Дело № 2-2787/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006533-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на двухэтажный садовый дом в кадастровом квартале <номер изъят>, с условным номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>», <адрес изъят> по основаниям приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на двухэтажный садовый дом в кадастровом квартале <номер изъят>, с условным номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т «Стимул», <адрес изъят> по основаниям приобретательской давности.

Требования иска обосновал тем, что в соответствии с решением Правления садоводческого товарищества «Стимул» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и Постановления главы администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> за ним закреплён садовый участок в садоводческом товариществе «Стимул», площадью 491,0 кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят>по адресу РД, <адрес изъят>, с/т «Стимул», <адрес изъят>.

В 2004 году он на указанном земельном участке возвел двухэтажный садовый дом и с указанного времени фактически пользуется и владеет садовым домом площадью по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т «Стимул», <адрес изъят>, и расположенным на нем садовым домом.

С целью получения акта органа местного самоуправления о выделении ему в собственность указанного земельного участка, он обратился к ответчику с заявлением.

Из ответа начальника УЗИО администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от 30.11.2021г. истцу отказано в представлении в собственность указанного садового земельного участка в связи с непредставлением им документа, подтверждающего право собственности на садовый дом.

В соответствии с пп.1 п.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно п.9.1 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 N137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Открытое и добросовестное владение и использование указанным в иске садовым домом подтверждается технической документацией, документацией по газификации садового дома и никем не оспаривается.

Истец ФИО2 Н.Я. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, а также удовлетворить требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 в суд не явился. Направил заявление, где просил рассмотреть дело без его участия, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, председателем Дербентского городского общества садоводов ФИО5 направлено истцу ФИО2 письмо за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за ним Решением Правления садоводческого товарищества «Стимул» от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> и Постановлением главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> закреплен садовый участок в садоводческом товариществе «Стимул» площадью 510 кв.м.. На данном участке разрешается строительство садового домика согласно выданному проекту Управлением архитектуры и градостроительства города.

Согласно членской книжки ФИО2 принят в члены садоводческого товарищества 08 ноября 2000 года.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истцом возведен двухэтажный садовый дом, которым он владеет и пользуется с 2004 года.

Истец обратился в Администрацию ГО «город Дербент» для предоставления в собственность земельного участка, но получил отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу и не оспариваются ответчиком.

В соответствии с пп.1 п.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательская давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательской давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Открытое и добросовестное владение и использование указанным в иске садовым домом подтверждается технической документацией, документацией по газификации садового дома и никем не оспаривается.

Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

В данном случае факт владения и пользования истцом садовым домом никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на садовый дом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, с учетом прав граждан, гарантированные Конституцией Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности на двухэтажный садовый дом в кадастровом квартале <номер изъят>, с условным номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т «Стимул», <адрес изъят> по основаниям приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <номер изъят> <номер изъят>, право собственности на двухэтажный садовый дом в кадастровом квартале <номер изъят>, с условным номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, с/т «Стимул», <адрес изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 8206 <номер изъят>, на двухэтажный садовый дом в кадастровом квартале <номер изъят>, с условным номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, с/т «Стимул», <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2022 года, в окончательной форме решение принято 31 октября 2022 года

Председательствующий М.И. Галимов