Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р.Ф.

17 июня 2022 года

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – Глазкова М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФСК Газстройинвест XXI век» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, просил суд:

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 33,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302003:2376, расположенную по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор цессии №, в соответствии с которым к истцу перешли права требования на получение в собственность объекта долевого строительства – квартиры по адресу: . Финансовые обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме, жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи истцу спорного жилого помещения по акту приема–передачи, что лишает истца возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – адвокат Глазков М.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Газстройинвест XXI» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Конверт с судебной повесткой, направленный в адрес ответчика, возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Таким образом, с учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по в суд не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о явке извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв в которых пояснила, что финансовые обязательства перед застройщиком исполнены в полном объём, причина не передачи спорной квартиры истцу ей неизвестны (л.д.45-47).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газстройинвест XXI» и ФИО3 был заключен договор № 6/5-Н Об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Предметом заключенного договора является обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоэтажный жилой дом с пристроенным зданием муниципального назначения, расположенный по адресу: и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 договора, под объектом долевого строительства понимается однокомнатная квартира по адресу: , расположенная в 2 секции на 6 этаже, 5 на площадке, ориентировочной площадью 34,342 кв.м (л.д. -8-17).

Обязательства по указанному договору исполнены ФИО3 в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор цессии №, в соответствии с которым, ФИО3 (цедент) уступила ФИО1 (цессионарию) на возмездной основе право требования к ООО «Газстройинвест XXI» на получение в собственность объекта долевого строительства - по адресу: , расположенный в 2 секции на 6 этаже, 5 на площадке, ориентировочной площадью 34,342 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (л.д.19-23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Газстройинвест XXI» направлена претензия по вопросу передачи спорного объекта недвижимости в собственность (л.д.24,25).

Указанная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Окончание строительства многоквартирного дома и ввод дома в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, выданным Министерством жилищной политики ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, сведений о направлении сообщения о готовности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства суду не представлено, равно как и не представлен акт приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (л.д.26,41).

В нарушение условий договора, объект долевого строительства – квартира, истцу ответчиком ООО ФСК «Газстройинвест XXI век» в собственность не передана, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО ФСК «Газстройинвест XXI век», свои обязательства по заключенному договору по передаче спорной квартиры в собственность в установленный срок, не исполнены.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы по договору долевого участия в строительстве в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФСК Газстройинвест XXI век» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 33, 5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302003:2376, расположенную по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья