Решение по делу № 2-1180/2022 от 10.11.2022 - о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, по иску третьего лица <ФИО>, заявившего самостоятельные исковые требования к <ФИО> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, выделении доли в натуре.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 адвоката Улановой З.Н.,

третьего лица, заявившего самостоятельные исковые требования ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1180/2022 по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, по иску третьего лица ФИО6, заявившего самостоятельные исковые требования к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, выделении доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2, которая на день смерти постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2, наследниками по закону первой очереди, исходя из положений п.1 ст.1142 ГК РФ, являются истец (ФИО1) и его сестра ФИО7 (ответчик). Других наследников по закону и по завещанию после смерти наследодателя ФИО2 не имеется. К наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2, относится: 1) жилой дом (фактически часть жилого дома, на поэтажном плане лит.А,А1,а, с надворными постройками под лит. Г,Г1,Г3,Г4,Г13,Г14), 1950 года постройки, назначение: жилой дом, по результатам инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью части жилого дома 45,5 кв.м., жилой площадью части жилого <адрес>,5 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,1 кв.м., площадью здания 247 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с инвентарным номером:№ кадастровый №; 2)земельный участок, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №. После смерти наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец обращался к нотариусу Киреевского нотариального округа Тульской области с заявлением о принятии наследства, в связи с чем было заведено наследственное дело, однако свидетельства не выдавались, поскольку право собственности наследодателя ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости не было зарегистрировано надлежащим образом. Жилое помещение, принадлежащее наследодателю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не перестраивалось и не реконструировалось.

Собственником другой изолированной части домовладения, общей площадью всех частей (части) здания 181,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 173,6 кв.м., в том числе жилой площадью (части жилого дома) -77,7 кв.м., является ФИО5, доля в праве 100/161, расположенные на земельном участке общей площадью 4000 кв.м. Соответственно, к каждой части жилого дома непосредственно примыкают отдельные земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, просит суд признать за истцом ФИО3 право собственности, в порядке наследования по закону, на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно на часть жилого дома, на поэтажном плане лит.А,А1,а, с надворными постройками под лит. Г,Г1,Г3,Г4,Г13,Г14, 1950 года постройки, общей площадью части жилого дома 45,5 кв.м., жилой площадью части жилого дома 25,5 кв.м., этажность-1, число этажей подземной части-0, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с инвентарным номером№, кадастровый №; на земельный участок, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Третье лицо ФИО6 обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, выделении доли в натуре, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просил суд: сохранить жилой дом, общей площадью 219,1 кв.м., жилой площадью 103,2 кв.м., площадью здания 247 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> с инвентарным номером: 150000224, в реконструированном состоянии; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив истцу ФИО6 в натуре в счет 100/161 доли в праве, в собственность часть жилого дома (блок - секцию) блокированной застройки, общей площадью всех частей здания (блок - секции) 181,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 173,6 кв.м., в том числе жилой площадью (части жилого дома (блок - секции)) -77,7 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане: лит.А2-1; А3-1,2; А4-1,а1-1,а2-1,а3-1,а5-1, мансарда над лит.А2,А3: (лит.А2- помещение № (жилая) площадью 31,5кв.м.; лит.А3- помещение № (кухня) площадью 23,6 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м; лит.А4- помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м.; лит.а1- помещение № (пристройка) - площадью 8,6 кв.м.; лит.а2- помещение № (пристройка) - площадью 9,6 кв.м.; лит.а3- помещение № (веранда) - площадью 8,0 кв.м.; лит.а5- гараж, площадью 30,9 кв.м.; мансарда над лит.А2,А3-1,2,3,4,5,6- помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м; помещение № (коридор) площадью 11,3 кв.м; помещение № (жилая) площадью 10,9 кв.м; помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м; помещение № (жилая) площадью 21,6 кв.м; помещение № (кладовая) площадью 4,3 кв.м); с надворными постройками при ней (лит.I,II,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12,IV,V) в виде забора с калиткой и воротами,забора, трех сараев, бани, каменного погреба, беседки, уборной, навеса, канализации, водопровода, адрес (местоположение объекта): <адрес> признать за ФИО6 право собственности на указанную часть жилого дома (блок - секцию) блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истца ФИО6 (доля в праве 100/161) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 4000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем 100/161 доли жилого дома, 1950 года постройки, назначение: жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., этажность-1, число этажей подземной части-0, адрес (местоположение) объекта: <адрес> инвентарным номером:№ К№. В принадлежащем ФИО6 объекте недвижимости (доля в праве 100/161) никто не зарегистрирован по месту жительства, но истец состоит там на регистрационном учете по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть вышеуказанного жилого дома (блок-секция) с надворными постройками при нем, на поэтажном плане лит.А-1;А1-1,2;а-1:(лит.А- помещение № (жилая) площадью 25,5 кв.м.; лит.А1- помещение № (прихожая) площадью 6,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 5,0 кв.м; лит.а- помещение № (пристройка) площадью 8,4 кв.м., общей площадью части жилого дома 45,5 кв.м., жилой площадью части жилого дома 25,5 кв.м., 1950г. постройки, с надворными постройками при ней (лит.III,Г,Г1,Г3,Г4,Г13,Г14) в виде забора с калитками, трех сараев, каменного погреба, уборной, навеса, канализации, водопровода, адрес (местоположение объекта): <адрес> принадлежала ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследником по закону первой очереди, фактически вступившим в наследство, является ответчик ФИО3, проживающий в указанной части жилого дома. Кроме того на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 также принадлежал земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В процессе эксплуатации указанного жилого дома, в целях приведения его в соответствие с современными требованиями благоустройства, принадлежащая ФИО5 часть указанного жилого дома (доля в праве 100/161), за счет собственных средств, была им реконструирована и перестроена: так были возведены жилые пристройки под лит.а3 (веранда), лит.а4 (навес), лит. над А2, А3-мансарда, что привело к увеличению общей площади принадлежащих ему долей в праве и всего жилого дома. Данная реконструированная часть жилого дома (блок-секция) размещена на земельном участке с К№, общей площадью 4000 кв.м., также принадлежащем истцу на праве собственности.

