УИД50RS0№-54

ДЕЛО № 2-5246/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой И.П.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передал за плату во временное владение, а арендатор принял земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес> для дачного некоммерческого товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ из указанного земельного участка был образован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного некоммерческого товарищества.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в п 1.1 Договора были внесены изменения, согласно которым в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>» принимает в аренду 93 земельных участка, в том числе с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № и уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав аренды на земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО2.

В соответствии с п. 2.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Комитета осуществлен выезд на указанный земельный участок.

По результатам обследования установлено, что территория земельного участка не огорожена. Проход на земельный участок свободный. На земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка отсутствуют.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 не освоен и не используется.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено Уведомление № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение о расторжении договора аренды и передаточные акты.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды и передаточные акты ответчиком не подписаны и не переданы истцу.

С учетом изложенного истец вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска. Суду пояснила, что доводы истца являются несостоятельными. Уведомление о расторжении договора аренды она не получала. На момент обследования участка (ДД.ММ.ГГГГ) она уже предприняла действия по его освоению: завезла на него землю и выровняла участок, установила трубостойку, провела свет, посадила кустарники, заключила договор подряда на строительство дома. Кроме того, были осуществлены мероприятия по технологическому присоединению энергопринимающих устройств земельного участка с жилым домом. В 2024 году она завершила строительство дома, зарегистрировав на него право собственности в установленном законом порядке. Задолженности по арендной плате не имеет.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передал за плату во временное владение, а арендатор принял земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенный по адресу: <адрес> для дачного некоммерческого товарищества.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.4.1. Договора арендатор обязан выполнить в полном объеме все условия договора.

Пункт 4.4.2. Договора аренды устанавливает обязанность арендатора использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории.

В соответствии с п.п. 4.4.4. Договора арендатор обязан не допускать действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, Московской области и нормативным актам Солнечногорского муниципального района, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате хозяйственной деятельности.

Согласно п. 4.4.8. Договора арендатор обязан производить освоение земельного участка в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами. Производить необходимое согласование с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на участке.

ДД.ММ.ГГГГ из указанного земельного участка был образован земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного некоммерческого товарищества.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в п. 1.1 Договора были внесены изменения, согласно которым в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>» принимает в аренду 93 земельных участка, в том числе с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО4 заключен договор уступки права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельного участка № уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав аренды на земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Истец указывает, что земельный участок ответчиком не осваивается и не используется.

Так, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Комитета осуществлен выезд на указанный земельный участок, что подтверждается актом обследования.

По результатам обследования установлено, что территория земельного участка не огорожена. Проход на земельный участок свободный. На земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка отсутствуют.

Однако доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела.

Как указывает ответчик, на момент обследования участка (ДД.ММ.ГГГГ) она уже предприняла действия по его освоению: завезла на него землю и выровняла участок, установила трубостойку, провела свет, посадила кустарники, заключила договор подряда на строительство дома. Кроме того, были осуществлены мероприятия по технологическому присоединению энергопринимающих устройств земельного участка с жилым домом. В 2024 году она завершила строительство дома, зарегистрировав на него право собственности в установленном законом порядке.

В подтверждение своих доводов ФИО2 представила договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, вписку из ЕГРН на жилой дом, фотоотчет о наличии жилого дома на участке, акт об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, акт о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ, решение администрации г.о. Солнечногорск от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении, изменении адреса земельному участку с кадастровым номером №, справку <данные изъяты>» об отсутствии задолженности по членским взносам и справку администрации г.о. Солнечногорск об отсутствии задолженности по арендной плате.

Кроме того, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия указанного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено Уведомление № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение о расторжении договора аренды и передаточные акты.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды и передаточные акты ответчиком не подписаны и не переданы истцу.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В связи с тем, что истец не заявил о прекращении договора аренды, он считается пролонгированным на условиях, указанных в нем.

Таким образом, поскольку ответчиком приняты меры к освоению и использованию земельного участка с учетом его целевого использования, возведен жилой дом, на который зарегистрировано право собственностив установленном законом порядке, отсутствует задолженность по арендной плате, а также, учитывая, что стороны не заявили о прекращении договора аренды, в связи с чем он считается пролонгированным на тех же условиях, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск о признании расторгнутым договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный с ФИО1, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026.

Судья И.П. Клокова