Дело № 2-1738/2025 (2-4195/2024;)
78RS0009-01-2024-004684-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года
г. Ломоносов
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Полторака Е.Г.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Просторы» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ :
Истец ООО «Управляющая компания Просторы» обратилось в Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности в размере 85 030,80 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 751 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного в коттеджном поселке «Изумрудный город», и присоединился к Договору на оказание услуг по содержанию общего имущества и инфраструктуры поселка, заключенному ООО «Управляющая компания Просторы» на основании Договора присоединения, размещенного в открытом доступе на сайте коттеджного поселка в сети «Интернет». Ответчик ненадлежаще исполнял обязательства по оплате услуг, в результате чего за период с 01.09.2021 года по 31.03.2024 года образовалась задолженность в сумме 85 030,80 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.
Определением Красносельского районного суда города Санкт-Петербурга от 06.08.2024 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Просторы» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору передано по подсудности в Ломоносовский районный суд Ленинградской области для рассмотрения по существу.
Представитель истца ООО «Управляющая компания Просторы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании 09.06.2025 года представитель ответчика ФИО4 представил письменные возражения на исковые требования, согласно которым в удовлетворении иска просил отказать, поскольку истцом не представлены доказательства заключения Договоров с контрагентами, а также за спорный период истцом не направлялись квитанции по оплате, кроме того, содержание территории коттеджного поселка осуществлялось в ненадлежащем состоянии.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
Пунктом 68 названного Постановления разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. ст. 307, 309-310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судами установлено, что ООО «Управляющая компания Просторы» оказывает услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества коттеджного поселка, к которому относятся объекты инфраструктуры, прибрежная прогулочная зона, часть дорог с тротуарами, контрольно-пропускные пункты и иные аналогичные объекты, наличие которых необходимо для обеспечения нормального функционирования коттеджного поселка, а также зеленые насаждения, внешние ограждения, системы охраны, дренажные сети, инженерная инфраструктура и т.д.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 710 кв.м., расположенный в границах коттеджного поселка «Изумрудный город», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Из искового заявления следует, что ООО «Управляющая компания Просторы» заключены договоры на обслуживание КП «Изумрудный город», ООО «Управляющая компания Просторы» осуществляет уборку территории, включая дороги, ремонт инфраструктуры и прочее, несет затраты на оплату всех оказываемых услуг в пределах утвержденной сметы, т.е. все услуги по обслуживанию территории оказывает и оплачивает истец.
Истец утверждает, что между ООО «Управляющая компания Просторы» (исполнителем) и ФИО2 (заказчиком) сложились договорные отношения по оказанию услуг по содержанию общего имущества и инфраструктуры коттеджного поселка «Изумрудный город».
Ответчик ФИО2, являясь собственником земельного участка в данном поселке, присоединился к условиям Договора, размещенного ООО «Управляющая компания Просторы» в сети Интернет, путем подачи соответствующего заявления.
Условиями Договора (разделы 1, 2, 3) предусмотрена обязанность ФИО2 своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату за оказываемые Управляющей компанией услуги. ООО «Управляющая компания Просторы» обязательства исполнял надлежащим образом, претензий к качеству услуг со стороны ответчика не поступало.
Как указал истец, начиная с сентября 2021 года, ответчик систематически не оплачивает услуги, оказываемые истцом, не вносит ежемесячные платежи, размер задолженности составляет 85 030,80 рублей
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что заявленные требования являются требованиями о взыскании задолженности по договору присоединения, возникшего у ответчика ФИО2 вследствие неоплаты коммунальных платежей, тогда как материалы дела не содержат сведений о подписании ответчиком такого договора, а также направлений квитанций по оплате услуг в адрес ответчика как в бумажном виде, так и в электронном.
Кроме того, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что услуги, денежные средства за которые истец просит взыскать, ответчику не оказывались, интереса в их получении он не имеет, и учитывает, что доказательств, подтверждающих какие конкретно денежные суммы, потрачены в интересах ответчика, истцом не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцом не доказан факт несения расходов на содержание общего имущества в заявленном размере, не представлены акты, платежные документы, сметы.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что права и охраняемые законом интересы истца ответчиком не нарушены, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Просторы» к ФИО2 о взыскании задолженности, - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2025 года
Судья Е.Г. Полторака