УИД 91RS0023-01-2022-001004-91 Дело № 2-89/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года.

01 марта 2023 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.

с участием истца - ФИО4

ответчика - ФИО6

представителя ответчика - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО8, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Симферопольский пансионат для престарелых и инвалидов» о признании договора купли-продажи дома недействительным по признакам притворности, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договоров купли-продажи недействительными по признакам притворности, применении последствий недействительности сделки, в обоснование которого указал между ним и ответчиком, являющегося его сыном, достигнуты договоренности по пожизненному содержания с условием перехода права собственности к ответчику на домовладение № по <адрес>, в <адрес>, после смерти истца. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи спорного домовладения. Полагая, что ответчик ввел его в заблуждение, дав подписать договор купли-продажи дома, а затем продав его без согласия истца, присвоив денежные средства от продажи себе, просит суд признать указанные договоры купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительными по признакам притворности; применить последствия недействительности сделки -признав недействительную регистрацию права собственности за ответчиком - ФИО2; признать договоры купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договорами пожизненного содержания с иждивением; признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, заключенным с нарушением требований п. 1 ст. 165, ст. 584, ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО3

Определениями суда ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Симферопольский пансионат для престарелых и инвалидов».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, при этом пояснив, что в момент заключения оспариваемых сделок он понимал, что заключает и подписывает именно договор купли-продажи, однако с условиями договоров не знакомился.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями. При заключении оспариваемых договоров купли-продажи сторонами были согласованы все существенные условия данных сделок. Договоры подписаны лично сторонами и зарегистрированы в установленном порядке. Стороны до подписания настоящих договоров произвели расчет в полном объеме. Также полагают, что истец пропустил срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась направила возражения на исковое заявление, в котором иск не признала и просила отказать в его удовлетворении.

Представители привлеченных третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУЗ РК «Симферопольский пансионат для престарелых и инвалидов» в судебное заседание не явились, о его проведении извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 53,6 кв.м, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>ной государственной администрацией. Дом расположен на земельном участке площадью 1393 кв.м, который также принадлежит продавцу на праве собственности согласно Госкдарственному акту серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Медведевского сельского совета 35 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом продан за 100 000 руб. (т.1 л.д.12-13).

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельный участок продан за 100 000 руб. (т.1 л.д.64-65).

Согласно п.4 договоров стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемого недвижимого имущества, которая составила 100 000 руб. за каждый объект. Расчет произведен полностью до подписания договоров.

В п. 10,11 указанных договоров, продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящих Договоров, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить настоящие Договоры на крайне невыгодных для себя условиях.

В соответствии с п. 11,12 договоров, стороны свидетельствуют, что настоящие Договоры не являются мнимыми сделками, их волеизъявление является свободным и осознанным, соответствует внутренней воле, условия Договоров сторонами приняты и соответствуют реальным договоренностям, стороны не заблуждаются относительно предмета и условий настоящих договоров.

Пунктом 12,13 заключенных договоров предусмотрено, что они вступают в силу с момента их подписания сторонами (л.д.13).

Из п. 13,14 оспариваемых договоров следует, что покупатель приобретает право собственности на земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности.

На основании заключенных договоров, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности (т.1 л.д.14).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (т.1 л.д.181-182).

Согласно данным ЕГРН, собственником жилого дома общей площадью 53,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, по <адрес> в <адрес> Республики Крым является ФИО3 (т.1 л.д.27-29,60).

В судебном заседании истец настаивал на том, что на момент отчуждения жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало волеизъявление обеих сторон на заключение договоров купли-продажи, а было намерение исполнять договор ренты, которая была прикрываемой сделкой; он подписал оспариваемые договоры не читая; денежные средства по договорам не получал.

Согласно ч. 2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

По смыслу действующего законодательства для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, выяснить фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны.

В силу положений ст.56 ГПК РФ бремя доказывания притворности сделки лежит на лице, заявившем о ее притворности.

Судом установлено, что договоры были заключены в установленной письменной форме, содержат все существенные условия, подписаны сторонами, содержат сведения о фактической передаче денежных средств продавцу, а также о передаче приобретенного имущества покупателю. Переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрирован ответчиком в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе регистрации оспариваемых сделок купли-продажи и перехода права собственности на дом и земельный участок, ФИО1 собственноручно подписал и подал заявления от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации перехода права собственности и права собственности на спорный дом и земельный участок в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.62-69,130-137).

Следовательно, договоры купли-продажи сторонами исполнены.

Утверждение истца о том, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО2 обязался обеспечивать уход за ФИО1, в ходе судебного разбирательства, проведенного в условиях состязательного процесса, не нашло своего подтверждения.

Таким образом, достоверных доказательств того, что воля обеих сторон при заключении договоров купли-продажи фактически была направлена на заключение договора ренты, истцом не предоставлено. Договоры купли-продажи заключены по собственному усмотрению истца в порядке реализации правомочий собственника на условиях, согласованных сторонами. При этом в судебном заседании ФИО1 пояснил, что он понимал, что заключает и подписывает именно договор купли-продажи.

Изложенные обстоятельства позволяют признать, что истец подтвердил свою действительную волю на возмездное отчуждение дома и земельного участка, создание соответствующих этой сделке правовых последствий, связанных с переходом права собственности на объекты недвижимости иному лицу.

Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемых договоров, истцом так же не представлено.

Учитывая, что Гражданский кодекс РФ не содержит требования об обязательном оформлении отдельного письменного документа, подтверждающего факт передачи денег по договору купли-продажи, в подтверждение данного обстоятельства стороны могут представить любые допустимые доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств. Применительно к подпункту 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ наряду с распиской таким доказательством может являться запись в договоре купли-продажи о получении продавцом оплаты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из п. 4 договоров купли-продажи следует, что расчет произведен сторонами в полном объеме до подписания настоящих договоров. Исходя из изложенного, применяя правила толкования договора, предусмотренные ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что подписанные сторонами договоры имеет силу акта приема-передачи денежных средств и что их подписание продавцом ФИО1 подтверждает факт получения им от покупателя указанных в договорах денежных средств.

Кроме того, исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при подписании сторонами письменного договора займа, содержащего условие о получении денежных средств заемщиком, обязанность по доказыванию безденежности займа возлагается на последнего.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ каких-либо доказательств, отвечающих критериям относимости, допустимости, достоверности, а в своей совокупности достаточности, которые опровергали бы содержание пункта 4 договоров, ФИО1 в условиях состязательного процесса, не представлено.

Помимо вышеизложенного, суд также приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания договоров купли-продажи по данным основаниям.

В силу ч. 2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку договоры купли-продажи были заключены ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности по требованию о признании недействительными указанных договоров начинается с даты их заключения, а, следовательно, к моменту обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями, срок исковой давности истек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Симферопольский пансионат для престарелых и инвалидов» о признании договора купли-продажи дома недействительным по признакам притворности, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов