Дело №2-2884/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года город Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ТСН "Эко(адрес обезличен)" к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ТСН "Эко(адрес обезличен)" обратилось в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска ссылается на следующее. (дата обезличена) было создано ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ" (далее - Товарищество) с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), включенных в границу населенного пункта (адрес обезличен)
(дата обезличена) между ИП ФИО2 (пролавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), обшей площадью 1398 кв. м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящегося по адресу: (адрес обезличен).
За период с (дата обезличена) по сегодняшний день ФИО1 направлялись квитанции об оплате ежемесячных членских взносов в размере 1500 р. Оплата не была произведена.
Общая сумма задолженности составляет 133500 руб.
Поскольку Ответчик не является членом Товарищества, но в то же время является собственником земельного участка, находящегося в границах территории ТСН, пользуется общим имуществом Товарищества, услугами, предоставляемыми истцом, он обязан вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества.
Земельный участок ответчика находится в границах территории обслуживания ТСН. согласно схеме расположения земельного участка, схеме территории Товарищества в Приложениях 1-3 к уставу Товарищества
Первоначально Истец обратился в Судебный участок (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области. Определением от (дата обезличена) Мировой судья Судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района Нижегородской области вынес определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа. Это послужило основанием для обращения с заявлением в порядке искового производства.
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Экодеревня Трехречье»:
- задолженность за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 133500 руб.
- расходы на оплату государственной пошлины в размере 3870 руб.
- расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.
В судебное заседание участвующие лица не явились, извещены надлежаще, представитель истца и ответчик ФИО1, представитель администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
До (дата обезличена) отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства регулировал Федеральный закон от (дата обезличена) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который утратил силу в связи с изданием Федерального закона от (дата обезличена) N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со ст. 1, ч.ч. 1, 4 ст. 18, п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от (дата обезличена) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от (дата обезличена) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
В силу ч.ч.1,2,3,4,5 ст. 5 Федерального закона от (дата обезличена) N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Судом установлено, что (дата обезличена) было создано ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЭКОДЕРЕВНЯ ТРЕХРЕЧЬЕ" (далее - Товарищество) с целью объединения собственников земельных участков и земельных участков с расположенными на них жилыми и нежилыми объектами недвижимого имущества на территории, которая сформирована из земельных массивов (земельных участков) с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) включенных в границу населенного пункта д. (адрес обезличен) (адрес обезличен)
Территория Товарищества представляет собой жилой комплекс с единой территорией застройки, включающей земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома и иные объекты. На территории поселка установлены контрольно-пропускные пункты.
(дата обезличена) Общим собранием учредителей Товарищества утвержден Устав Товарищества.
Согласно п. 2.1. Устава, Товарищество образовано в целях, направленных на удовлетворение культурных, социальных, экономических, экологических и иных потребностей членов Товарищества и лиц, совместно проживающих с ними; улучшения уровня и качества коммунальных и социальных услуги условий; развития и содержания социальной и коммунальной инфраструктуры на территории товарищества, и обеспечения ей членов товарищества; содержания и благоустройства мест общего пользования и т.д.
Согласно п. 2.2. Устава, предметом деятельности Товарищества является в том числе организация и обеспечение пропускного режима на территорию Товарищества, организация, эксплуатация и обслуживание дорог, проездов, тротуаров, обслуживание электрических, газовых и др. инженерных и коммуникационных сетей, обеспечение и обслуживание уличного освещения, обеспечение уборки мест общего пользования, благоустройство и озеленение и т.д.
Согласно п. 6.4.1. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны соблюдать положения Устава Товарищества и принятые в соответствие с ним решения органов управления Товарищества.
В соответствии с п. 6.4.4. Устава Товарищества, члены Товарищества обязаны своевременно вносить членские взносы и (или) иные обязательные платежи.
Согласно п. 6.6. Устава Товарищества, членский взнос - это целевой взнос (вступительный и(или) ежемесячный, и (или) ежегодный), который своевременно должен быть уплачен каждым членом Товарищества. Информация о размере членского взноса Является общедоступной, вывешивается на информационных стендах Товарищества и в сети интернет - на сайте Товарищества либо на странице сайта 3rivers.ru
В соответствии с п. 4.1. Устава, Товарищество может иметь в собственности или в пользовании (возмездном или безвозмездном) любое движимое и недвижимое имущество (включая линейные объекты или их часть), объекты интеллектуальной собственности (прав на них).
