Дело №2-94/2025
УИД: 91RS0005-01-2025-000026-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года город Армянск Республика Крым
Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Петровой К.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Армянский городской суд Республики Крым с иском, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, <адрес>»», улица №, участок №. Иск мотивирован тем, что в 2004 году истец ФИО1 без заключения письменного договора купли - продажи приобрел у ФИО2 земельный участок по адресу: Республики Крым, <адрес>, с/о "Титан", ул. №, уч.№, заплатив за него денежные средства в размере 600 гривен. ФИО1 написал заявление в правление СПК "Титан" о принятии его в члены садоводческого потребительского кооператива. С 2004 года истец является членом СПК "Титан", оплачивает членские взносы, несет расходы на содержание земельного участка, участвует в жизни кооператива. Согласно справке <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является членом кооператива и имеет в пользовании земельный участок, по адресу: <адрес>, с/о "Титан", улица №, участок № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности по членским взносам и другим взносам не имеет. За период владения спорным земельным участком истец восстановил забор, установил временные постройки, забетонировал площадку и дорожки, на протяжении всего периода владения обрабатывал земельный участок, высадил плодовые деревья, выращивал овощи. В 2024 году при оформлении права на земельный участок, истцу стало известно, что земельный участок, которым владеет, приватизирован. Согласно письму администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ земельный участок, общей площадью 0,06 га, по адресу: <адрес>, с/о "Титан", улица №, участок №. Истец начал владеть земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. Владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого земельного участка, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Имеются основания для признания за истцом право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. Просил признать право собственности на земельный участок, общей площадью 0,06 га, по адресу: <адрес>, <адрес>", улица №, участок №.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержали по обстоятельствам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений не представила. Об уважительности причин не явки суд не уведомила.
Представитель третьего лица, Администрации <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, Садоводческого потребительского кооператива «<адрес> судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени его проведения, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
К отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно статье 23 вышеуказанного Федерального Конституционного закона РФ от 21.03.2014 на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
В соответствии с п. 2. Постановления ГС РК «О независимости Крыма» от 17 марта 2014 года № 1745-6/14 со дня вступления в силу настоящего Постановления на территории Республики Крым не применяется законодательство Украины, не исполняются решения Верховной Рады Украины и иных государственных органов Украины, принятые после 21 февраля 2014 года. Законодательство Украины, кроме указанного в абзаце первом настоящего пункта, применяется на территории Республики Крым до соответствующих нормативных актов Республики Крым.
Таким образом, суд рассматривает данное дело, в том числе, исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права наследодателя на земельный участок, в том числе требований законодательства Украины, и также правоотношений по наследованию такого права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее, временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В абзаце первом п. 16 Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абз. 1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины действовавшего на момент разрешения спора судом первой инстанции, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Законом предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В свою очередь признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 0,06 га, по адресу: <адрес>, с/о "Титан", улица №, участок № г. на основании решения исполкома Армянского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № передан в собственность ФИО4 В 2004 году истец ФИО1 без заключения письменного договора купли - продажи приобрел у ФИО2 земельный участок по адресу: Республики Крым, <адрес>, с/о "Титан", улица №, участок № за <данные изъяты> гривен. ФИО1 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СПК "Титан" с передачей в пользование земельного участка № по ул. №. ФИО1 с 2004 года является членом СПК "Титан", пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, несет расходы на содержание земельного участка. Владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого земельного участка, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Установленные судом обстоятельства подтверждаются членской книжкой СПК "Титан", справкой председателя СПК "Титан" от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которой ФИО1 является членом СПК "Титан", использует земельный участок № по улице 1 площадью 0, 06 га, оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Спорный земельный участок на основании решения исполкома Армянского городского совета администрации города Армянск от ДД.ММ.ГГГГ № передан в собственность ФИО4
В подтверждение доводов об использовании земельного участка истец ссылается на свидетельские показания ФИО5, ФИО6, ФИО7
Свидетели в судебном заседании пояснили, что так же являются членами товарищества СПК "Титан". С ФИО1 знакомы, является соседом по даче. ФИО1 земельным участком пользуется с 2004 года. Участок образцовый, ухоженный, обустроенный, посажены деревья, установлена беседка.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, предупреждались об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с другими доказательствами по делу.
Таким образом, из доказательств, представленных истцом и его представителем, судом установлено, что истец с 2004 г., то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, с/о "Титан", улица №, участок №, как своим собственным имуществом. Истцу не было известно о том, что правоустанавливающих документы на земельный участок не имеется. Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности представленные истцом доказательства фактического пользования земельным участком на протяжении более 15 лет как своим имуществом, несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался с ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком по адресу: <адрес>, с/о "Титан", улица №, участок № как собственным. Ответчиком возражений относительно иска не представлено. Других лиц заявляющих права на наследственное имущество не имеется. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами иск ФИО1 подлежат удовлетворению.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о праве собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК "Титан", улица №, участок № в порядке приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.Н. Феденева