В досудебном порядке ФИО6 предпринимал необходимые меры к государственной регистрации права долевой собственности на реконструированный жилой дом, с этой целью получил необходимые разрешения и согласования от заинтересованных служб и организаций в процессе осуществления указанной реконструкции и переустройства жилого помещения, изготовил технический паспорт жилого дома, обратился за получением разрешения на реконструкцию в администрацию МО Киреевский район, получил экспертное заключение, согласно которому, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома в целом по адресу: <адрес>, характеризуется как работоспособное; существенных деформаций в несущих конструкциях не выявлено, объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

Истец ФИО1, его представитель адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, требования ФИО6 признали.

Третье лицо ФИО6, заявивший самостоятельные требования, в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, требований ФИО1 признал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала на признание требований ФИО3 в полном объеме.

Третьи лица администрация м.о. Киреевский район, администрация м.о Дедиловское Киреевского района в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим им имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47).

В силу ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Госстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 883/пр от 03 декабря 2016 года утвержден СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здание жилые многоквартирные», признан не подлежащим применению СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здание жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здание жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 883/пр от 03 декабря 2016 года, здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Свод правил не распространяется на блокированные жилые дом, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

В силу положений вышеприведенных норм законодательства жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства, в силу ст.1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела следующее:

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельством о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией м.о. Дедиловское Киреевского района Тульской области, ФИО2 постоянно и по день смерти проживала по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются ее дети ФИО3 (истец) и ФИО4 (ответчик). Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО3 II-ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО9 ЭГ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака ФИО10 и Т.В. I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о рождении ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о заключении брака ФИО10 и Т.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела №.

Из материалов наследственного дела №, следует, что после смерти наследодателя ФИО2 истец ФИО1 подал нотариусу Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО8 заявление о принятии наследства после смерти матери ФИО2, ответчик ФИО7 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась.

Таким образом, истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти матери ФИО2 одним из способов, предусмотренных ст.1153 ГК РФ, в установленном законом порядке, обратившись с заявлением о принятии наследства.

Наследодателю ФИО2 на момент смерти принадлежали: жилой дом, 1950 года постройки, на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией м.о. Дедиловское Киреевского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, дата совершения записи: ДД.ММ.ГГГГ, № похозяйственной книги - 6, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 30.10.1984г. секретарем исполкома Дедиловского сельского совета народных депутатов Киреевского района Тульской области ФИО12, общеполезной площадью 40,0 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, К№, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка указанного выше.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке наследования на часть домовладения, принадлежащую наследодателю, истец утверждает, что собственник ФИО2 владела и пользовалась частью индивидуального жилого дома.