Согласно Уставу Товарищества, места общего пользования - имущество Товарищества -общедоступные земельные участки (территории), находящиеся в границах Товарищества, свободно используемые членами Товарищества и лицами, не являющимися членами Товарищества. К местам общего пользования относятся дороги, проезды, парки, территория рекреационных зон и т.п.
Согласно Протоколу (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания членов Товарищества, размер ежемесячного членского взноса для членов Товарищества составляет 1500 руб. с одного домовладения. Дата оплаты членских взносов и иных обязательных установленных платежей в Товариществе до 20 числа текущего месяца.
Размер членских взносов не изменялся по сегодняшний день, что подтверждается протоколами общего собрания членов ТСН от (дата обезличена), от (дата обезличена), от (дата обезличена), от (дата обезличена), от (дата обезличена) и от (дата обезличена).
В силу п. 7.14 Устава Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим уставом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, является обязательным для выполнения на всей территории товарищества.
Таким образом, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества Товарищества, общим собранием членов товарищества был установлен размер ежемесячного обязательного установленного платежа на содержание общего имущества товарищества. Данное решение является обязательным для выполнения на всей территории товарищества.
(дата обезличена) между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), обшей площадью 1398 кв. м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящегося по адресу: (адрес обезличен).
За период с (дата обезличена) ФИО1 направлялись квитанции об оплате ежемесячных членских взносов в размере 1500 р. Оплата не была произведена.
Общая сумма задолженности с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере составляет 133500 руб., что подтверждено бухгалтерской справкой ТСН от (дата обезличена).
Поскольку Ответчик не является членом Товарищества, но в то же время является собственником земельного участка, находящегося в границах территории ТСН, пользуется общим имуществом Товарищества, услугами, предоставляемыми истцом, он обязан вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества.
У ТСН имеется имущество, являющееся имуществом общего пользования ТСН, что подтверждается договором простого товарищества и договором безвозмездного пользования земельными участками, протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания членов Товарищества.
Согласно Протоколу (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания членов Товарищества, в связи с необходимостью использования Товариществом, членами Товарищества, собственниками домовладений и третьими лицами имущества членов Товарищества было принято решение заключить договор безвозмездного пользования помещением для размещения офиса Товарищества, договор безвозмездного пользования земельными участками, являющимися местами общего пользования (дороги, проезды, парки, территория рекреационных зон, и т.п.), договор простого товарищества на обеспечение Товарищества безвозмездными услугами технического обслуживания (эксплуатации) и ремонта газопроводов и газового оборудования на территории Товарищества.
У ТСН имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков не членов ТСН, а именно:
- Дороги общего пользования;
- Газопровод высокого и низкого давления;
- Столбы освещения уличных дорог;
- Пластиковые контейнеры для мусора, которые были закуплены и доставлены за счет истца;
- Система видеонаблюдения виде видеорегистратора, жесткого диска, коммутатора,
бюджетной 1р-телекамерой.
- Шлагбаумы
-Контрольно-пропускной пункт
- Рабочее помещение ТСН.
Судом дана оценка доводам ответчика, изложенным в представленном возражении, о том, что он не является членом ТСН. На земельном участке отсутствуют строения, услугами и общим имуществом ТСН он не пользовался, границ ТСН не имеется, в связи с чем, по мнению ответчика, он не должен уплачивать какие-либо взносы истцу.
Данные доводы судом отклоняются как несостоятельные по следующим основаниям.
Земельный участок ответчика находится в границах территории обслуживания ТСН. согласно схеме расположения земельного участка, схеме территории Товарищества в Приложениях 1-3 к уставу Товарищества.
Согласно аб.2 п. 6.12. устава ТСН, лица, не являющиеся членами ТСН, но имеющие домовладение на территории товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества за плату на условиях, в размере и в порядке, установленными общим собранием членов ТСН.
Домовладением в свою очередь признается земельный участок члена Товарищества или лица, не являющегося членом товарищества, либо земельный участок члена Товарищества или лица, не являющегося членом товарищества с возведенным на нем одним жилым и (или) нежилым (нежилыми) объектами недвижимости (строениями, сооружениями), который расположен в границах территории товарищества.
