Дело № 2-294/2022

22RS0016-01-2022-000393-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Волчиха 22 августа 2022 года

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сафрайдер Е.В.

при секретаре судебного заседания Черевко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к главе крестьянско-фермерского хозяйства Артёменко ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что истец является собственником двух земельных долей по 343 баллогектаров каждая, что подтверждается записями в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Данные земельные доли расположены на земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:000000:46. Доли в праве собственности приобретены истцом в 2022 году у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок входил в состав земель колхоза «имени Мамонтова», при ликвидации которого образовывались и ставились на учет земельные участки.

ФИО4 выделила вышеуказанные земельные доли на земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:020803:17, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 11 км по направлению на север от ориентира. Данный земельный участок ставился на кадастровый учет на основании землеустроительного дела.

Своё право собственности на этом участке ФИО4 не зарегистрировала и он купил у неё доли в исходном участке с кадастровым номером 22:08:000000:46, по которому и зарегистрированы его права, однако фактически приобретенные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок находятся на земельном участке с кадастровым номером 22:08:020803:17.

Земельный участок с кадастровым номером 22:08:020803:17 используется для выращивания сельскохозяйственной продукции крестьянским (фермерским) хозяйством, главой которого является ФИО3

В настоящее время истец лишен иной возможности привести документацию на принадлежащие ему доли в соответствие с действительностью, кроме обращения в суд.

Просит признать за истцом право собственности на долю в размере 686 баллогектаров земельного участка земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:020803:17, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 11 км по направлению на север от ориентира.

Прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 22:08:000000:46, запись регистрации ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчик глава КФХ ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте слушания дела.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, действующим в лице представителя ФИО3, ФИО2 является собственником земельных долей в размере 343 баллогектара каждая в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 13000058 кв.м с кадастровым номером 22:08:000000:46, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земли колхоза им. Мамонтова.

Право собственности продавца подтверждалось сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности: 24.12.20001 сделана запись регистрации №, 2001/846, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Договор купли-продажи долей в земельном участке составлен в письменной форме, указана покупная цена недвижимости, которая составила 80 000 рублей, договор подписан сторонами.

Пунктом 6 данного договора установлено, что право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Право собственности покупателя ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистрации №, №.

Однако в землеустроительном деле по межеванию земельных участков, выделенных из состава земель СПК «колхоз им. Мамонтова» с кадастровым номером 22:08:020803:0017, имеется выписка из протокола общего собрания по к/зу им. Мамонтова от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 выделено 2 земельных и имущественных пая для передачи в КФХ ФИО7

Таким образом, установлено, что доли ФИО4 выделены в земельном участке с кадастровым номером 22:08:020803:17.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 22:08:020803:17 расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 11 км по направлению, на север от ориентира. Данный объект недвижимости образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 22:08:000000:46.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой КФХ ФИО3, указано, что доли земельного участка, принадлежащие ФИО2 на основании записей в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № в размере 343 баллогектара каждая фактически находятся на земельном участке, категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:020803:17, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 11 км по направлению на север от ориентира и используется КФХ ФИО3 для выращивания сельскохозяйственной продукции, ФИО2 выплачивается арендная плата за данные доли.

Поскольку материалами дела установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО4 две доли в праве общей долевой собственности в размере 343 баллегектра каждая на земельный участок с кадастровым номером 22:08:020803:17, расположенный по вышеуказанному адресу, требования истца о признании права собственности на доли земельного участка, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <***>) на долю в размере 686 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 22:08:020803:17, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Участок находится примерно в 11 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, район Волчихинский.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <***>) на две доли в размере 343 баллогектара каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 22:08:000000:46, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Волчихинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Сафрайдер

Верно

Судья Е.В. Сафрайдер