Решение по делу № 2-1425/2025 от 22.09.2025 | Томский районный суд (Томская область)

Категория дела О признании недействительными результатов межевания земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

О.Л, обратилась в суд с иском к К.Е., З.В., в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности К.Е

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: <адрес>, площадью 519+/- 10,38 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования О.Л, к К.Е., З.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 70RS0005-01-2025-001280-14

Дело № 2-1425/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кириленко Т.А.

при секретаре Горине С.В.,

помощник судьи Никодимова Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению О.Л, к К.Е., З.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

О.Л, обратилась в суд с иском к К.Е., З.В., в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности К.Е. и исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> считать неустановленными, в решении суда указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности З.В. и исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> считать неустановленными, в решении суда указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности О.Л, по следующим координатам:

Площадь земельного участка 600 кв.м

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности О.Л,, по следующим координатам:

Площадь земельного участка 519 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

в решении суда указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности О.Л, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером: <данные изъяты>; в решении суда указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности О.Л, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером: <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что О.Л, является собственником земельных участков по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>. С целью уточнения местоположения границ своих земельных участков истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера в результате топографической съемки и камеральной обработки установлены фактические границы земельных участков по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>); <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>). Выявлена реестровая ошибка в местоположении уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения на северо-восток ориентировочно на 40м.Выявлена реестровая ошибка в местоположении не смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (<адрес>), площадь наложения на фактическое землепользование земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> составляет 498,9 кв.м.; <данные изъяты> (<адрес> площадь наложения на фактическое землепользование земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> составляет 189,7 кв.м. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> необходимо уточнить местоположение несмежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, при невозможности уточнения необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>

Истец О.Л,, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца С,Ю, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики К.Е., З.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены путем направления судебных повесток, конверты вернулись в суд.

В соответствии с п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте «договора»).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором указанного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Частью 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Моряковского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно п.п. 3, 4, 6 Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (действовавшего до 01.01.2009) документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание). Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 № 412, который вступил в силу с 01.01.2009.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от 08.08.2008 № 11013-ИМ/Д23 до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

В силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания перечисленных земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, площадью 519+/- 10,38 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 +/- 12 кв.м. является О.Л, (выписка из ЕГРН от 16.06.2025 № КУВИ-001/2025-123040916, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-123040914).

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 07.05.2025 № 01-25/45368221 актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Р.А,

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2025 № КУВИ-001/2025-123040909 собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 800+/-16 кв.м, является К.Е.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.06.2025 № КУВИ-001/2025-123040911, собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 +/- 8,6 кв.м, является З.В.

Обращаясь в суд с иском истец в исковом заявлении указала, что из-за имеющейся реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> она, как собственник земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, не может самостоятельно установить точное местоположение границ принадлежащих ей земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Геодезия» С.И. в результате топографической съемки и камеральной обработки установлены фактические границы земельных участков по адресу: <адрес> <адрес>кадастровый номер <данные изъяты>); <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>). Выявлена реестровая ошибка в местоположении уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, земельные участки смещены относительно своего фактического местоположения на северо-восток ориентировочно на 40м. Выявлена реестровая ошибка в местоположении не смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (<адрес>), площадь наложения на фактическое землепользование земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> составляет 498,9 кв.м.; <данные изъяты> (<адрес>), площадь наложения на фактическое землепользование земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. <данные изъяты> составляет 189,7 кв.м. В целях исправления реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. <данные изъяты>, необходимо уточнить местоположение несмежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, при невозможности уточнения необходимо кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>. Фактические координаты земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>:

Кадастровый номер земельного участка 70:14:0130001:24 Площадь земельного участка 600 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Кадастровый номер земельного участка 70:14:0130001:52 Площадь земельного участка 519 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера С.И. у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, а потому способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае является исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению данного земельного участка.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером В.Ф., и о местоположении земельного участка <данные изъяты> на основании межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Р.А, Доказательств отсутствия реестровой ошибки и иных координат земельных участков ответчиками вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительными результатов межевания и установления границ спорных участков по приведенным в иске координатам подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования О.Л, к К.Е., З.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве собственности З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности О.Л,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), по следующим координатам:

Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> Площадь земельного участка 600 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности О.Л,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), по следующим координатам:

Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> Площадь земельного участка 519 кв.м.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Т.А. Кириленко

Заочное решение суда в окончательной форме принято 22.09.2025.

Копия верна

Судья (подпись) Т.А. Кириленко

Секретарь (подпись) С.В. Горин

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1425/2025

Дело находится в Томском районном суде Томской области

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →