Дело № 2-2672/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2022 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Артемовой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Абгарян М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, материального ущерба, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, материального ущерба, судебных расходов, указав, что на основании Договора найма жилого помещения от 05 августа 2020 года ответчик ФИО2 проживал со своей семьей (женой ФИО3) и являлся нанимателем жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: . Данная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 февраля 2019 года. Согласно пункту 4.1. Договора, установлена плата за наем жилого помещения в размере 24000 рублей в месяц. Плата должна вноситься ежемесячно, в срок не позднее 5 числа отчетного месяца (п. 4.2. договора). По состоянию на 01 апреля 2022 года у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 56500 рублей. Также ответчиком нарушены условия, предусмотренные пунктом 4.3. Договора - сумма гарантийного платежа не внесена. Кроме того, актом приема-передачи от 05 августа 2020 года ответчику одновременно с передачей квартиры передано имущество. 06 февраля 2021 года при выезде ответчик надлежащим образом не передал квартиру и переданное ему имущество по договору. В частности, по настоящее время ответчиком вынесены и не переданы телевизор и ключи от квартиры (один экземпляр). По настоящее время задолженность не погашена, имущество не возвращено.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения в размере 56500 рублей, материальный ущерб в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2345 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Суду пояснил, что ответчик в арендованной квартире прожил шесть месяцев. Соответственно, должен был уплатить всего 144000 рублей. Ответчик оплатил ему только 96000 рублей, их них 76000 рублей ему перевела супруга ответчика ФИО3, остальные денежные средства получены наличными от ответчика. За два месяца: декабрь 2020 г., январь 2021 г. оплата ответчиком не произведена, в связи с чем, задолженность ответчика по оплате жилого помещения составляет 48000 рублей. Также ответчик обратился к нему в устной форме и попросил в долг 8500 рублей, после чего он перевел супруге ответчика ФИО3 8500 рублей. Таким, образом, общий долг ответчика составляет 56500 рублей. Кроме этого, действиями ответчика ему причинен материальный ущерб в размере 15000 рублей, поскольку ответчик при выезде из его квартиры забрал с собой телевизор, среднерыночной стоимостью 15000 рублей. На удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судом извещался о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд, от него не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 34,9 кв.м, расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08 февраля 2019 года (л.д. 8).
05 августа 2020 года между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) с целью совместного проживания в квартире ФИО3 (л.д. 5-6).
05 августа 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи в наем квартиры и находящегося в ней имущества (л.д. 7).
В соответствии с п. 4.1 договора найма квартиры, плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет 24000 рублей в месяц.
В соответствии с п. 4.2 договора найма квартиры, указанная плата выплачивается ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца.
Как пояснил истец, ответчик проживал в арендованной квартире шесть месяцев. Таким образом, плата за наем квартиры составляет 144000 рублей (24000 х 6). Ответчик оплатил истцу только 96000 рублей. Обратного суду не представлено.
Истцу поступила плата по договору найма квартиры в размере 76000 рублей (25 сентября 2020 года – 26000 рублей, 23 ноября 2020 года – 20000 рублей, 09 декабря 2020 года – 30000 рублей), что подтверждается выпиской по счету (л.д. 44). Как пояснил в судебном заседании истец, 20000 рублей он получил от ответчика наличными.
Задолженность ответчика по оплате найма квартиры за декабрь 2020 года и январь 2021 года составляет 48000 рублей. Задолженность в полном объеме не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, суд считает требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 48000 рублей подлежащими удовлетворению.
Как следует из выписки по счету, ФИО1 27 декабря 2020 года перевел ФИО3 5000 рублей, 29 декабря 2020 года перевел ФИО3 3500 рублей (л.д. 45).
Таким образом, суд не находит оснований для взыскания данной денежной суммы с ответчика ФИО2, поскольку ответчику спорная сумма не переводилась, соответственно, обязательств по ее возврату у ответчика не наступило. В тоже время истец не лишен права обратиться с иском к надлежащему ответчику о взыскании денежной суммы в размере 8500 рублей.
Рассматривая требования о взыскании материального ущерба суд приходит к следующему.
Пунктом 13 Перечня имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем, нанимателю передан телевизор марки Еrisson Full HD. При выезде из квартиры ответчик надлежащим образом не передал истцу квартиру и переданное ему имущество по договору. По настоящее время ответчиком не передан истцу телевизор.
Стоимость ущерба рассчитана истцом исходя из рыночных цен аналогичных товаров (средняя цена 15000 рублей) (л.д. 46). Доказательства, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб в размере 15000 рублей.
В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что при обращении в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере 2345 рублей, что подтверждается квитанцией от 19 сентября 2021 года (л.д. 4).
Исходя из частично удовлетворенных исковых требований, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2090 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, материального ущерба, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца , паспорт № выдан Отделением УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца , паспорт № МО УФМС России по Амурской области в городе Благовещенске задолженность по оплате жилого помещения в размере 48000 рублей, материальный ущерб в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2090 рублей, всего 65090 (шестьдесят пять тысяч девяносто) рублей 00 копеек.
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, судебных расходов в большем размере – оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Артемова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 14 июля 2022 года