Из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследодателю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принадлежит отдельная изолированная часть домовладения, общей площадью части жилого <адрес>,5 кв.м., жилой площадью части жилого <адрес>,5 кв.м., на поэтажном плане лит.А,А1,а, с надворными постройками при ней (лит.III,Г,Г1,Г3,Г4,Г13,Г14) в виде забора с калитками, трех сараев, каменного погреба, уборной, навеса, канализации, водопровода, адрес (местоположение объекта): <адрес>, Киреевский р-он, м.о.Дедиловское, д.Жилая, <адрес>,55 (ранее <адрес>). состоящая из следующих помещений: лит.А: 1 (жилая) площадью 25,5 кв.м.; лит.А1: 1 (прихожая) площадью 6,6 кв.м., 2 (кухня) площадью 5,0 кв.м; лит.а (пристройка) площадью 8,4 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровыми и регистрационными делами на объекты недвижимости.

Как указано выше, судом установлено, что ФИО1 принял наследство после смерти своей матери ФИО2, одним из способов, предусмотренных ст.1153 ГК РФ, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Следовательно, он вправе приобрести в порядке наследования имущество, принадлежавшее наследодателю ФИО2, в чём бы оно ни заключалось.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2 на часть жилого дома (блок), на поэтажном плане лит.А,А1,а, с надворными постройками общей площадью части жилого дома 45,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> с инвентарным номером:№, кадастровый №, и на земельный участок с К№, площадью 1500 кв.м., расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании установлено, что ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверил нотариус города Москвы ФИО13, принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, площадью 4000+/-44 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и расположенные на нем 100/161 доли жилого дома, 1950 года постройки, назначение: жилой дом, общей площадью 97,7 кв.м., этажность-1, число этажей подземной части-0, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с инвентарным номером:№, К№, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости-сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №

В принадлежащем ФИО6 на праве общей долевой собственности объекте недвижимости (доля в праве 100/161) никто не зарегистрирован по месту жительства, однако ФИО6 состоит в данном жилом помещении на регистрационном учете по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой с места жительства, выданной администрацией м.о. Дедиловское Киреевского района.

В процессе эксплуатации указанного жилого дома, 1950 года постройки, в целях приведения его в соответствие с современными требованиями благоустройства, принадлежащая ФИО6 часть указанного жилого дома (доля в праве 100/161) была реконструирована и перестроена: а именно возведены жилые пристройки под лит.а3 (веранда), лит.а4 (навес), лит. над А2, А3-мансарда, что привело к увеличению общей площади принадлежащих ФИО6 долей в праве и всего жилого дома.

Указанные улучшения жилого помещения отражены в техническом паспорте на жилой дом, изготовленном Киреевским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», по результатам обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая ФИО6 на праве общей долевой собственности изолированная часть объекта недвижимости (доля в праве 100/161), уточненной общей площадью всех частей (части) здания 181,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 173,6 кв.м., в том числе жилой площадью (части жилого дома) -77,7 кв.м., после произведенной реконструкции состоит из следующих помещений на поэтажном плане: лит.А2-1; А3-1,2; А4-1, а1-1, а2-1, а3-1, а5-1, мансарда над лит.А2,А3: (лит.А2- помещение № (жилая) площадью 31,5кв.м.; лит.А3- помещение № (кухня) площадью 23,6 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м; лит.А4- помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м.; лит.а1- помещение № (пристройка) - площадью 8,6 кв.м.; лит.а2- помещение № (пристройка) - площадью 9,6 кв.м.; лит.а3- помещение № (веранда) - площадью 8,0 кв.м.; лит.а5- гараж, площадью 30,9 кв.м.; мансарда над лит.А2,А3-1,2,3,4,5,6- помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м; помещение № (коридор) площадью 11,3 кв.м; помещение № (жилая) площадью 10,9 кв.м; помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м; помещение № (жилая) площадью 21,6 кв.м; помещение № (кладовая) площадью 4,3 кв.м); с надворными постройками при ней (лит.I,II,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12,IV,V) в виде забора с калиткой и воротами, забора, трех сараев, бани, каменного погреба, беседки, уборной, навеса, канализации, водопровода, адрес (местоположение объекта): <адрес>

Данная реконструированная часть жилого дома (блок-секция) размещена на земельном участке с К№, общей площадью 4000+/-44 кв.м., также принадлежащем ФИО6 на праве собственности.

