Дело № 2-438/2025
16RS0045-01-2024-005280-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Н.В. Афониной,
при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома.
Указанный договор купли-продажи был заключен в присутствии свидетелей: ФИО3 (супруг ФИО14), ФИО4.
Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок с кадастровым номером 16:50:221207:30, общей площадью 439,8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, по адресу: РТ, <адрес> расположенные на нем строения: сарай и баня.
На момент заключения договора купли-продажи на земельном участке располагались строения: баня, сарай, и остатки сгоревшего жилого дома, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом надзорной деятельности и профилактических работ по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>.
На момент подачи искового заявления переход права собственности на указанный земельный участок не зарегистрирован.
После заключения договора купли-продажи ФИО5 возвел на земельном участке с кадастровым номером 16:50:221207:30 жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, Отделом технической инвентаризации по <адрес> выпущен технический паспорт на жилой дом-индивидуального жилищного фонда по адресу: РТ. <адрес>,
<адрес>, инвентарный №. Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>. На указанном земельном участке также располагаются гараж, баня, сарай, туалет. В качестве собственника дома указан ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (МРФ № РГУП БТИ) был выпущен технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства.
Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, инвентарный №.
ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет за номером 16:50:221207:74 как «ранее учтенный». При этом, согласно особым отметкам в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения объекта недвижимости отсутствуют.
В ноябре 2016 года ФИО5 получено от Межрайонной инспекции Федерального налоговой службы № по <адрес> письмо «О налоге на имущество». Согласно тексту письма в базе данных налогового органа за ФИО5 числится с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 16:50:221207:74, расположенный по адресу: 420091, <адрес>.
На момент получения письма ФИО5 был начислен налог на имущество физических лиц за период владения с 2005 по 2015 годы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по налогам отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 была оформлена и сформирована домовая книга для регистрации граждан по адресу нахождения построенного дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, были зарегистрированы по месту жительства ФИО5, ФИО6 (сын Истца), ФИО7 (сын Истца), что подтверждается домовой книгой и отметками в ней о прописке указанных граждан, выполненных ПВО Авиастроительного РУВД.
В последующем в построенный жилой дом были зарегистрированы по месту жительства ФИО8 (жена, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (дата прописки ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (брат, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (сноха, ДД.ММ.ГГГГ).
На момент подачи искового заявления в построенном жилом доме проживают и зарегистрированы: ФИО5,
ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Г айнетдинова Ариана ФИО15.
В период с 2004 года по 2007 года истец осуществлял действия, необходимые для обеспечения построенного жилого дома водоснабжением, газоснабжением.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Эксплуатационнопроизводственным управлением «Казаньгоргаз» был заключен договор 33105 (8770) на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением.
В период с 2004 года по настоящее время истец осуществляет оплату коммунальных платежей по электроснабжению, водоснабжению, газоснабжению.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:221207:30, общей площадью 439,8 кв.м., по адресу: <адрес>; поставить на кадастровый учет жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес>;
В последующем исковые требования истцом уточнены следующим образом: истец просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:221207:30, общей площадью 439,8 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес>; признать право собственности городского округа муниципального образования <адрес> Республики Татарстан за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 16:50:221207:30, общей площадью 439,8 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, отсутствующим; указать в решении суда, на то, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 16:50:221207:30, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес> регистрации права собственности на него.
Представители истца ФИО20 и ФИО17 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Третьи лица ФИО7, ФИО6,, ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика и третьего лица ИКМО <адрес> и МКУ Администрация Авиастроительного и <адрес> в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика КЗИО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по РТ АО БТИ РТ, АО ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица ФИО13, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это (Имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 1 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).
В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В" высказана позиция, что принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Исходя из приведенных положений закона и правовых позиций тот факт, что лицо длительно и открыто владеющее имуществом как своим собственным, знает об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности, не может препятствовать признанию его добросовестным владельцем. Приобретательная давность является самостоятельным основанием для признания права собственности.
Таким образом, давностным владельцем признается лицо, которое не является собственником имущества, но открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как собственным в течение (п. 1 ст. 234 ГК РФ): 15 лет, если речь идет о недвижимости; пяти лет - о движимых вещах. Эти сроки исчисляются с момента, когда истек трехлетний срок исковой давности (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д. 22).
Указанный договор купли-продажи был заключен в присутствии свидетелей: ФИО3 (супруг ФИО14), ФИО4.
Предметом договора купли-продажи являлся земельный участок и постройки на нем (сарай, баня) расположенные по адресу: РТ, <адрес>.
Из представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельной участке по <адрес> расположен жилой <адрес> года постройки общей площадью 74,3 кв.м, жилой 46,3 кв.м (л.д. 23-26).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: РТ, <адрес> расположен самовольная застройка – жилой <адрес> года постройки, общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилое 45,6 кв.м.(л.д. 27-31).
Из домовой книги следует, что в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства в указанном доме ФИО5, ФИО6 (сын Истца), ФИО7 (сын истца).
Согласно справке от 14 ноября 206 года №, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ2 года в частном доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате пожара частный <адрес> подвергся воздействию огня (л.д. 41).
Из ответа Межрайонной ИФНС России № по РТ № следует, что по сведениям регистрирующих органов, в базе данных налогового органа за ФИО5 числится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д. 43).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:221207:30, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 44-52).
В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что 2004 года проживает в указанном домовладении, добросовестно и открыто им владеет на протяжении более 15 лет.
Суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения, поскольку истцом выбран не надлежащий способ защиты права.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пункт 15: В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности должно быть учтено следующее.
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности.
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другою лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, ФИО5 приобрел у ФИО2 земельный участок и надворные постройки (баня, сарай) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Из представленного договора купли-продажи следует, что ФИО5 не приобретал у ФИО2 жилой дом.
Более того, из электронного образа реестрового дела на объекты недвижимости следует, что здание с кадастровым номером 16:50:221207:74 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> находится в собственности МКУ Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Доводы истца и его представителей о том, что истец и члены его семьи на протяжении всего времени проживания несли бремя содержания недвижимого имущества, осуществляли оплату жилищно-коммунальных услуг на дом и платежи по земельному участку, не могут являться основанием, для удовлетворения требований.
Аргументы истца о длительности владения спорным строением не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на имущество в силу приобретательной давности не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:221207:30, общей площадью 439,8 кв.м., по адресу: <адрес> признании за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
При этом суд обращает внимание, что требования ФИО5 о признании за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводятся к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо; исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, производные требования ФИО5 о признании права собственности городского округа муниципального образования <адрес> Республики Татарстан за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 16:50:221207:30, общей площадью 439,8 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, отсутствующим также подлежат оставлению без удовлетворения.
При указанных обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности отказать в полном объеме.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.
Председательствующий Н.В. Афонина.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.