Дело № 2-218/2025
УИД № 68RS0016-01-2025-000299-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года р.п. Мучкапский Тамбовской области
Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.А.,
при секретаре Цываревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка. Указав, что между ФИО1 и ИП главой КФХ ФИО2 ИНН № ОГРНИП № были заключены договора аренды земельных участков: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадь земельного участка 93100 - в.м., кадастровый №. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, номер регистрации грава:№ от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадь земельного участка 320000 кв..м., кадастровый №. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, номер регистрации грава: № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком -на один год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), площадь земельного участка 264900 кв.м., кадастровый №. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, номер регистрации права:№1 от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора остались у ФИО2 для дальнейшей регистрации их в ЕГРН. Земельные участки ФИО2 были переданы ранее, до подписания договоров аренды. И на этих земельных участках у главы КФХ ФИО2 были посевы. Осенью с этих участков ФИО2 был убран урожай. После ДД.ММ.ГГГГ, когда закончился срок договора аренды, ФИО1 приехал в рп Мучкапский к ФИО2, чтобы получить арендную плату, последний не стал отвечать на звонки и ФИО1 в телефоне заблокировал. По приезду к ФИО2 дверь никто не открыл. После этого ФИО1 земельные участки передал другому арендатору в аренду и стал ждать от ФИО2 арендную плату. Согласно п.3 пп.3.1 арендная плата за земельный участок выплачивается ежегодно не позднее 31 декабря текущего года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не поступила ни по одному из договоров аренды. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 была направлена претензия. Ответа на претензию не последовало. В соответствии со ст.65 Земельного кодекс РФ использование земли в РФ является платным, формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата, в связи с чем ФИО2 обязан оплатить задолженность за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В возражении ФИО2 согласился с исковыми требованиями в части взыскания задолженности в отношении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ з/у с кадастровым номером № площадью 93100 кв. м, в остальной части иска просил отказать. Указав, что договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ з/у с кадастровым номером № площадью 320000 кв. м., договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ з/у с кадастровым номером № площадью 246900 кв. м. фальсифицированы, поскольку указанные договора не заключал с ФИО1 и не подписывал их, земельные участки не обрабатывал не в ДД.ММ.ГГГГ году, не в ДД.ММ.ГГГГ году, и не обрабатываются в настоящее время. Пояснил, что земельный участок № обрабатывал в течении одной посевной компании ДД.ММ.ГГГГ года, затем с осени ДД.ММ.ГГГГ года его стал обрабатывать другой сельхоз товаропроизводитель, при этом ФИО1 передал земельный участок другому арендатору без соблюдения условий п. 5.2 указанного договора который гласит: «Стороны изъявившие желание расторгнуть договор аренды, не позднее чем за один месяц до истечения срока, установленного п. 5.1. настоящего договора, уведомляют друг друга о своих намерениях», что соответственно является нарушением условий указанного договора, так как п. 5.3 договора указывает на то, что : «в случае если одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях», т.е. указанный договор № должен был пролонгироваться, так как стороны письменно не заявляли о намерении расторгнуть договор аренды. Утверждение истца, что договор был составлен в единственном экземпляре является ложным. Указал на не получение досудебной претензии, отсутствие расчета задолженности по иску.
Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, не возражают против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, о причинах неявки, в том числе уважительных, суд не известил, доказательств невозможности участия в деле не представил.
Извещение ответчика о слушании дела подтверждается распиской об извещении рассмотрения дела от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В части 2 статьи 433 ГК РФ указано, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.
Частью 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 и ИП главой КФХ ФИО2 заключены договора аренды земельных участков:
договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 93100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 1 год, размер арендной платы -50000 руб. за 1 год;
договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 320000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия 1 год, размер арендной платы – 300000 руб.. за 1 год;
договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № из категории земель -земли сельскохозяйственного назначения для обеспечения сельскохозяйственного производства, площадью 264900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия 1 год, размер арендной платы - 220 000 руб. за 1 год.
Согласно п. 1.4 договоров аренды земельные участки переданы арендатору в момент подписания настоящего договора, иных документов, подтверждающих факт передачи земельного участка, стороны не составляют.
Факты заключения договоров аренды земельных участков подтверждается представленными истцом договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными в письменной форме и подписанными арендодателем ФИО1 и арендатором главой КФХ ФИО2
Доказательства, что в настоящее время сумма задолженности по оплате арендным платежам погашена перед истцом в полном объеме, стороной ответчика не представлены.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об образовавшейся задолженности с расчетом арендной платы, данные требования ответчик до настоящего времени не исполнил.
С учетом изложенного факты заключения истцом и ответчиком договоров аренды земельных участков на условиях, изложенных в договоре, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы суд считает установленными.
Проверив представленные расчеты, суд признает их арифметически верными и считает установленным, что у главы ИП КФХ ФИО2 образовалась задолженность перед истцом по внесению арендной платы за земельные участки: по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 50000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 300000 руб, № от ДД.ММ.ГГГГ ( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 220000 руб., а всего - 570000 руб., в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по внесению арендной платы за земельные участки в общей сумме 570 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем ни одного достаточного, убедительного доказательства того, что ответчиком ФИО2 не были подписаны договора аренды в материалы дела не представлено. Ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено.
Доводы о неполучении претензии и об отсутствии расчета задолженности являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.
Доводы о нарушении ФИО1 условий договора аренды и передачи земельного участка иному арендатору судом не принимаются во внимание, поскольку правового значения для рассмотрения дела не имеют, встречные исковые требования не заявлены.
В соответствии со ст.333.21 НК РФ,ст.98 ГПК РФ,уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 16400 рублей, подлежит взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ИП главы КФХ ФИО2 ИНН №, ОГРНИП № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> (паспорт серия №) задолженность по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч ) руб.
Взыскать с ИП главы КФХ ФИО2 ИНН №, ОГРНИП № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> (паспорт серия №) государственную пошлину в размере 16400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Борисова
Мотивированное решение составлено 25.11.2025 г.
Судья О.А. Борисова