УИД 38RS0017-01-2025-000255-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижнеудинск 3 апреля 2025 года
Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Папиной Е.П.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бичахчян С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-371/2025 по исковому заявлению ФИО13 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о государственной регистрации перехода прав,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Нижнеудинский городской суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о государственной регистрации перехода прав.
В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ФИО2 дата обезличена был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Указанная квартира принадлежала ФИО14. на основании договора на передачу квартиры в собственность от дата обезличена, зарегистрированного в городской администрации, и справки БТИ Нижнеудинского Горкомхоза от дата обезличена за номер обезличен. Расчет был произведен полностью до подписания договора. Продавец выполнил свою обязанность и передал предмет договора в её владение и пользование. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес обезличен> ФИО15 Договор надлежало зарегистрировать в Нижнеудинском бюро технической инвентаризации, однако данное требование сторонами после заключения договора не было исполнено. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения, что с дата обезличена спорный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный администрацией Нижнеудинского муниципального образования. В настоящее время истец не может найти продавца, чтобы зарегистрировать договор, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит суд произвести на основании договора купли-продажи от дата обезличена государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО16 к ФИО17 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, общей площадью номер обезличен.м.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности ФИО18 направил суду заявление о признании исковых требований, последствия признания иска понятны.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> направило суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении иска и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, общей площадью номер обезличен кв.м., принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости дата обезличена Администрацией Нижнеудинского муниципального образования.
Исполнительным комитетом Нижнеудинского городского (районного) Совета народных депутатов дата обезличена ФИО19 выдан ордер № 679 Серия А с семьей, состоящей из трех человек, на право занятия комнаты за номер обезличен площадь номер обезличен кв.м. в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от дата обезличена за номер обезличен.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена Дистанция гражданских сооружений в лице ФИО20., действующего на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО21, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру общей площадью номер обезличен кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, составленного Нижнеудинским БТИ по состоянию на дата обезличена, собственником указан ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность от дата обезличена, общая площадь номер обезличен кв.м.
Из договора от дата обезличена следует, что ФИО22 продал, а ФИО23 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общеполезной площадью номер обезличен кв.м., в том числе жилой номер обезличен.м.; квартира продана за четырнадцать миллионов рублей, уплачиваемых ФИО1 до подписания договора. Сведения о регистрации договора в БТИ Нижнеудинского горкомхоза отсутствуют. Договор дата обезличена удостоверен нотариусом Нижнеудинского нотариального округа <адрес обезличен> ФИО24 зарегистрирован в реестре за номер обезличен.
Согласно передаточному акту от дата обезличена ФИО25 передал в собственность ФИО4 квартиру по адресу: <адрес обезличен>,
Согласно уведомлению от дата обезличена в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.
В силу п. 8 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 – даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998г. – даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Поскольку спорный договор от 19.03.1996 был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Таким образом, в силу ранее действующей ст. 239 ГК РСФСР регистрация договора не является формой договора, и только несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, a не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.
Отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры от 19.03.1996 в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена - договор нотариально удостоверен.
Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок c ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
До введения в действие указанного Закона № 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, ocуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии c Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
Как следует из п. 1.2 Инструкции o порядке проведения регистрации жилищного фонда c типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 № 380), регистрацию домов c обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.
B соответствии c п. 1.10 данной Инструкции регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правoустанавливaющих документов).
На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, a не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей, как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии c Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997).
Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи от дата обезличена между ФИО2. и ФИО1 специальный закон o государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок c ним не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности), все нормативные акты, действующие в тот период, закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности. Регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, a не правoустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.
Поскольку договор купли-продажи от дата обезличена между ФИО2 и ФИО1. был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о государственной регистрации перехода прав - удовлетворить.
Произвести на основании договора купли-продажи от дата обезличена государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, общей площадью номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Е.П. Папина
Решение в окончательной форме принято дата обезличена.