Дело № 22865/2022 5 сентября 2022 года
УИД: 78RS0017-01-2022-002389-71
РЕШЕНИЕ
Именем российской федерации
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьипри секретаре
Тарасовой О.С. Авсеенко Д.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Радуга» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на 4\130 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу
В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 декабря 2006 года между ФИО1 и ООО «Радуга» заключен договор долевого участия в инвестировании в строительстве, во вновь создаваемом жилом доме в Санкт-Петербурге с комплексом сооружений для досуга населения по адресу Петроградском районе, станция метро «Крестовский остров» ул. Рюхина юго-восточнее пересечения с улицей Кемской.
Обязательство по финансированию жилого дома истцом исполнено, однако зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности, так как ответчик не передал в Управление Россреестра документы, подтверждающие исполнение инвестиционных обязательств.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, к участию в деле допущена представитель истца, на основании доверенности ФИО2 которая не возражает против рассмотрения настоящего иска в отсутствие ФИО1
Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы иска пояснила, что истец, исполнивший свои обязательства, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную долю.
Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен, своего представителя ООО «Радуга» в судебное заседание не направило, сведениями о причинах неявки ответчика суд не располагает.
Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
В силу требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Третьи лица Управление Росреестра по СПб и ЛО, и ТСЖ «Радуга», Комитет имущественных отношений извещены о месте и времени судебного заседания. Представители третьих лица в судебное заседание не явились, ТСЖ «Радуга» и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.
Комитетом имущественных отношений представлен отзыв, из которого следует, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, та как право собственности на нежилое помещение истцу не принадлежит. (л.д. №)
Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему:
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что 1 декабря 2006 года между ФИО1 и ООО «Радуга» заключен договор инвестирования в строительстве, во вновь создаваемом жилом доме в Санкт-Петербурге с комплексом сооружений для досуга населения по адресу Петроградском районе, станция метро «Крестовский остров» ул. Рюхина юго-восточнее пересечения с улицей Кемской.
Факт исполнения истцом обязательств по договору инвестирования подтверждается актом сверки платежей, факт передачи спорной доли подтверждается актом-приема передачи доли встроенного гаража автостоянки. (л.д. №)
Таким образом, истец, по условиям вышеуказанного договора приобрел право собственности на 1\130 доли в праве общей собственности на нежилое помещение в силу требований ч.1 ст. 218, ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011), согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом изложенного выше нельзя признать обоснованными возражения третьего лица КИО об отсутствии доказательств приобретения права на спорный объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года и Постановления Пленума ВС РФ № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании его доли в праве общей долевой собственности равной 1\130 и признании за ним права собственности на нежилое помещение в размере вышеуказанной доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, ул. Кемская д. 1
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения паспорт № №№, выдан Советским УВД Советского Административного округа гор. Омска ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного по адресу право собственности на 4\130 доли на нежилое помещение №, общей площадью 5029,3 кв.м., м расположенное по адресу
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решения изготовлено 9 сентября 2022 года
Судья Тарасова О.С.