Дело № 2-1804/2022
03RS0013-01-2022-002683-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,
при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО24 о признании объекта самовольной постройкой, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4,ФИО5,действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО25 о признании объекта самовольной постройкой, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные квартиры находятся в четырех квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1422 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения жилого дома по адресу: <адрес> Все квартиры данного жилого дома, застройщиком которого является ФИО3 реализованы на основании договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заГиздатовым Т.И., ФИО6, ФИО7, ФИО8, пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №
Между тем, на земельном участке без согласования с собственниками жилых помещений, ответчик ФИО3 возвела двухэтажный хозяйственный блок с кадастровым номером №, площадью 546,5 кв.м. Право собственности ФИО3 на указанный хозяйственный блок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы полагают, что их права как собственников недвижимого имущества нарушены, поскольку указанный хозяйственный блок не является вспомогательным объектом по отношению к жилому дому, а фактически используется в личных целях семьи С-вых.
Более того, хозяйственный блок не является вспомогательным, следовательно, для его строительства необходимы разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
На основании изложенного, истцы просили признать постройку с кадастровым номером № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № самовольной; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на хозяйственный блок с кадастровым номером № площадью 546,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержали. Суду пояснили, что спорный хозяйственный объект фактически используется только ответчиками, не имеет разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию.
В судебном заседании ответчик ФИО3 в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку по договору уступки аренды земельного участка с 2012 года является единственный арендатором земельного участка. В период 2013-2014 года на кадастровый учет поставлен жилой многоквартирный дом, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. В этот же период построен хозяйственный блок, который в последующем поставлен на кадастровый учет. На момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома все четыре квартиры принадлежали ей. Регистрация права собственности на жилые помещения произведена. Таким образом, являясь единственным арендатором земельного участка, собственником квартир в многоквартирном доме, возвела хозяйственный блок, которым пользуется на протяжении более 7 лет.
В судебном заседании ФИО5,действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО10 позицию ответчика ФИО3 поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация городского округа г. Нефтекамск,УФСГРКиК по РБ,ФИО11 ФИО6, ФИО8,ФИО7, ФИО12, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Межмуниципальный отдел по городу Нефтекамск и Агидель, Калтасинскому, Краснокамскому районам Управления Росреестра по РБ,ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, ответчиков, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Кодекса.
По смыслу ст. 222 ГК РФ при решении вопроса о сносе либо о переносе, постройки, признаваемой самовольной, юридическое значение имеет существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которое создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).
В силу п. п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО12 является собственником в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО1,ФИО2 обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в виду того, что последние являются собственниками вышеуказанных квартир.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заГиздатовым Т.И., ФИО6, ФИО7, ФИО8, пропорционально размеру общей площади квартиры с кадастровым номером №
Обращаясь в суд с иском, истцы просят признать постройку с кадастровым номером № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № самовольной; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на хозяйственный блок с кадастровым номером №, площадью 546,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поскольку полагают, что их права как собственников недвижимого имущества нарушены, так как указанный хозяйственный блок не является вспомогательным объектом по отношению к жилому дому, а фактически используется в личных целях семьи С-вых, а также хозяйственный блок не является вспомогательным, следовательно, для его строительства необходимы разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО3 заключен договор уступки прав на земельный участок общей площадью 1422 кв.м. под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для использования в целях строительства индивидуального жилого дома (л.д. 165).
По сведениям ЕГРН, объект недвижимости, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, назначение жилое, вид объекта недвижимости - здание, в состав здания входят помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: №.
ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности ФИО3 на все четыре квартиры, расположенные в здании по адресу: <адрес>
С учетом вида разрешенного использования земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ<адрес> «для размещения жилого дома» следует исходить из того, что хозяйственный блок - это постройка, предназначенная для обслуживания основного строения - жилого дома. С учетом вида разрешенного использования земельного участка - для размещения жилого дома, на этом участке допустимо возведение хозяйственных построек, в том числе, являющегося предметом спора хозяйственного блока для строительства которого (хозяйственных построек) не требуется специального разрешения. Основным требованием, предъявляемым к хозяйственным постройкам, является требование возведения их на предназначенном для этих целей земельном участке и возведение их без нарушения права и охраняемые интересы других лиц, способом, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, в подпунктах 5, 8 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплены следующие основополагающие принципы земельного законодательства - это принципы: единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. п. 5). Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п. п. 8).
Указанные основополагающие принципы земельного законодательства предполагают и предписывают возведение объектов недвижимости на земельных участка строго по их целевому назначению.
Видом разрешенного использования земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является - для размещения жилого дома. В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ответчиком ФИО3 на указанном земельном участке построен четырех квартирный жилой дом. На этом земельном участке, кроме являющегося предметом спора хозяйственного блока, имеется жилое здание. Материалами дела подтверждается факт изначальной регистрации права собственности всех четырех квартир на ответчика ФИО3
Таким образом, установлен факт использования земельного участка по его целевому назначению.
С учетом вида разрешенного использования земельного участка - для размещения жилого дома, на этом участке допустимо возведение в первую очередь жилого дома, а затем либо вместе с жилым домом хозяйственных построек.
По сведениям ЕГРН, объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, назначение здания - нежилое, наименование здания - хозяйственный блок, год завершения строительства - 2015, земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимости - №. С ДД.ММ.ГГГГ единственным правообладателем являлась ФИО3
С целью проверки на предмет целевого использования хозяйственного блока в адрес Администрации городского округа г. Нефтекамск направлен запрос с просьбой предоставить акт осмотра земельного участка и хозяйственного блока по адресу: <адрес>
Из акта осмотра земельного участка и хозяйственного блока по адресу: <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственный блок - гараж. Согласно выписки из ЕГРН собственником хозяйственного блока с кадастровым номером №, площадью 546,5 кв.м. является ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 4/5 доли хозяйственного блока, расположенного по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО32 заключен договор дарения 4/25 доли здания расположенного по адресу <адрес>
Таким образом, на момент рассмотрения указанного гражданского дела, собственниками хозяйственного блока являются ФИО3 1/25 доли, ФИО4 4/5 доли, ФИО33. 4/25 доли.
Как было указано ранее, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
В ходе судебных заседаний ФИО3 пояснила, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, регистрации права собственности в марте 2014 года, фактически в указанном жилом доме проживала она и её дети, которые использовали хозяйственный блок по его назначению. Технический план на хозяйственный блок был изготовлен в 2015 году. Однако фактически им пользовались и ранее. В последующем принято решение о продаже квартир в доме. Поскольку указанный объект является хозяйственным блоком, то и разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется.
Таким образом, на момент приобретения истцами указанных квартир хозяйственная постройка существовала.
Суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходит из того, что хозяйственный блок возведен ответчиком на предоставленном ему на праве аренды земельном участке, возведен вместе с жилым домом в период действия договора аренды, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО39 о признании объекта самовольной постройкой, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.
Председательствующий Р.М. Валеева
Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года.