УИД: 14RS0015-01-2025-000690-35
2-405/2025 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
село Майя 31 октября 2025 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сергеевой В.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 была заключена сделка о купле-продаже указанной квартиры за ... рублей, денежные средства были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, а квартира была передана ей. Стороны договорились в будущем оформить договор купли-продажи и документы на квартиру, но ответчик документы не предоставил. Расписка была утеряна, в связи с чем, распиской от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердила факт продажи квартиры. Она проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет добросовестно владеет квартирой.
Истец ФИО1 в суд не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца ФИО3 в суд не явился, сообщил о невозможности явки в суд.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, судебные повестки, направленные по адресу проживания и регистрации, не вручены.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, установил следующее.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, имеется расписка ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она в ДД.ММ.ГГГГ за ... рублей продала ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.
Имеются заявления жителей <адрес> ФИО4 и ФИО5, которые подтверждают о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. Заявления надлежащим образом заверены.
По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) установлено, что на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сведений в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и несет бремя содержания данного дома, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), заявлениями ФИО4 и ФИО5, распиской ответчика.
На основании предоставленных доказательств, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, более пятнадцати лет, владеет спорным жилым помещением, как своим собственным.
Других претендентов на жилой дом не имеется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.
Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания квартиры, использует её по назначению. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцом жилым помещением, в материалах дела не имеется.
При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Идентификатор истца ФИО1: паспорт гражданина Российской Федерации № выдан МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мегино-Кангаласском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.
Идентификатор ответчика ФИО2: паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мегино-Кангаласском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №.
Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться в Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об отмене решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить в суд, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Также должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).
Решение в окончательной форме принято 7 ноября 2025 г.
Судья . В.Ю. Саввина
.