68RS0013-01-2023-000323-54
Гр. дело №2-456/2023
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 16 марта 2023 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Терешкиной А.А.,
истца ФИО1,
с участием ответчика ФИО2,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования ООО «Эталон» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением в Мичуринский городской суд Тамбовской области к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.
В обоснование иска указано, что согласно договору найма жилого помещения в домах Мичуринского ПРЗ № 1382 от 01.03.1973 между ФИО4 (отец истца) и Мичуринским ПРЗ заключен договор найма по адресу: ... В описи договора указаны места пользования квартиры № ... - нежилое помещение (п. 6 описи), которое находится в подвальном помещении дома. С 25.07.2017 квартира № ... принадлежит истцу и её сыну в равных долях на основании договора дарения. С момента предоставления квартиры её родителям и до 2022 года она пользовалась подвальным помещением, расположенном в этом доме, хранила там свои вещи. В августе 2022 она узнала, что ФИО2, проживающий в квартире № ..., занял её подвал, в связи с чем она обратилась в суд, который просит обязать ФИО2 освободить подвальное помещение в доме № ... и не чинить препятствий ей в пользовании данным подвальным помещением.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Так же пояснила, что подвальное помещение, расположенное в доме № ... используется жильцами этого дома в качестве подсобных помещений. Она пользовалась помещением, которое относится к квартире № ..., принадлежащей ей на праве собственности, которое самовольно занял ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он проживает в квартире № ... При покупке квартиры ему сказали, что в подвале дома имеется помещение, которое относится к его квартире. Данное помещение летом 2022 года он и занял, поместив туда свои личные вещи. При этом дверь в это помещение была открыта, никаких вещей там, кроме мусора не было.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования ООО «Эталон» - ФИО3 суду пояснила, что многоквартирный дом № ... принят в управление ООО «Эталон» в январе 2014 года. Год постройки дома 1972. Согласно техническому паспорту ГУПТИ, в доме имеется технический этаж - подвал, площадью 1018,50 кв.м., который предназначен для размещения коммуникаций и инженерного оборудования МКД. Спорные помещения в подвале жилого дома не могут быть самостоятельными объектами недвижимости, захват помещений под сараи является самовольным. При этом оборудованные жильцами дома помещения препятствуют свободному доступу к инженерному оборудованию, которое требует систематического обслуживания. Управляющей компанией неоднократно вывешивались объявления об освобождении подвального помещения, однако жильцы дома срывают их и продолжают незаконно пользоваться самовольно оборудованными кладовыми. Поэтому иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, вышеназванные нормы определяют, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п.п. "в" п. 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.
Как следует из договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20.10.2017 ... ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... площадь квартиры 57,3 кв.м., этаж № 2 (л.д. 10-14).
Таким образом, к имуществу, находящемуся в собственности ФИО1, отнесена только 1/2 доли квартиры общей площадью 57,3кв.м.
Ссылка в истца на акт от 1973 года сдачи- приемки вышеуказанной квартиры, в опись которой включен сарай (п.6) является необоснованной, поскольку указанный документ ни правоустанавливающим, ни правоподтверждающим документом не является и, по смыслу ст. 8 ГК РФ, не порождает права и обязанности граждан. При этом в указанном документе месторасположение данного сарая не указано, поэтому идентифицировать указанное помещение не представляется возможным.
Вместе с тем, судом установлено, что подвал дома № ... состоит из ряда изолированных помещений и используется частью жильцов этого дома для складирования личного имущества.
В соответствии с п. 3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а так же размещать другие хозяйственные помещения, если вход в эти помещения осуществляется из мест общего пользования.
П. 4.1.15 этих же Правил предписывает, что использование подвалов и технических подполий жителями для собственных нужд осуществляется на основании соответствующего разрешения.
Согласно пп. «б» п. 16 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, на объектах защиты, к которым относятся и подвальные (заглубленные) помещения в многоквартирных домах, запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов домашнего обихода.
Материалы дела свидетельствуют о том, что спорные подвальные помещения оснащены инженерными системами (трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, канализации, стояки), для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов. Указанные подвальные помещения не имеют самостоятельного назначения и не предназначены для самостоятельного использования.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что порядок пользования сараями в подвале многоквартирного дома № ... не подлежит установлению, поскольку подвальное помещение имеет иное функциональное назначение - для размещения коммуникаций и инженерного оборудования многоквартирного дома.
Доводы истца ФИО1 со ссылкой на постановление мирового судьи судебного участка № 4 г. Мичуринска Тамбовской области, которым установлена вина ФИО2 в самоуправстве, суд отвергает, так как в данном случае при разрешении спора между сторонами данный судебный акт правового значения не имеет.
Таким образом, на основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ФИО2 ... об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением- подвальным помещением, расположенным в многоквартирном доме № ... отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 23 марта 2023 года.
Председательствующий судья- Т.В. Юрьева