Судом установлено, что спорный жилой дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений, обе части являются изолированными. Каждая из частей имеет отдельный вход, не имеет проемов и смежных дверей с другой частью дома, изолированы от других, входящих в состав домовладения жилых помещений, мест общего пользования с другими жилыми помещениями не имеют.

Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Согласно пункту 8 названного постановления Пленума ВС РФ, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела усматривается, что принадлежащие ФИО6 100/161 доли пропорциональны площади изолированной части жилого дома, фактически занимаемой ФИО6, при этом государственная регистрация права собственности истца была осуществлена именно в отношении долей в праве общей долевой собственности. Собственником оставшейся части жилого дома как установлено ранее судом, является ФИО1, принявший наследство после смерти матери ФИО2

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома и ситуационного плана следует, что жилой <адрес> состоит из двух обособленных частей:

1): лит.А, А1, а: (лит.А- помещение № (жилая) площадью 25,5 кв.м.; лит.А1- помещение № (прихожая) площадью 6,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 5,0 кв.м; лит.а- помещение № (пристройка) площадью 8,4 кв.м.; с надворными постройками при ней (лит.III,Г,Г1,Г3,Г4,Г13,Г14) в виде забора с калитками, трех сараев, каменного погреба, уборной, навеса, общей площадью части жилого дома 45,5 кв.м., жилой площадью части жилого дома 25,5 кв.м., принадлежащие ФИО1 Данные о реконструкции, перепланировке, переустройстве в указанной части отсутствуют;

2): лит.А2, А3, А4, а1, а2, а3, а5, мансарда над лит.А2,А3: (лит.А2- помещение № (жилая) площадью 31,5кв.м.; лит.А3- помещение № (кухня) площадью 23,6 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м; лит.А4- помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м.; лит.а1- помещение № (пристройка) - площадью 8,6 кв.м.; лит.а2- помещение № (пристройка) - площадью 9,6 кв.м.; лит.а3- помещение № (веранда) - площадью 8,0 кв.м.; лит.а5- гараж, площадью 30,9 кв.м.; мансарда над лит.А2,А3-1,2,3,4,5,6- помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м; помещение № (коридор) площадью 11,3 кв.м; помещение № (жилая) площадью 10,9 кв.м; помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м; помещение № (жилая) площадью 21,6 кв.м; помещение № (кладовая) площадью 4,3 кв.м); с надворными постройками при ней (лит.I,II,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12) в виде забора с калиткой и воротами, забора, трех сараев, бани, каменного погреба, беседки, уборной, навеса, фактически принадлежащие ФИО6 Разрешение на строительство и (или) реконструкцию не предъявлено в отношении пристроек лит. а3 (веранда), лит. а4 (навес) и лит. над А2,А3 (мансарда).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка домов (квартир, комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В досудебном порядке ФИО6 предпринимал необходимые меры к государственной регистрации права долевой собственности на реконструированный жилой дом, с этой целью получил необходимые разрешения и согласования от заинтересованных служб и организаций, обратился в администрацию м.о. Киреевский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.

Письмом главы администрации м.о. Киреевский район от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано в выдаче разрешения, со ссылкой на ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома в целом по адресу: <адрес>, характеризуется как работоспособное; существенных деформаций в несущих конструкциях не выявлено. Архитектурно- строительные, объемно- планировочные и конструктивные нарушения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, других нормативных актов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению- объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению правительства РФ. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

Указанное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Установленные судом обстоятельства так же подтверждаются показаниями свидетелей ФИО14 и ФИО15, допрошенных в судебном заседании и пояснивших, что домовладение <адрес> фактически состоит из двух обособленных частей, в одной из которых проживала ФИО2, в другой живет ФИО5 К каждой из частей дома прилагается свой земельный участок, участки огорожены. После смерти ФИО2, умершей в 2009 году за ее частью дома и огородом следит сын ФИО3 со своей супругой, обрабатывает земельный участок, принимает меры к сохранности наследственного имущества, несет расходы по его содержанию.

Показания свидетелей ФИО14 и ФИО15, не заинтересованных в исходе дела, последовательны, не противоречат пояснениям стороны истца, письменным доказательствам по делу, в связи с чем, суд признает их достоверными, относящимися к предмету доказывания.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция части жилого дома (блока блокированной застройки) (лит.А2, А3, А4, а1, а2, а3, а5, мансарда над лит.А2,А3). осуществлена силами и средствами истца ФИО6, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права истцов подлежат защите.