Согласно п. 6.13. устава ТСН Собственники Домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества па равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Собственники Домовладений на территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить ежемесячные обязательные установленные платежи на содержание общего имущества Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер данных платежей устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом Товарищества. В случае невнесения ежемесячных обязательных установленных платежей на содержание общего имущества Товарищества, образовавшаяся задолженность взыскивается Товариществом в судебном порядке.
Таким образом, не являясь членом ТСН, но будучи собственником недвижимого имущества, расположенного в его границах, ответчик, пользуясь объектами общего пользования, находящихся на содержании ТСН, обязуется уплачивать ежемесячные обязательные платежи эквивалентные членским сборам.
Довод о том, что ответчик услугами и имуществом никогда не пользовался, не соответствует действительности, так как при использовании своего земельного участка ответчик также пользуется и элементами инфраструктуры, находящихся в ведении ТСН. При этом право пользоваться либо не пользоваться недвижимым имуществом относится к компетенции самого собственника. Соответственно обязанность по уплате рассматриваемых платежей не может быть поставлено в зависимость от осуществления данного права собственником.
В качестве доказательств наличия имущества общего пользования, в материалы дела истцом представлены договоры безвозмездного пользования имуществом, которое используется ТСН как объекты общего пользования. Наличие элементов инфраструктуры и бремя их содержания также подтверждается:
1. Накладными о закупке песка и щебня для починки дороги, а также договором подряда на ремонт дорог общего пользования и соответствующим актом приемки работ;
2. Договором подряда на монтаж уличного освещения и квитанцией об оплате;
3. Договором подряда на изготовку и установку механических шлагбаумов и квитанцией об оплате;
4. Договором подряда на монтаж контейнерных площадок хранения ТБО и квитанцией об оплате;
5. Договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами и соответствующими УПД на услуги по обращения с твердыми коммунальными отходами;
6. Договором на покупку и установку оборудования видеонаблюдения, УПД об оказании электромонтажных работ;
7. Протоколом (номер обезличен) от (дата обезличена) общего собрания собственником ТСН, на котором разрешались вопросы о заключении договоров по содержанию и обслуживанию имущества:
- Договором безвозмездного пользования земельными участками, предназначенными для размещения на них дорог, проездов, сетей электро- и газоснабжения, объектов водопользования, парков и территорий рекреационных зон, детских и спортивных площадок, систем пожаротушения, необходимых Истцу в качестве мест общего пользования и для обеспечения потребностей членов ТСН в системах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, и тд), системах охраны;
- Договором безвозмездного пользования помещением, предназначенным под офис Истца
- Договором простого товарищества, целью заключения которого являлось обеспечение технического обслуживания и ремонта газового оборудования и газопроводов высокого и низкого давления, находящихся на территории Истца;
8. Трудовыми договорами с охранниками;
9. Расходными накладными на покупку и доставку пластиковых контейнеров для мусора и приложенными квитанциями об оплате;
Анализ приведенных норм закона, устава ТСН и материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного на территории обслуживания ТСН, ТСН несет бремя содержания и обслуживания имущества, являющегося имуществом общего пользования ТСН, обустраивает элементы инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков не членов ТСН.
В возражении на иск ответчиком заявлено ходатайство о применении к настоящему гражданско-правовому спору сроков исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что с исковыми требованиями истец обратился в суд (дата обезличена).
В силу ст.196 ГК РФ, срок исковой давности не пропущен истцом по платежам после (дата обезличена), что составляет:
- период с (дата обезличена) по (дата обезличена): 1500 руб. х 5 дн. /30 дн. = 250 руб.
- период с (дата обезличена) по (дата обезличена): 1500 руб. х 36 мес. = 54000 руб.
Общая сумма задолженности составляет 54250 руб.
В удовлетворении требований о взыскании задолженности за предшествующие периоды следует отказать в связи с пропуском сроков исковой давности.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований – в сумме 1827,5 руб.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в сумме 30000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлен платежный документ, подтверждающий оплату и несение соответствующих расходов.
Вместе с тем истец не лишен права обратиться в суд с заявлением о возмещении судебных расходов при наличии указанных документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН "Экодеревня Трехречье" к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена)) в пользу ТСН "Экодеревня Трехречье" (ИНН (номер обезличен)) задолженность по оплате ежемесячных взносов за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 54250 руб., расходы по оплате государственгной пошлины в сумме 1827,5 руб.
В удовлетворении остальной части иска ТСН "Экодеревня Трехречье" к ФИО1 о взыскании задолженности в большем размере и судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): К.Б.Тюгин