Дело № №978(1)/2022

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.10.2022 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре Гусейновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 120 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В обоснование требований указывает на то, что постановлением администрации ОМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК «Магистраль» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 2,48 га для строительства гаражей, расположенный по адресу: <адрес> на расстоянии 4,3 км на запад от <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.на основании данного постановления между администрацией ОМО <адрес> ГСК «Магистраль» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № Площадь земельного участка изменялась в сторону уменьшения. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Саратовского муниципального района <адрес> вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 89 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК «Магистраль» и ФИО1 заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому ГСК «Магистраль» уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося по адресу: <адрес> на расстоянии 4,3 км на запад от <адрес>. Вышеуказанный земельный участок находится в фактическом пользовании истца. Ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продала ФИО2 гараж (кирпичный) площадью 120 кв.м. находящийся в ГСК «Магистраль» гараж №. Однако, экспертным исследованием установлено отсутствие на местности гаража. Государственная регистрация права собственности ответчика нарушает права истца на пользование земельным участком, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях. Не оспаривал в судебном заседании, что на земельном участке находятся плиты и трубы. При покупке им объекта стен и потолка не было и нет в настоящий момент.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Проверив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровый учет поставлен гараж, площадью 120 кв.м. по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Гаражу присвоен инвентарный №

На основании справки ГСК «Магистраль» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на гараж с кадастровым номером № площадью 120 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м. по адресу: <адрес>.

При этом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдала ФИО2 обязательство достроить гараж № в течение 3 лет с момента продажи.

Право собственности ФИО2 на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Магистраль» выдал ФИО2 паспорт на гараж. ФИО2 оплачиваются членские и целевые взносы.

Местоположение гаража № в ГСК «Магистраль» описано в техническим паспорте, сведениях ЕГРН, их которых следует, что он граничит с гаражом № (кадастровый №, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что на основании постановления администрации ОМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК «Магистраль» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 2,48 га для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании данного постановления между администрацией ОМО <адрес> и ГСК «Магистраль» заключен договор аренды земельного участка №, земельному участку присвоен кадастровый №.

Площадь земельного участка, предоставленного ГСК «Магистраль», изменялась в сторону уменьшения на основании дополнительных соглашений, в связи с выделением в собственность членов кооператива под гаражами земельных участков, что не оспаривалось участниками процесса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Саратовского муниципального района <адрес> вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 89 кв.м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Саратовского муниципального района <адрес> и ГСК «Магистраль» заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок, площадью 89 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Расковское МО на расстоянии 4,3 км на запад от <адрес> образованный путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14 378 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК «Магистраль» и ФИО1 заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому ГСК «Магистраль» уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 89 кв.м., образован путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 14378 кв.м. (т. 2 л.д. 6).

Целью заявленных требований ФИО1 по настоящему спору, является оспаривание права собственности ФИО2, зарегистрированного на спорный объект (нежилое помещение с кадастровым номером №), как на недвижимое имущество, который, по мнению истца, таковым не является.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 140 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, иск о признании права собственности на спорный объект отсутствующим может быть заявлен в отношении объекта некапитального строительства, на который зарегистрировано право собственности как на недвижимое имущество.

Именно невозможность отнесения объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве не недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного при рассмотрении гражданского дела № с участием ФИО1, ФИО2, ГСк «Магистраль», гараж с кадастровым номером № площадью 120 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, как объект завершенный строительством отсутствует, на местности установлено местоположение элементов строительных конструкций. Данное обстоятельство и не оспаривалось ФИО2 в судебном заседании.

Производством экспертного исследования, методом сопоставления сведений ЕГРН, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером № с геоданными натурного экспертного исследования о местоположении на местности элементов строительных конструкций, расположенных на площади 85 кв.м. установлено следующее: пересечение (наложение) элементов строительных конструкций, расположенных на площади 85 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения 79 кв.м.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, имеющими высшее специальное образование, стаж экспертной работы. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При даче заключения экспертами использовалась специальная литература, сведения ЕГРН, производился осмотр земельных участков. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Как установлено из пояснений сторон, свидетелей ФИО6, ФИО7, по факту гараж № представляет собой незавершенный строительством объект: фундамент с металлическими сваями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорное нежилое помещение не существовало в натуре, однако право собственности ответчика на объект было зарегистрировано.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 120 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и праве собственности ответчика на него являются недостоверными, поскольку в натуре спорный объект недвижимости не существует (не был построен).

Данное обстоятельство исключает использование объекта в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости не может быть сохранена в ЕГРН.

Наличие данного права собственности ответчика препятствует истцу в пользовании земельным участком, предоставленном ему в аренду.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности ФИО2 не нежилое помещение площадью 120 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствующим и исключении сведений из ЕГРН.

Ссылка ответчика на решение Саратовского районного суда <адрес> по гражданскому делу № не может быть принята в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено наличие лишь зарегистрированного права ФИО2 на нежилое помещение, в виде незавершенного объекта строительства, и отсутствие нежилого помещения площадью 120 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Иные доводы ответчика основаны на неверном толковании правовых норм и не могут быть положены в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 не нежилое помещение площадью 120 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 120 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2022г.

Судья: