Дело №2-1323/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г. Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием истца - ФИО1
Секретаря: Сибилевой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании материального ущерба, морального вреда и пени по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Туапсинский районный суд с иском к ФИО4 о взыскании материального ущерба, морального вреда и пени по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, ссылаясь на то, что истцы купили у ФИО4 земельные участки с кадастровыми номерами №, № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи и соглашения о купле-продажи неотделимых улучшений от 11.04.2022г. за 6000000 рублей. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором все проживающие в доме должны были сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение и земельные участки в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, ФИО4 в установленный договором срок имущество не освободила и оставалась проживать в доме до 31.05.2022г. Это является нарушением договоров и ей необходимо уплатить пени в размере 001% от суммы договоров за каждый день просрочки. 31.05.2022г. они обнаружили огромное количество мусора в доме и демонтированную одну сторону забора земельного участка длиной 39м. По информации соседа забор демонтировала ФИО4 при выезде. Кроме того, выявилась задолженность ФИО4 по оплате за электроэнергию. Истцы вынуждены были самостоятельно собрать и вывезти мусор. Нарушение ФИО4 условий договоров причинило истцам материальный и моральный ущерб. ФИО4 на телефонные звонки не отвечает, ее местонахождение не известно. Просят взыскать с ФИО4 пени за просрочку исполнения договора в размере 120000 руб., стоимость демонтированной части забора в размере 37000 руб., задолженности за электроэнергию в размере 14000 рублей и 30000 руб. в возмещение морального ущерба, а всего взыскать 201000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО3 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания по делу.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.
В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
ФИО2 и ФИО3 11.04.2022г. заключили с ФИО4 договоры купли-продажи земельных участков на сумму 1600000руб. с кадастровыми номерами №, № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> на сумму 3400000 рублей, 1000000 рублей и соглашение о купле-продаже неотделимых улучшений на сумму 1600000 рублей. Право собственности за истцами на объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктами 3.6 Договора купли-продажи дома и земельного участка от 11.04.2022г. и Договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2022г. установлено, что все лица, совместно проживающие в отчуждаемом доме, обязаны сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5.1 названных Договоров за нарушение срока передачи дома и земельных участков покупатели вправе требовать уплаты пени в размере 0,001% от цены договора за каждый день просрочки.
Из Акта приема-передачи земельного участка и жилого дома следует, что объекты недвижимости переданы продавцом покупателям ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного договором срока на 20 дней.
Таким образом, сумма пени составляет: (3400000 руб.+100000 руб.+1600000 руб.)*0,001%*20дней = 1200 рублей.
В соответствии с п.1.2 Соглашения о купле-продаже неотделимых улучшений дома и земельного участка от 11.04.2022г. покупатели купили, в том числе забор металлический по периметру участка.
Длина демонтированной части забора 39 метров. Стоимость погонного метра аналогичного забора с монтажом составляет 950 рублей. Стоимость демонтированной части забора: 39м х 950 руб. = 37000 рублей. Согласно кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Леруа Мерлен Восток» расходы по восстановлению забора составили 44104 рубля.
В силу п.4.1.1 Договоров от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан оплатить стоимость коммунальных услуг, таких как электроэнергия, до перехода права собственности на дом и земельный участок к покупателю.
Задолженность продавца за электроэнергию составляет 14044 рублей 26 копеек, что подтверждается счетами на оплату по лицевому счету № на сумму 4906,79 рублей и 9137,47 рублей, а также чеком Сбербанка и кассовым чеком ПАО «ТНС Энерго Кубань».
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также, факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
По мнению суда, требования, заявленные истцом о взыскании с ответчика причиненного вреда, являются законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 20.12.94 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизнь, личная и семейная тайна и т.п.).
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с физической болью, связанной с увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
Исходя из подтверждения факта нарушения условий договоров и соглашения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить денежную компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3 в равных частях материальный ущерб, причиненный демонтажем заборных секций после продажи земельного участка и жилого дома, стоимостью 37 000 рублей, стоимость неоплаченной электрической энергии в сумме 14044 рубля 26 копеек, а также, пени за задержку в передаче имущества по договору купли-продажи в сумме 1 200 рублей, моральный вред в размере 3 000 рублей.
В остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: _______________