УИД 60 RS 0017-01-2022-012989-27
Дело № 2-1933/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2023 года город Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Семёновой Т.А.,
при секретаре Мызниковой М.И.,
с участием истца ИТВ и ее представителя КЕВ, представителя ответчика ИЕС, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИТВ к ВТС, Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении части жилого дома, признании права собственности на восстановленную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ИТВ обратилась в суд с иском к ВТС, МВИ и МАИ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении части жилого дома, признании права собственности на восстановленную часть жилого дома, признании отсутствующим право собственности и признании право собственности на 13/16 доли земельного участка.
В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежит 3/16 доли на жилой дом и на праве пожизненного наследуемого владения 3/16 доли на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>
Согласно сведениям технического паспорта, кроме истца сособственниками жилого дома являются ВТС – 1/32 доля, МВИ – ? доля и МАИ – 17/32 доли.
Исходя из сложившегося порядка пользования домом, часть дома под лит.А находится в пользовании истца, части дома лит. А1 и лит. А2 в пользовании ответчиков.
У ВТС, МВИ и МАИ земельной участок находится на праве пожизненного наследуемого владения.
В 1993 году в доме произошел пожар, в результате которого уничтожено имущество и повреждена ? часть жилого дома.
В 1994 году распоряжением Администрации города Пскова ИТВ, МВИ и МАИ разрешено восстановить дом после пожара в пределах границ общей площади.
Истец ИТВ за счет собственных средств восстановила свою часть дома, а ВТС, МВИ и МАИ части своего дома не восстановили, земельным участком не пользовались.
Проведенной технической инвентаризацией 11.02.2022 установлено, что ранее жилой дом состоял из трех частей – лит. А., лит. А1 и лит. А2, но фактически дом состоит из одной части лит. А, общей площадью 58,3 кв.м. Застроенная площадь лит. А составляет 71 кв.м. и находится в пользовании ИТВ. На земельном участке имеется только фундамент лит. А, застроенная площадь 42,8 кв.м и остатки обрушившихся в результате пожара стен (бревна, доски). Часть жилого дома лит. А1 сгорела. Часть жилого дома лит. А2 отсутствует.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Указанное обстоятельство послужило основание для обращения ИТВ с иском в суд.
В ходе рассмотрения было установлено, что МВИ и МАИ умерли.
Определениями суда производство по делу в отношении МВИ и МАИ прекращено.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация города Пскова.
По ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации города Пскова, надлежащим - Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова.
С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ИТВ просила суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома, площадью 58,3 кв.м, с КН № расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежащей ВТС – 1/32 доля, МВИ – ? доля, МАИ – 17/32 долей; сохранить часть жилого дома с КН № лит. А в виде индивидуального жилого дома, общей площадью, 58,3 кв.м – в восстановленном после пожара состоянии; признать право собственности ИТВ на восстановленную после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости – жилое, общей площадью 58,3 кв.м по адресу: <адрес>А, согласно техническому паспорту, выполненному 11.02.2022 ГБУ ПО «БТИ и ГКО»; признать за ИТВ право собственности на земельный участок с КН 60:27:0020101:22, общей площадью 672,5 кв.м по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании истец ИТВ и её представитель КЕВ исковые требования и доводы в их обоснование поддержали.
Представитель ответчика – Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова ИЕС не возражала против заявленных требований.
Ответчика ВТС, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного 23.06.1994, ИТВ является собственником 3/16 долей жилого бревенчатого дома, общей площадью 158,2 кв.м, в том числе 97,1 кв.м жилой площади, четырех сараев, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).
Другими сособственниками жилого дома являлись МВИ - ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.1988 года, МАИ – 17/32 доли в праве на основании договора мены от 04.01.1994 и ВТС - 1/32 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство, выданное 23.12.1953.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 31.05.2011, земельный участок, площадью 672,25 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Правообладателями земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения являются ИТВ, МВИ, МАИ и ВТС
Судом установлено, что МВИ умерла в 2014 году, а МАИ умерла 09.05.1999, наследники не установлены.
Наследственные дела после смерти МВИ и МАИ не открывались.
Из материалов делу следует, что 30.12.1993 в доме по адресу: <адрес> произошел пожар, что подтверждается справкой отдела пожарной охраны № 69 от 27.01.1994 (л.д. 14).
Распоряжением Администрации города Пскова от 25.05.1994 № 1225-р МАИ, МВИ и ИТВ, владельцам жилого дома по адрес: <адрес>, разрешено восстановить дом после пожара в прежних границах, общей площадью 158,2 кв.м., и БТИ и Комитету по земельным ресурсам г. Пскова внести изменения в индивидуальное домовладение (л.д. 15).
В судебном заседании истец ИТВ пояснила, что после пожара она восстановила свою часть жилого дома, остальные собственники свои части жилого дома не восстанавливали, земельным участком не пользовались.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ИАА и ИГИ подтвердили, что дом сгорел в 90-х годах. Часть дома истца осталась, а левая и правая сгорели. Все это время никто на дом и земельный участок не претендовал. ИТВ ухаживала за всем участком.
Согласно сведениям ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», в ходе проведения 11.02.2022 текущей технической инвентаризации жилого дома по адресу: <адрес> было установлено, что ранее жилой дом состоял из трех частей, которые имели литеровку А,А1,А2. Выявлено, что фактически жилой дом состоит из одной части лит.А, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилая площадь 27,2 кв.м. Застроенная площадь лит. А составляет 71 кв.м и находится в пользовании ИТВ Часть жилого дома лит. А1 сгорела. На земельном участке имеется только фундамент лит. А1, застроенная площадь которого составляет 42,8 кв.м, и остатки обрушившихся в результате пожара стен (бревна, доски- замерам не подлежат). Часть жилого дома лит. А 2 отсутствует (л.д.16).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Согласно ст. 38 Земельного кодекса РСФСР, в редакции, действующей на 30.12.1993 (дата пожара), при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.
В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.03.2015, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества.
Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что на протяжении более 29 лет собственники жилого дома, кроме ИТВ, до настоящего времени части жилого дома не восстановили.
Принимая во внимание изложенное и учитывая, что часть жилого дома, площадью 58,3 кв.м, по адресу: <адрес>, находящаяся в долевой собственности у МАИ, МВИ и ВТС, после пожара не восстановлена и перестала существовать в качестве объекта гражданских прав и записи о долевой собственности сторон на него не могут быть сохранены в ЕГРН по причине их недостоверности.
При таких обстоятельствах подлежит прекращению право общей долевой собственности на объект недвижимости, площадью 58,3 кв.м за МАИ – 17/32 доли, за МВИ – ? доля, за ВТС -1/32 доля, за ИТВ суд сохраняет часть жилого дома, площадью 58,3 кв.м в восстановленном после пожара состоянии, и признает за ИТВ право собственности на жилое помещение, площадью 58,3 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному 11.02.2022 ГБУ Псковской области «БТИ и ГКО».
Разрешая требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Истец, предъявляя требования о признании права собственности на земельный участок, указывает, что около 30 лет поддерживает его в надлежащем состоянии. Собственники указанных долей никогда не интересовались имуществом.
Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, непрерывно, как своим собственным, сособственники земельного участка в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорных долей жилого дома и не проявляли к ним интереса, что свидетельствует о добросовестном владении истцом имуществом как своим собственным.
Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИТВ к ВТС, Управлению по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении части жилого дома, признании права собственности на восстановленную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома, площадью 58,3 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей ВТС в 1/32 долей в праве, МВИ в ? доле в праве, МАИ в 17/32 долей в праве.
Сохранить часть жилого дома с КН № литера А по адресу: <адрес>, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью, 58,3 кв.м в восстановленном после пожара состоянии.
Признать право собственности ИТВ на восстановленную после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выполненному 11 февраля 2022 года ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки».
Признать за ИТВ право собственности на земельный участок с КН 60№, общей площадью 672,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Т.А. Семёнова
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.