УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск Московской области

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи ФИО5

при помощнике судьи ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9 о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, в котором просил признать недействительными п. 4.4 и п. 9.4 договора участия в долевом строительстве № № (АК) машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО2, а также просил взыскать с ФИО11 в пользу истца денежные средства в счет взыскания разницы между стоимостью проектной и фактической площадью машино-места в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> от взысканной суммы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Свое обращение истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО12 заключен договор участия в долевом строительстве № № (АК) машино-места, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого участия истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Взятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме, в то время как обязательства ответчиком перед истцом не исполнены надлежащим образом, поскольку фактическая общая площадь машино-места оказалась менее площади, указанной в проекте, на два квадратных метра. Пунктом 3.6 договора стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения площади объекта долевого строительства не более <данные изъяты> от проектной площади объекта долевого строительства. Пунктом 4.4 установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения либо в сторону уменьшения по отношению к проектной площади объекта долевого строительства. Пунктом 9.4 договора также установлено, что стороны пришли к соглашению, что изменения объекта долевого строительства не являются существенными, если в результате их выполнения площадь объекта долевого строительства изменится в пределах <данные изъяты> по отношению к проектной площади. ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а истец принял машино-место согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве, назначение: нежилое помещение <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тогда как проектные характеристики объекта долевого строительства – машино – место, назначение: нежилое помещение, условный номер: <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, проектная площадь <данные изъяты> кв.м., строительный адрес: <адрес>. Переплата за машино-место составила <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец считает, что положения пунктов заключенного между сторонами договора являются противоречивыми, противоречащими друг другу, а также ущемляющими права истца, как потребителя и являются недействительными.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых оспаривал заявленные требования о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что сторонами договор исполнен, стороной истца данные пункты договора не оспорены, в момент заключения договора истец знал о том, что изменение цены договора его условиями не предусмотрено, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа, а также отсрочить исполнение судебного решения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства – назначение: машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: <данные изъяты>, этаж расположения: <данные изъяты>, проектная площадь: <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте недвижимости, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 4.4 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения либо в сторону уменьшения по отношению к проектной площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 9.4 договора участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что в процессе строительства объекта недвижимости возможны архитектурные, структурные и иные изменения, замена строительных материалов и оборудования, изменение расположения и выполнения электрических щитков, стояков отопления, вентиляционных и иных шахт и прочего оборудования в объекте долевого строительства (в том числе изменение решения о наличии/отсутствии каркасов, пилонов указанного оборудования), а также другие изменения, осуществляющиеся путем внесения изменений и (или) корректировок в проектную документацию объекта недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Стороны пришли к соглашению, что изменения объекта долевого строительства не являются существенными, если в результате их выполнения площадь объекта долевого строительства изменится в пределах пяти процентов по отношению к проектной площади.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен передаточный акт, согласно которому ответчик передал, а истец принял указанное машино-место общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает то, что оснований для признания недействительными пунктов 4.4 и 9.4 договора в долевом строительстве и взыскании денежных средств за соразмерное уменьшение цены машино-места не имеется, поскольку указанные пункты не противоречат закону, согласованы сторонами на основании их свободного волеизъявления, в связи с чем требования истца, основанные на недействительности данных пунктов договора, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. При этом суд учитывает, что определенная в договоре цена указана за весь объект долевого строительства, стоимость квадратного метра сторонами не согласовывалась и договором не определялась. Договор был заключен при обоюдном согласовании сторонами всех его условий, истец его подписал без всяких оговорок и изъятий. При указанных обстоятельствах доводы истца об ущемлении оспариваемыми пунктами договора его прав как потребителя несостоятельны.

Также суд исходит из того, что поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены сторонами в полном объеме - застройщик построил и передал истцам объект долевого строительства, а истец оплатил стоимость объекта, принял его по передаточному акту, то в силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательства сторон по договору прекращены. Пересмотр обязательств сторон в виде признания недействительными в части условий данного договора после его исполнения не соответствует принципу равенства и добросовестности участников гражданских правоотношений. При заключении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истец распорядился своими правами своей волей, в своем интересе, по своему усмотрению и в соответствии с положениями о свободе договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 Гражданского кодекса РФ). Злоупотребления правом со стороны застройщика в данном случае не усматривается.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, правовых оснований для удовлетворения производных требований о взыскании денежных средств в счет взыскания разницы между стоимостью проектной и фактической площадью машино-места, штрафа, компенсации морального вреда и почтовых расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО15 о признании пунктов договора недействительными, взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ФИО16