУМЧС России по Красноярскому краю при проведении выездного обследования мест общего пользования между 2-м и 3-м этажами и на 2-м этаже первого подъезда многоквартирного дома по ул.<адрес>.

Таким образом, установленные нарушения подлежат устранению, так как до их устранения многоквартирный дом не отвечает требованиям противопожарной безопасности, представляет угрозу для прибывающих в нем людей, уничтожению имущества.

Суд убежден, что ответчик ФИО4, как собственник жилого помещения № по ул.<адрес>, и как собственник доли общего имущества многоквартирного дома, наделен не только правом по использованию принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества, но и несет обязанность по обеспечению безопасности эксплуатируемого им жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Многоквартирный дом по ул.<адрес>, где проживает ответчик в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, является местом массового пребывания людей, что само по себе предполагает безусловное соблюдение ответчиком требований действующего законодательства при эксплуатации принадлежащего ему жилого помещения и помещений общего пользования.

Доводы ответчика об отсутствии нарушений прав других собственников многоквартирного дома или иных лиц при установке им металлических дверей и металлических ограждений в местах общего пользования, не опровергают наличие нарушений противопожарного законодательства, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, уничтожения имущества, и как следствие наличие оснований для решения вопроса о демонтаже установленных им металлических конструкций и его обязанности устранить указанные нарушения, которые связаны с безопасной эксплуатацией многоквартирного дома в целом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

При приведенных обстоятельствах, суд отклоняет доводы ответчика ФИО4 и его представителя об отсутствии нарушений прав собственников многоквартирного дома и иных лиц при эксплуатации установленных ответчиком указанных металлических конструкций.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание, установленный факт нарушения пожарной безопасности в результате установки ответчиком ФИО4 металлических дверей и металлической перегородки, отгораживающих две квартиры, использования им без законных оснований общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и возложении на ответчика, как собственника квартиры № по ул.<адрес> обязанности по устранению нарушений путем демонтирования металлической перегородки и металлической двери, отсекающей часть лестничной клетки, включающей в себя квартиры № и № и лифтовой холл, из которого производится посадка и высадка в лифт, освобождении лестничной площадки от хранения личных вещей, демонтировании металлической перегородки и металлической двери, отсекающих часть лестничной клетки между 2-м и 3-м этажами, ограничивающих доступ к мусоропроводу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО4, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, устранить препятствия в пользовании общедомовым имуществом – демонтировать металлическую перегородку и металлическую дверь, отсекающую часть лестничной клетки, включающей в себя две квартиры и лифтовой холл (из которого производится посадка и высадка в лифт), а также освободить лестничную площадку на 2-м этаже указанного многоквартирного дома от хранения личных вещей.

Взыскать сФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года