Решение по делу № 2-782/2022 от 26.08.2022 | Торжокский городской суд (Тверская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2022 года город Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Белоус Е.Г.,

c участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Торжокский район» Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района о включении объекта недвижимости в состав наследства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «» в лице Комитета по управлению имуществом о включении объекта недвижимости в состав наследства.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО3. На случай своей смерти последний наследством не распорядился, завещание не оформил.

Наследниками первой очереди по закону умершего ФИО3 являются его мать – ФИО2, отец – ФИО4

Она /ФИО2 / приняла наследство после смерти сына ФИО3 путем подачи в установленный законом срок (до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства) по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Заведено наследственное дело №. Наследник ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу не обращался, фактически наследство после смерти сына также не принял. Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является она - ФИО2

На момент смерти ФИО3 на праве собственности принадлежало в том числе помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 70,2 кв.м., этаж №, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: (далее по тексту – квартира). Данная квартира принадлежала умершему ФИО3 на основании Договора мены от 16 марта 2007 года, заключенного между колхозом «Заветы Ленина» и ФИО3.

Постановлением нотариуса Торжокского районного нотариального округа ФИО5 от 06.06.2022 г. № 69/3-н/69-3 ей отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, поскольку право собственности наследодателя на квартиру по адресу: , на основании договора мены, заключенного 16 марта 2007 года с колхозом «Заветы Ленина» в простой письменной форме, не зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Нотариусом истцу разъяснено, что в состав наследства указанная квартира без решения суда включена быть не может, в связи с чем наследнику необходимо обратиться в суд и включить квартиру в состав наследства умершего ФИО3

Договор мены от 16 марта 2007 года фактически исполнен сторонами, жилое помещение передано ФИО3 После оформления Договора мены ФИО3 пользовался квартирой, проживал в ней, был зарегистрирован в данной квартире по месту пребывания. На имя ФИО3 открыт лицевой счет по расчетам за электроэнергию по адресу: .

Однако, государственная регистрация договора мены и перехода права к ФИО3 по данному договору не была произведена в установленном законом порядке.

Деятельность юридического лица – колхоза «Заветы Ленина» прекращена 04 октября 2021 года в связи с его ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда Тверской области от 2 июня 2021 г. по делу № А66-5172/2007 о завершении конкурсного производства.

В Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован титул кого-либо из обладателей на спорную квартиру.

Кто-либо из третьих лиц прав на спорную квартиру не заявляет. В жилом помещении по регистрации в настоящее время никто не значится.

Просит включить квартиру № №, расположенную по адресу: , в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- МО «Торжокский район» город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.Возражений относительно заявленных требований им представлено не было.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрации Сукромленкоского сельского поселения Торжокского района Тверской области, а также третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени месте рассмотрения дела.

Судом было определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание указанных выше лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1111 Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1142 РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца – ФИО3

На случай своей смерти ФИО3 наследством не распорядился, завещание не оформил.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти ФИО3, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Местом открытия наследства ФИО3 в соответствии со ст. 1115 ГК РФ признается: .

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону умершего ФИО3 являются его мать – ФИО2, отец – ФИО4

Наследник ФИО2 приняла наследство после смерти сына ФИО3 путем подачи в установленный законом срок (до истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства) по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Заведено наследственное дело №.

Согласно содержанию последнего ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти своего сына ФИО3 не обращался.

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ФИО2

Согласно Договору мены от 16 марта 2007 года, заключенного между колхозом «Заветы Ленина» и ФИО3 последнему на момент смерти на праве собственности принадлежала квартира, площадью 70,2 кв.м., этаж №, кадастровый №, инвентарный №, расположенная по адресу:

Постановлением нотариуса Торжокского районного нотариального округа ФИО5 от 06.06.2022 г. № 69/3-н/69-3 истцу ФИО2 отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, поскольку право собственности наследодателя на квартиру по адресу: , на основании договора мены, заключенного 16 марта 2007 года с колхозом «Заветы Ленина» в простой письменной форме, не зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Из договора мены от 16 марта 2007 года, заключенного между колхозом «Заветы Ленина» и ФИО3, следует, что стороны произвели мену принадлежащего им имущества, а именно: колхоз «Заветы Ленина» передаёт в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: , а ФИО3 в обмен на получаемую им от колхоза в свою собственность квартиру передаёт колхозу «Заветы Ленина» комплект запасных частей для ремонта трактора Беларусь (перечень запчастей соответствует их перечню в справке счёт, оформленной на имя ФИО3 при их покупке, данная справка прилагается к договору).