Таким образом, суд находит возможным, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, жилой площадью 103,2 кв.м., площадью здания 247 кв.м., произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность ФИО6, в натуре в счет принадлежащих ему 100/161 доли в праве, часть жилого дома (блок - секцию) блокированной застройки, общей площадью всех частей здания (блок - секции) 181,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 173,6 кв.м., в том числе жилой площадью (части жилого дома (блок - секции)) -77,7 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане:

лит.А2-1; А3-1,2; А4-1,а1-1,а2-1,а3-1,а5-1, мансарда над лит.А2,А3: (лит.А2- помещение № (жилая) площадью 31,5кв.м.; лит.А3- помещение № (кухня) площадью 23,6 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м; лит.А4- помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м.; лит.а1- помещение № (пристройка) - площадью 8,6 кв.м.; лит.а2- помещение № (пристройка) - площадью 9,6 кв.м.; лит.а3- помещение № (веранда) - площадью 8,0 кв.м.; лит.а5- гараж, площадью 30,9 кв.м.; мансарда над лит.А2,А3-1,2,3,4,5,6- помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м; помещение № (коридор) площадью 11,3 кв.м; помещение № (жилая) площадью 10,9 кв.м; помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м; помещение № (жилая) площадью 21,6 кв.м; помещение № (кладовая) площадью 4,3 кв.м); с надворными постройками при ней (лит.I,II,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12) в виде забора с калиткой и воротами, забора, трех сараев, бани, каменного погреба, беседки, уборной, навеса, адрес (местоположение объекта): <адрес> прекратив его право на 100/161 доли домовладения.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО6 являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 219,1 кв.м., жилой площадью 103,2 кв.м., площадью здания 247 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес> с инвентарным номером: №, в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность ФИО6, в натуре в счет 100/161 доли в праве в собственность часть жилого дома (блок - секцию) блокированной застройки, общей площадью всех частей здания (блок - секции) 181,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 173,6 кв.м., в том числе жилой площадью (части жилого дома (блок - секции)) -77,7 кв.м., состоящую из помещений на поэтажном плане:

лит.А2-1; А3-1,2; А4-1,а1-1,а2-1,а3-1,а5-1, мансарда над лит.А2,А3: (лит.А2- помещение № (жилая) площадью 31,5кв.м.; лит.А3- помещение № (кухня) площадью 23,6 кв.м., помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м; лит.А4- помещение № (санузел) площадью 4,2 кв.м.; лит.а1- помещение № (пристройка) - площадью 8,6 кв.м.; лит.а2- помещение № (пристройка) - площадью 9,6 кв.м.; лит.а3- помещение № (веранда) - площадью 8,0 кв.м.; лит.а5- гараж, площадью 30,9 кв.м.; мансарда над лит.А2,А3-1,2,3,4,5,6- помещение № (лестница) площадью 1,7 кв.м; помещение № (коридор) площадью 11,3 кв.м; помещение № (жилая) площадью 10,9 кв.м; помещение № (жилая) площадью 13,7 кв.м; помещение № (жилая) площадью 21,6 кв.м; помещение № (кладовая) площадью 4,3 кв.м); с надворными постройками при ней (лит.I,II,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12) в виде забора с калиткой и воротами, забора, трех сараев, бани, каменного погреба, беседки, уборной, навеса, адрес (местоположение объекта): <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (доля в праве 100/161) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования по закону на наследственное имущество:

часть жилого дома, (блок - секцию) блокированной застройки, на поэтажном плане лит.А-1;А1-1,2;а-1:(лит.А- помещение № (жилая) площадью 25,5 кв.м.; лит.А1- помещение № (прихожая) площадью 6,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 5,0 кв.м; лит.а- помещение № (пристройка) площадью 8,4 кв.м.; с надворными постройками при ней (лит.III,Г,Г1,Г3,Г4,Г13,Г14) в виде забора с калитками, трех сараев, каменного погреба, уборной, навеса, общей площадью части жилого дома 45,5 кв.м., жилой площадью части жилого <адрес>,5 кв.м., этажность-1, число этажей подземной части-0, адрес (местоположение) объекта: <адрес> с инвентарным номером:150000224, кадастровый №;

земельный участок, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022.

Председательствующий