РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 октября 2022 года

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3886/22 поисковому заявлению адрес слуховых аппаратов "РИТМ" к фиоВладимировичу о взыскании задолженности,

установил:

адрес слуховых аппаратов "РИТМ" обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных, компенсацию стоимости аренды земельного участка в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда до дня фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 с 08.06.2021г. является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, а именное: нежилое помещение общей площадью 79,2 кв. м., цокольный этаж, кадастровый номер 77:09:0002025:1637.

Решением собственника Зданий от 01.09.2015 года утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ОАО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию комплекса зданий, расположенных по адресу: адрес, строен. 1, строен. 2, строен. 3, строен. 5, строен. 6, строен. 7, строен. 8, строен. 9, строен. 10 (далее - «Здание»).

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между адрес слуховых аппаратов «РИТМ» и ФИО1 подписан не был.

Обязанность по оплате эксплуатационных расходов за нежилое помещениевозникла у ответчика с 08.06.2021г., с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (с 08.06.2021г.) Ответчик должен был оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, на котором данная недвижимость расположена, несмотря на отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка.

В настоящее время эксплуатационные платежи ответчиком не оплачиваются, за период с 08.06.2021года по 31.12.2021год задолженность составляет сумма, кроме того покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество переходи право пользования земельным участком на условиях аренды, в связи с чем с 08.06.2021 года ответчик обязан уплачивать арендную плату исходя из стоимости аренды, установленного Департаментом городского имущества адрес. Сумма задолженности ответчика за адрес 2021 года составила сумма

Представитель истца адрес слуховых аппаратов "РИТМ" по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал, ранее представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или Договором.

В соответствии с разъяснениями пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 приобретено право собственности на недвижимость, расположенную по адресу: адрес, а именное: нежилое помещение общей площадью 79,2 кв. м., цокольный этаж, кадастровый номер 77:09:0002025:1637, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 июня 2021 г. сделана запись регистрации № 77:09:0002025:1637-77/051/2021-6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «08» июня 2021 г.

Решением собственника Зданий от 01.09.2015 года утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ОАО «Завод слуховых аппаратов «РИТМ»), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию комплекса зданий, расположенных по адресу: адрес, строен. 1, строен. 2, строен. 3, строен. 5, строен. 6, строен. 7, строен. 8, строен. 9, строен. 10 (далее - «Здание»).

Решением собственника помещений от 01.09.2015 также утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданиями управляющей организацией, утвержден перечень услуг с соответствующими тарифами за обслуживание.

Также по решению собственника здания были утверждены тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию зданий/нежилых помещений, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования зданий, и конструкций зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к зданиям территории.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является торговыми, в отношении которого применяется тариф для торговых помещений в размере сумма за кв. м в месяц, в том числе НДС 20%.

Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между адрес слуховых аппаратов РИТМ" и ответчиком не был заключен.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, применительно к действующему законодательству и периоду фактического оказания услуг, исходя из тарифов, установленных решением собственника здания, а также условий заключенного между сторонами договора, признан арифметически верным.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному ответчиком контррасчету, задолженность должна быть рассчитана исходя из тарифов по оплате апартаментов.

Вместе с тем, представленный контррасчет какими-либо допустимыми доказательствами не подтвержден и не обоснован.

Доводы ответчика о несвоевременном уведомлении об использовании нежилых помещений по назначению не могут быть приняты во внимание, поскольку это, как и отсутствие соответствующего договора, не освобождает его от обязательств перед организацией, оказывающей эксплуатационные услуги, по их оплате.

Кроме того, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества, включая земельный участок, на котором расположено здание.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Расчет компенсации расходов на оплату аренды земельного участка производится пропорционально доли объектов недвижимости ответчика ко всем помещениям на земельном участке, согласован сторонами в договоре купли-продажи, не противоречит п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Факт предоставления адрес слуховых аппаратов "РИТМ" услуг по управлению зданием по адресу: адрес, ответчиком не оспорен. Ответчик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обязан нести расходы по оплате эксплуатационных услуг, однако данную обязанность не исполняет.

Оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником помещения, обязанность по его содержанию не исполнял и коммунальные услуги не оплачивал, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанную задолженность по обслуживанию имущества за период с 08.06.2021года по 31.12.2021год в сумме сумма

Основываясь на положениях ст. 395 Гражданского кодекса РФ, с ответчика в пользу истца судом взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2021г. по 28.10.2022г. в сумме сумма

Суд, также полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 ГК РФ на взысканную судом сумму - сумма, за период с 29.10.2022г. по день фактического исполнения решения суда в указанной части.

Данный вывод соответствует разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", о том, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения процентов по день фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание положения ст. ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из принципа разумности, объема оказанной правовой помощи, характера возникшего между сторонами спора, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 29.12.2021 № 1115. Данные расходы подлежат взысканию в пользу истца в порядке статьей 94, 98 ГПК Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ , суд

Решил:

адрес "Завод слуховых аппаратов "РИТМ" к фиофио о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес слуховых аппаратов "РИТМ" задолженности по оплате эксплуатационных платежей,компенсации стоимости аренды земельного участка в размере сумма,расходы на представителя в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины всумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами запериод с 06.10.2021г. по 28.10.2022г. в сумме сумма, проценты запользование чужими денежными средствами, в порядке ст.395 ГК РФ навзысканную судом сумму - сумма, за период с 29.10.2022г. по деньфактического исполнения решения суда в указанной части.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья О.Н. Захарова