Стороны определили, что обмениваемое ими по договору имущество равнозначно по своей стоимости. Данная стоимость определяется стоимостью передаваемого ФИО3 колхозу «Заветы Ленина» комплекта запчастей, указанной в справке счёт, и составляет 41 400 рублей.

Обмен имуществом по договору производится без доплат.

Договор от имени колхоза «Заветы Ленина» подписан председателем колхоза ФИО6 26 марта 2007 года.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что право колхоза «Заветы Ленина» на квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности колхоза на данный объект является ранее возникшим в силу указанного закона.

То обстоятельство, что колхоз «Заветы Ленина» являлся собственником квартиры, подтверждается следующими документами:

- Решением Исполнительного комитета Торжокского районного Совета народных депутатов Калининской области № 114 от 30.06.1988 г. «О вводе в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения в хозяйствах района»;

- Выпиской № 14 от 14.06.2022 г. из Постановления Главы Администрации Альфимовского сельского округа № 16 от 27.12.2004 г.: «Присвоить номера жилым домам и зданиям на территории Альфимовского сельского округа. Дому, принадлежащему колхозу «Заветы Ленина», присвоить №, квартира №;

- Справкой № 140 от 16.03.2007 г., выданной Администрацией Сукромленского сельского поселения Торжокского района, из которой в частности следует, что на основании Домовой книги № 1 принадлежит колхозу «Заветы Ленина».

Жилой по адресу: , расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., адрес: , предоставленном колхозу «Заветы Ленина» в бессрочное постоянное пользование.

Постановлением Администрации Торжокского района Тверской области № 343 от 24.06.2015 г. указанный земельный участок на основании заявления конкурсного управляющего колхоза «Заветы Ленина» ФИО7 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования колхоза «Заветы Ленина» на указанный земельный участок. Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Торжокского района № 301 от 17.06.2022 г. указанный земельный участок внесен в реестр муниципальной собственности МО «Торжокский район» Тверской области за № 4-179.

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, колхоз «Заветы Ленина», в лице председателя колхоза ФИО6, по Договору мены от 16 марта 2007 года передал в собственность ФИО3 спорную квартиру, а ФИО3 соответственно принял в свою собственность указанную квартиру, исполнив свои обязательства по договору – передав в собственность колхоза «Заветы Ленина» принадлежащее ему имущество.

Договор мены от 16 марта 2007 года заключен в простой письменной форме, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Поскольку сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, следует исходить из того, что договор мены между колхозом «Заветы Ленина» и ФИО3 заключен. Договор никем не оспорен.

На имя ФИО3 открыт лицевой счет по расчетам за электроэнергию по адресу: .

Согласно техническому паспорту, изготовленному Торжокским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на 05 апреля 2007 г., по адресу: , расположена , инвентарный №, площадью 70,2 кв.м., собственником квартиры указан ФИО3 на основании Договора мены от 16.03.2007 года.

Однако, государственная регистрация договора мены и перехода права к ФИО3 по данному договору не была произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Ликвидация юридического лица и смерть ФИО3 до момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании договора мены не влечет за собой недействительность заключенного и исполненного договора мены, а также прекращение обязательств сторон из указанного договора.

Соответственно согласно указанным нормам права и обстоятельствам ФИО3 на основании Договора мены от 16 марта 2007 года приобрел право собственности на по адресу: , с момента заключения договора мены ФИО3 пользовался квартирой как своей собственной.

То обстоятельство, что отсутствует государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру, не должно ограничивать права универсальных правопреемников (наследников) указанного лица на приобретение данного объекта в порядке наследования, поскольку приведенные выше доказательства и нормы права подтверждают принадлежность квартиры ФИО3 на праве собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество, в тоже время является составным и конечным элементом в сложном юридическом составе приобретения и подтверждения титула собственника, в силу чего отсутствие регистрации, само по себе, не свидетельствует об отсутствии у лица права в случае его приобретения на законном основании.

Поскольку к договору мены применяются правила о купле-продаже, то к данным правоотношениям возможно применить пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Торжокский район» Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района о включении объекта недвижимости в состав наследства удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 70,2 кв.м., этаж №, кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Куликова

Решение в окончательной форме принято 02 сентября 2022 года.

Председательствующий Ю.В. Куликова

1версия для печати