Дело № 2-1669/2022
50RS0-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2022 г. г.о. Химки
Химкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. Химки о сохранении здания в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении здания в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060106:179 с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации комплекса по обслуживанию автомобилей и торгово-офисного здания», на котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0060106:865.
В обосновании иска также указал, что осуществил реконструкцию анализируемого здания в отсутствие разрешения на реконструкцию, в результате которой площадь объекта увеличилась до 840 кв.м. общей площади. При этом действующим законодательством не регламентирован ввод в эксплуатацию построенного в отсутствие разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, в связи с чем отсутствуют возможность регистрации соответствующих изменений.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения иска, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо в судебное заседание не направило, извещено в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истцу согласно выписке ЕГРН, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060106:179, расположенный по адресу: , <...> с видом разрешенного использования «для строительства и эксплуатации комплекса по обслуживанию автомобилей и торгово-офисного здания».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначенцем земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, Санитарно-Гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из положений п. 1 ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство/реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированную постройку.
По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз».
Согласно заключению эксперта ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз» установлено, что на момент проведения экспертизы было произведено перераспределение границ земельного участка, на котором расположено исследуемое нежилое здание с кадастровым номером 50:10:0060106:176 площадью 5 514 кв.м. и соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060106:582 площадью 3 156 кв.м. с образованием новых границ, изменением площади и присвоением новых кадастровых номеров, в результате чего были образованы земельные участки с кадастровым номером 50:10:0060106:1230 площадью 5 555 кв.м. и 50:10:0060106:1231 площадью 3 115 кв.м. соответственно.
Экспертом установлена фактическая площадь спорного нежилого здания с кадастровым номером 50:10:0060106:865 которая составила 980 кв.м., а также координаты объекта недвижимости.
На основании проведенного исследования установлено, что нежилое здание площадью 980 кв.м., расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060106:1230, расположенный по адресу: , <...> являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, так как имеется связь надземной части с железобетонным фундаментом, имеется возможность круглогодичного использования, отсутствует возможность перемещения объекта грузоподъемными механизмами, применены конструктивные решения, не предусматривающие возможность поэлементной разборки и повторного монтажа. Указанные нежилые здания соответствуют санитарным и противопожарным нормам и правилам. Сохранение указанных объектов недвижимости в существующем виде прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Исследуемые объекты не расположены в пределах зоны с особыми условиями использования территории, в том числе охранных зон инженерных сетей, особо охраняемых природных территорий, природных экологических территории и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию судебного эксперта и стаж экспертной деятельности, выводы являются аргументированными, обоснованными и не вызывающими сомнений в их достоверности
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
С учетом выводов экспертизы, возведения спорного строения на земельном участке, вид разрешенного использования которого позволяет осуществлять строительство, соответствия постройки установленным требованиям, отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения реконструированного объекта в существующем виде.
Как видно из материалов дела, требования закона для сохранения объекта в реконструированном виде истцом соблюдены.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, администрацией г.о. Химки доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан, при реконструкции ответчиком анализируемой постройки, в том числе нарушения строительных норм представлено не было.
Таким образом, поскольку спорный объект капитального строительства возведен на принадлежащем истцу земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд полагает возможным признать право собственности истца на нежилое помещение.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить здание с кадастровым номером 50:10:0060106:865, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0060106:1230, в реконструированном виде, уточнив его площадь до 980 кв.м. в следующих установленных экспертом координатах:
№ точки
Координаты, м
X
Y
1
490335,70
2176641,04
2
490321,87
2176660,97
3
490317,90
2176658,22
4
490316,88
2176659,17
5
490295,75
2176643,98
6
490283,09
2176633,56
7
490270,88
2176623,04
8
490269,09
2176621,82
9
490262,35
2176618,34
10
490265,11
2176614,36
11
490272,32
2176618,54
12
490286,97
2176629,17
13
490290,69
2176632,99
14
490298,79
2176638,48
15
490309,62
2176622,96
1
490335,70
2176641,04
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .
Мотивированное решение суда изготовлено г.
Председательствующий В.Ю. Демидов