Дело № 2-2743/2025
УИД: 33RS0002-01-2025-003923-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Владимир 12 ноября 2025 года
Октябрьский районный суд города Владимира в составе:
председательствующего судьи Лесун Н.Г.,
при секретаре Можаевой А.Д.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Владимира о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что во владении истца находится гараж ###, общей площадью 51,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровом номером ###, расположенный по адресу: <...>, гараж ###. Истец с 1990 является пайщиком ГСК-6 ВПИ, что подтверждается разрешением Ленинского районного Совета народных депутатов ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на строительство кирпичного гаража боксового типа. Паевые взносы внесены истцом полностью.
Согласно техническому заключению ООО «ЦТИ» ### по техническому обследованию строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <...>, гараж ###, основные несущие конструктивные элементы гаражного бокса ### находятся в удовлетворительном состоянии. Эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью людей.
Истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и строительства администрации г.Владимира о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом ### от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса отказано ввиду непредставления правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство; акта о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; технического плана объекта капитального строительства.
Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 51,8 кв.м., находящийся на кадастровом номере земельного участка ###, расположенный по адресу: <...>
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК-6 ВПИ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что согласно заключениям Управления Роспотребнадзора по Владимирской области и Главного управления МЧС России по Владимирской области, гаражный бокс ###, общей площадью 51,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровом номером ###, расположенный по адресу: <...> гараж ###, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям СанПи 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований по причине отсутствия земельно-правовых документов и доказательств нахождения спорной постройки в границах земельного участка.
Представители третьих лиц Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира, ГСК-6 ВПИ в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение ### на строительство кирпичного гаража боксового типа в составе гаражно-строительного кооператива ### по <...> (л.д. 6).
ФИО1 является членом ГСК ### по <...>, о чем в материалы дела представлена справка ### от ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы на ДД.ММ.ГГГГ внесены полностью.
ГСК -6 ВПИ зарегистрирован Ленинским районным Советом народных депутатов г. Владимира решением ### от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации строительства многоэтажных кирпичных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта в районе <...>, утвержден список членов кооператива. За «ГСК 6-ВПИ» закреплен участок площадью 0,65 га в районе <...> (ВПИ) (л.д. 19).
В 2025 году ФИО1 обратился в Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса ### общей площадью 51,8 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенным по адресу: <...>.
Письмом ### от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса истцу отказано ввиду непредставления правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство; акта о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; технического плана объекта капитального строительства.
Согласно заключения специалиста ООО «ЦТИ» ### от ДД.ММ.ГГГГ по техническому обследованию строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <...>, гараж ###, следует, что обследуемый гараж расположен в ряду гаражных боксов. Помещение бокса изолировано от соседних сплошными стенами. Помещение гаражного бокса оборудовано системами электроснабжения и естественной вентиляции. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, следов коррозии, обследованием не выявлено. Состояние строительных конструкций не грозит обвалом и или обрушением. Эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью людей, при условии своевременного проведения регламентных ремонтных работ в соответствии с требованиями, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.
Согласно письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ### гаражный бокс ###, расположенный по адресу <...> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.
В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### расположение гаражных боксов по адресу: <...> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно отчету о проведении геодезического обследования кадастрового инженера ФИО5 гаражный бокс ### расположен в ГСК -6 ВПИ в границах земельного участка с кадастровым номером ###.
Из ответа Управления земельными ресурсами администрации г. Владимира следует, что земельный участок с кадастровым номером ### является собственностью Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, ст. 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Учитывая, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение ### на строительство кирпичного гаража боксового типа в составе гаражно-строительного кооператива ### по <...>, гараж расположен в ГСК -6 ВПИ в границах земельного участка с кадастровым номером ###, имеется соответствие построенного гаражного бокса строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что ФИО1 полностью оплатил паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, отсутствуют притязания третьих лиц на спорный объект, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует истцу в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем, полагает возможным требования истца к администрации г. Владимира удовлетворить, и признать за ним право собственности на гаражный бокс ### общей площадью 51,8 кв.м., находящийся на кадастровом номере земельного участка ###, расположенный по адресу: <...>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии ### ###) на гаражный бокс ### общей площадью 51,8 кв.м., находящимся на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья подпись Н.Г. Лесун
Мотивированное решение постановлено 26.11.2025.
Председательствующий судья подпись Н.Г. Лесун