ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Волкова В.В.,
при секретаре Муравлевой В.С.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца ФИО3 по заявлению ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-641/2025 по иску ФИО3 к СНТСН «Комарки» о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 581 кв.м, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что ФИО3 был выделен в собственность вышеуказанный земельный участок на основании постановления Главы администрации Ленинского района Тульской области № 1217 от 04 декабря 1992 года. Управлением Росреестра по Тульской области истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в архиве отсутствует второй подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что истец была принята в члены СНТ «Комарки», приобретя участок у прежнего владельца ФИО1 по договору купли-продажи за 25000 рублей. ФИО1 спорный земельный участок был предоставлен как работнику завода <данные изъяты>. ФИО3 выдали свидетельство на право собственности на землю, постоянное (бессрочное) пользование землей, однако обратившись за регистрацией права, она узнала, что второго подлинного экземпляра свидетельства в архиве Управления Росреестра по Тульской области нет, в связи с чем она не смогла зарегистрировать свое право собственности.
Представитель ответчика СНТ СН «Комарки» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ).Частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ) и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Закон РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» определял, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки (ст.4). До юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком (ст.7).
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131 ГК РФ) и, согласно ст. 219 ГК РФ, возникают с момента такой регистрации.
Закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» определяет, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3).
Закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года так же определяет, что до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п.2.7 ст. 3).
Судом установлено, что постановлением Главы администрации Ленинского района от 29.01.1993 г № 79 в собственность для общественного пользования предоставлен земельный участок площадью 3,55 га и 12.02.1993 г. выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.16). Как следует из Устава и плана организации СОНТ «Комарки» (ранее садоводческое товарищество «Комарки» ПО ТПЗ), товарищество занимает участок земли общей площадью 15.75 га, в том числе, землю общего пользования площадью 4.43 га и разделенных на 197 садовых земельных участков, имеющих различную площадь и находящихся в собственности членов и их семей.
Истец была принята в члены СНТ «Комарки», приобретя участок у прежнего владельца ФИО1 по договору купли-продажи за 25000 рублей. ФИО1 спорный земельный участок был предоставлен как работнику завода <данные изъяты> что подтверждается сведениями о ее трудоустройстве в этой организации.
В соответствии со справкой председателя СНТСН «Комарки» и списком членов кооператива после ФИО1 земельным участком № владела ФИО3, являясь членом СНТ до настоящего времени (л.д.19, 22, 31). В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право на принадлежащий ей земельный участок, расположенный в границах садоводческого товарищества, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на участок.
«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанным с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года) определяет, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо наличие совокупности трех обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающих земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях (п.2.8).
Из справки председателя товарищества следует, что товарищество существует с 1966 года.
Согласно справке председателя садоводческого товарищества «Комарки» ФИО3 принята в члены садоводческого товарищества в 1999 году и за ней закреплен земельный участок №, площадью 581 кв.м (л.д.138). Истец имеет членскую книжку с отметками о выплате членских взносов за используемый участок 151, что также не оспаривается председателем товарищества. Данное обстоятельство подтверждается списками членов СНТ (л.д.21,22,123).
Таким образом, суд полагает установленным, что СНТ «Комарки» организовано до 1998 (вступления в силу закона № 66-ФЗ о садоводческих товариществах). ФИО3, владеющей участком на законных основаниях, как члену товарищества, был предоставлен участок, расположенный в границах территории СНТ, в связи с чем она имеет право бесплатно, в порядке приватизации, приобрести данный участок в собственность.
Расположение спорного земельного участка на территории садоводческого товарищества «Комарки» подтверждается схемой товарищества (л.д.25,26).
На основании анализа перечисленных доказательств, наличия совокупности условий, определенных п.2.7 ст.3 Закона 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, суд приходит к выводу, что за ФИО3 может быть признано право собственности на спорный земельный участок бесплатно в порядке приватизации.
Кроме того, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией Постановлений Пленума Верховного Суда РФ (п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25).
Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм ГК РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Согласно представленной истцом справке правления СНТСН «Комарки» ФИО3 является членом товарищества и полностью выплатила кооперативный пай в 1999 году за земельный участок №, в связи с чем приобрела право собственности на земельный участок № который был зарегистрирован постановлением Исполнительного комитета Ленинского района Совета народных депутатов Ленинского района Тульской области ПР №8 от 26 апреля 1966 года.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, от 10 апреля 2024 года, конфигурация земельного участка сформирована с учетом фактического пользования и сведений из ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка № по данным кадастровых работ составляет 581 кв.м (л.д.73,74).
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок в границах согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО2
На основании изложенного, полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 581 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 10 апреля 2024 года, в следующих координатах:
Номерточки
X
Y
1
749005.41
267233.72
2
749021.77
267242.18
3
749017.88
267256.58
4
749021.27
267258.07
5
749017.51
267272.46
6
749003.37
267267.21
7
748998.71
267263.70
8
749001.48
267253.46
1
749005.41
267233.72
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Волков