Дело № 2-789/2023
УИД 27RS0010-01-2023-001068-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Солнечный 20 ноября 2023 г.
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего - судьи Иващенко А.А.,
при секретаре судебного заседания Лысенковой О.Н.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, мотивируя тем, что 25.02.2002 между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1146 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Получение денежных средств за покупку участка продавец подтвердил распиской от 25.05.2002. Договор заключили в простой письменной форме, у нотариуса не заверяли, в Росреестр за регистрацией прав он не обращался. Он обратился в Федеральную службу кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок. 17.08.2023 Межмуниципальным Комсомольским-на-Амуре отделом Управления Росреестра по Хабаровскому краю было вынесено решение о возврате прилагаемых документов к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, на том основании, что право собственности на объект недвижимости – земельный участок, согласно представленного свидетельства на право собственности на землю от 31.03.1995 и сведений ЕГРН, правообладателем вышеуказанного земельного участка является ФИО3 Продавец земельного участка ФИО3 умерла. Наследники ФИО3 ему не известны.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и с учётом их уточнения, просил суд признать право собственности на земельный участок по указанному адресу, в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).
В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
В силу ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что 10.03.1995 распоряжением № 94-р администрации Солнечного муниципального района, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен земельный участок общей площадью 1146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
31.03.1995 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок и выдано свидетельство на право собственности на землю №№ серия №, регистрационная запись №№ от 31.03.1995 (л.д. 8-10).
25.02.2002 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13).
Согласно Выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, значится ФИО3.
Согласно сообщению ОВМ ОМВД России по Солнечному району от 16.11.2023 №57/17-14787 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <данные изъяты>, документирована паспортом гражданина РФ, удостоверяющего личность гражданина РФ, на территории РФ, имеющий статус – недействительный, серии № номер №, выдан 09.08.2022 ОВД Солнечного района, код подразделения 272-023, паспорт уничтожен, в связи со смертью владельца. Была зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, в период с 20.05.2010 по 30.04.2017.
В реестре наследственных дел за период с 2015 года по 30.04.2017 отсутствует информация об открытых наследственных делах после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что истец ФИО1 с 2002 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, считает себя собственником земельного участка и убежден в правомерности своего владения. Совершения неправомерных действий истцом для владения земельным участком судом не установлено.
Истец ФИО1 более семнадцати лет не скрывал факта нахождения в его владении земельного участка, не препятствовала иным лицам к доступу и получению сведений о данном имуществе. В течение указанного времени истец пользуется земельным участком, использует его для выращивания овощей, несет бремя его содержания, осуществляет права и обязанности собственника в отношении данного недвижимого имущества.
При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению, поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами достоверно установлено добросовестное, непрерывное и открытое владение последней недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на указанный выше гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №), родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.А. Иващенко