№2-2780/22

уид 50RS0015-01-2022-003533-64

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием адвоката Мироновой Н.В.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о сохранении в реконструированном виде жилого дома, разделе наследственного имущества, прекращении долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица Администрация г.о. Истра, нотариус ФИО3 об определении долей наследников, разделе наследственного имущества,

установил:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2, о сохранении в реконструированном виде жилого дома, разделе наследственного имущества, прекращении долевой собственности. уточняя иск указала, что еще при жизни матери (ФИО4) она, за личные денежные средства, произвела реконструкцию дома <данные изъяты> узаконить пристройку не успели. Кроме того, при жизни матери она за личные денежные средства на земельном участке <данные изъяты> построила нежилое строение <данные изъяты> и нежилое строение <данные изъяты> Ответчик не принимала участие в строительстве. Мама (ФИО4), при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом путем совершения завещания, в котором указала, что указанный земельный участок с жилым домом она завещает своей дочери - ФИО1, кроме того, выдала ей доверенность, которой наделила ее правом быть представителем. Однако при жизни наследодателя она не успела оформить указанные объекты на себя. При таком положении, принимая во внимание выводы эксперта о неделимости, соотношение размеров долей наследников в праве общей собственности, считает, в соответствии с п. 2 ст. 1168 ГК РФ имеет преимущественное право на наследственное имущество с выплатой ответчику ФИО2 денежной компенсации. Просила: Сохранить в реконструированном виде жилой дом, <данные изъяты> Разделить наследственное имущество путем признания за истцом ФИО1 преимущественного права собственности на следующие неделимые объекты: <данные изъяты> Выплатить ответчику ФИО2 денежную компенсацию стоимости долей в праве совместной собственности на земельный участок в размере 735 955,65 рублей, на жилой дом в размере 521 163,0 рублей, на хозяйственные строения в размере 142 862,00 рублей, а всего выплатить ответчику ФИО2 денежную компенсацию в размере 1 399 980,65 рублей. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом, земельный участок и хозяйственные строения прекратить.

ФИО2 предъявила встречный иск, уточняя исковые требования указала, что ФИО4 состояла в браке с ФИО5, в период брака, за счет общих средств супругов, жилой дом был ими перестроен (произведена реконструкция), была снесена пристройка со стороны входа в дом, разобрана печь и построена/восстановлена капитальная бревенчатая стена, также на земельном участке, за счет общих средств супругов, были построены Гараж из пеноблока (<данные изъяты>) на месте ранее имевшегося щитового сарая и Баня <данные изъяты> В последующем, родителями истца и ответчика, за счет общих средств супругов, была осуществлена еще одна перестройка/реконструкция дома, и с левой стороны к дому была пристроена <данные изъяты> После смерти ФИО5 (скончался ДД.ММ.ГГГГ) в доме продолжили проживать: ФИО4 и ФИО2 со своей семьей. ФИО2 имеет право на обязательную долю в наследстве на данное имущество, таким образом ФИО1 причитается доли в праве, а ФИО2 – <данные изъяты> в праве на данные объекты недвижимого имущества. В отношении иных объектов недвижимого имущества распоряжение сделано не было, в связи с чем <данные изъяты> наследуются ФИО1 и ФИО2 в равных долях по <данные изъяты> в праве. Просила: Определить доли наследников ФИО1 и ФИО2 в наследстве за ФИО4 на домовладение <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 Нежилое здание <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 Нежилое здание <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО2. Разделить наследственное имущество путем признания за ФИО2 преимущественного права собственности на следующие неделимые вещи (объекты недвижимого имущества): <данные изъяты>

Нежилое здание <данные изъяты> Выплатить ФИО1 денежную компенсацию стоимости причитающейся ее наследственной доли на передаваемые в собственность ФИО2 объекты недвижимого имущества: земельный участок, жилой дом, нежилые здания Баня и нежилое здание Сарай/Гараж в общей сумме 3 721 404,36 рубля Право общей долевой собственности на указанный земельный участок, жилой дом, нежилое здание Баня и нежилое здание Сарай/Гараж прекратить.

В судебном заседании стороны поддержали исковые требования.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежало <данные изъяты> ФИО4 составлено завещание.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО4 по закону являются ФИО1, ФИО2

Нотариусом г. Москвы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты> и определена обязательная доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок ФИО2 в размере <данные изъяты>

Свидетельства о праве собственности на жилой дом и хозяйственные строения не выданы по причине наличия пристроенной веранды и отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта : При осмотре строений деформаций, осадок или других опасных повреждений не обнаружено. Строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. При проектировании и строительстве самовольно возведённых построек соблюдены санитарно-эпидемиологические требования. Вентиляция обеспечивается через вентиляционные каналы, а также через окна, форточки и фрамуги. При строительстве использованы строительные материалы заводского изготовления. Теплоизоляция строительных конструкций и система отопления соответствуют требованиям. Строения возведены в соответствии с противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Самовольно возведенные постройки <данные изъяты> не нарушают права и законные интересы, соседей, других граждан. Сохранение строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные строения архитектурного облика <данные изъяты> не портят, не нарушают линию застройки улицы и красную линию. Препятствий к принятию возведенных строений <данные изъяты> - в эксплуатацию - нет. Строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. При проектировании и строительстве самовольно возведённых построек соблюдены санитарно-эпидемиологические требования. Вентиляция обеспечивается через вентиляционные каналы, а также через окна, форточки и фрамуги. При строительстве использованы строительные материалы заводского изготовления. Теплоизоляция строительных конструкций и система отопления соответствуют требованиям. Строения возведены в соответствии с противопожарными нормами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строение находится на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, строение возведено с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью, то суд считает, что исковые требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1168 ГК РФ Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Ни ФИО1, ни ФИО2 не являлись собственниками жилого дома совместно с ФИО4, доказательств, что они постоянно пользовались жилым домом так же не представлено, имеются доказательства, что они пользовались домом не постоянно.

Согласно заключения эксперта преобразовать жилой дом в два автономных блока не представляется возможным.

ФИО1 имеет постоянное место жительства: <адрес> ФИО2 имеет постоянное место жительства: <адрес>

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 не имеют преимущественного права на получение в счет наследственных долей на земельный участок <данные изъяты>, жилой дом, <данные изъяты>

На основании изложенного, иск ФИО1 о разделе наследственного имущества путем признания за ФИО1 преимущественного права собственности на земельный участок, жилой дом, нежилое здание <данные изъяты> о выплате ФИО2 денежную компенсацию стоимости долей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, хозяйственные строения удовлетворению не подлежит.

Иск ФИО2 о разделе наследственного имущества путем признания за ФИО2 преимущественного права собственности на земельный участок, жилой дом, баня <данные изъяты> сарай/гараж <данные изъяты> о выплате ФИО1 денежную компенсацию, о прекращении права общей долевой собственности так же удовлетворению не подлежит.

Доли ФИО1 и ФИО2 в наследстве за ФИО4 : ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>. Указанные доли не оспариваются

Следовательно доли ФИО1 и ФИО2 на домовладение по адресу: <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>

Нежилое здание баня <данные изъяты> нежилое здание сарай/гараж <данные изъяты> не являются самостоятельными объектами недвижимости, расположены на земельном участке для индивидуального жилищного строительства и являются принадлежностью к дому и нет оснований для изменения долей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, <данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 о разделе наследственного имущества путем признания за истцом ФИО1 преимущественного права собственности на земельный участок, <данные изъяты> жилой дом, <данные изъяты> о выплате ФИО2 денежную компенсацию стоимости долей, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, хозяйственные строения отказать.

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в наследстве за ФИО4 на домовладение по адресу: <адрес> <данные изъяты> - ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО2 определить доли ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание <данные изъяты> доле ФИО1, ФИО2, о разделе наследственного имущества путем признания за ФИО2 преимущественного права собственности на Земельный участок <данные изъяты> о выплате ФИО1 денежную компенсацию, о прекращении права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.