№ 2-334/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2022 года г. Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Петрова А.С.,
при секретаре Арзамасцевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, Потребительскому гаражному строительному кооперативу «Автомотолюбитель» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, Потребительскому гаражному строительному кооперативу «Автомотолюбитель» (далее ПГСК «Автомотолюбитель») о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 22,9 кв.м., расположенный в пределах объекта недвижимости (блока гаражей), имеющего кадастровый номер № на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов под коллективные гаражи для ГСК «Автомотолюбитель», площадью 20765+/- 50,44 кв.м.
В обоснование требований, указывает на то, что в 1985 году вступил в Гаражно-строительный кооператив «Автомотолюбитель» и оплатил в полном объеме паевой вступительный взнос. На правах члена кооператива на земельном участке, с кадастровым номером №, отведенном специально для строительства гаражей для ГСК «Автомотолюбитель» он построил гараж (гаражный бокс, нежилое помещение гаража) №, площадью 22,9 кв.м. Его гараж расположен в пределах объекта недвижимости (блока гаражей), имеющего кадастровый номер №. С момента строительства гаража постоянно, добросовестно и открыто им пользуется и оплачивает членские взносы, о чем имеется справка ПГСК «Автомотолюбитель». Зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный гараж в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным. Таким образом, поскольку он является членом ГСК «Автомотолюбитель», полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражного бокса на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ, за ним должно быть признано и зарегистрировано право собственности на гараж.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области – ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по Челябинской области, ООО "Пластовский центр по землеустройству" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, решением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство коллективных гаражей, отведен земельный участок под строительство коллективных гаражей в районе городской больницы в количестве 1,5 га; данный участок передан Городскому совету добровольного общества автолюбителей для кооперативного строительства гаражей владельцами личного транспорта; строительство гаражей разрешается только по типовым проектам.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании кооператива «Автомотолюбитель» на отведённом земельном участке создан кооператив «Автомотолюбитель» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев.
Согласно справке ПГСК «Автомотолюбитель» № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 владеет и пользуется гаражом №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 1985 года, по состоянию на 2021 год задолженности по оплате гаража нет, паевой взнос уплачен полностью; строительство гаража произведено в соотвествии с генеральным планом застройки гаражного или гаражно-строительного кооператива в 1981 году.
В материалах дела имеется технический план, составленный кадастровым инженером Л.О.Н., из которого следует, что нежилое здание - гаражный бокс №, площадью 22,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и расположенный в пределах объекта недвижимости (блока гаражей), имеющего кадастровый номер № на земельном участке с кадастровым номером №, имеет 1 этаж.
ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Россреестра ФИО1 отказано в государственной регистрации права и постановке на кадастровый учет на основании ч. 1 ст. 27, п. 2 ч. 1 ст. 26, п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку ФИО1 не являлся членом гаражного кооператива.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. <данные изъяты>
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
Согласно п. 1.4, 1.5 устава ПГСК "Автомотолюбитель" Гаражный кооператив является некоммерческой организацией. Гаражный кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан владельцев автотранспортных средств в гаражах, стоянках и для организации эксплуатации гаражей и гаражного хозяйства.
Материалами дела, а именно справкой ПГСК «Автомотолюбитель» № от ДД.ММ.ГГГГ, копией Членской книжки подтверждается факт полного внесения ФИО1 паевого взноса за гаражом №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Пунктами 1, 1.1 и 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка. Ориентир гаражный кооператив в районе Медгородка. Почтовый адрес ориентира: обл. Челябинская, р-н Пластовский, г. Пласт, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под коллективные гаражи.
Согласно выписке и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, бокс. 19, площадью 748,7 кв.м. имеет количество этажей – 1.
Согласно ответа Отдела архитектуры Пластовского муниципального района Челябинской области гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 22.9 кв. м. не нарушает градостроительные нормы и правила.
При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что ФИО1 выплатил паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ПГСК«Автомотолюбитель»; гараж возведен истцом на выделенном для этих целей ПГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле ответом отдела архитектуры, которое было принято судом в качестве доказательства, ответчиками не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.
Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования о признании право собственности на испрашиваемый гараж подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,9 кв.м., расположенный в пределах объекта недвижимости (блока гаражей), имеющего кадастровый номер № на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов под коллективные гаражи для ГСК «Автомотолюбитель».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Петров А.С.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2022 года.