№

Дело №2-1987/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

При секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В..,

С участием истца председателя СНТ «Лидия-3» Ч.Н.В.

Ответчика Л.М.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Лидия-3» к Л.М.Ю. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, переносе забора, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец СНТ «Лидия-3» обратилось в суд с иском к Л.М.Ю., в котором просит истребовать из чужого незаконного пользования земельный участок площадью 144 кв.м., принадлежащий СНТ «Лидия-3», перенести забор ответчика согласно представленным координатам, взыскать госпошлину в размере 20 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 30 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что Л.М.Ю. является собственником земельного участка № площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, находящегося на территории СНТ «Лидия-3». Апелляционным определением <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГг, было установлено, что Л.М.Ю., являясь собственником земельного участка на территории СНТ «ЛИДИЯ-3» выходит за границы собственного участка, захватывая землю, находящуюся в собственности СНТ. Также была проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Л.М.Ю., составляет 734 кв.м. Полученное значение фактической площади № земельного участка с кадастровым номером не соответствует площади 600 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах. Полученное значение фактической площади на 134 кв.м. превышает значение декларативной площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. Фактические размеры, площадь и конфигурация участка, используемого Л.М.Ю. относительно копии плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует размерам, площади и конфигурации участка, указанного в плане, что нарушает права СНТ.

Истец председатель СНТ «Лидия-3» Ч.Н.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Л.М.Ю. в судебном заседании требования не признал. Пояснил, что он платит за лишнюю землю, поэтому вправе ею пользоваться.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представитель не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Подп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что объектом земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Одним из таких способов защиты права является негаторный иск (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 305 Гражданского кодекса РФ, указанными правами на защиту также обладает лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что Л.М.Ю. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

СНТ «Лидия-3» является собственником земельного участка площадью 16 200 кв м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о соответствующих координатах внесены в ЕГРН.

Апелляционным определение судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по иску Л.М.Ю. к СНТ «Лидия-3» об определении границ земельного участка и по встречному иску СНТ «Лидия-3» к Л.М.Ю. об истребовании из незаконного владения части земельного участка, освобождении земельного участка: установлены границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Л.М.Ю., согласно варианту № (чертеж 4) заключения землеустроительной экспертизы согласно каталога координат, в удовлетворении встречных исковых требований СНТ «Лидия-3» к Л.М.Ю. об истребовании из незаконного владения части земельного участка и освобождении земельного участка отказано.

В рамках рассмотрения вышеуказанного дела была проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Л.М.Ю., составляет 734 кв.м. Полученное значение фактической площади № земельного участка с кадастровым номером не соответствует площади 600 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах. Полученное значение фактической площади на 134 кв.м. превышает значение декларативной площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. Фактические размеры, площадь и конфигурация участка, используемого Л.М.Ю. относительно копии плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует размерам, площади и конфигурации участка, указанного в плане, что нарушает права СНТ.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Сведений о том, что Л.М.Ю. была предоставлена дополнительная площадь земельного участка, превышающая размер указанный в правоустанавливающих документах, как и сам факт правомерного пользования земельным участком, суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Решение общего собрания членов садоводства о передаче Л.М.Ю. земельного участка площадью 144 кв.м. во владение и пользование из земель общего пользования не принималось.

Кроме того, согласно протоколу отчетно-выборного собрания СНТ «Лидия-3» от ДД.ММ.ГГГГ, ревизионной комиссией выявлены злостные неплательщики взносов, в том числе и Л.М.Ю.

Таким образом, доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику с границами, установленными в ЕГРН.

Исходя из установленного несоответствия фактических границ земельного участка Л.М.Ю. границам его участка, которые содержатся в ЕГРН, и пересечением границ земельного участка, принадлежащего СНТ «Лидия-3», содержащихся в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, при этом разумность пределов при взыскании судебных расходов суд определяет в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец СНТ «Лидия-3» понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд, с учетом принципов разумности, общей продолжительности нахождения дела в суде, объема оказанных юридических услуг, считает возможным взыскать с Л.М.Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб..

В силу ст.98 ГПК РФ с Л.М.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Лидия-3» к Л.М.Ю. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, переносе забора, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Л.М.Ю. земельный участок площадью 144 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Л.М.Ю., собственника земельного участка № общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, перенести забор в границы данного земельного участка, согласно сведений ЕГРН в координатах:

№точек

линии

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь =600 кв.м

Взыскать с Л.М.Ю. в пользу СНТ «Лидия-3» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: