Решение по делу № 2-1702/2025 от 15.10.2025 - о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

54RS0003-01-2025-000330-72

Дело № 2-1702/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Капитаненко Т.А.

при секретаре судебного заседания Полкановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, в обоснование заявленных требований указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора __ от 11.09.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 5 590 000 руб. на срок 361 мес. под 8,4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение строящейся недвижимости, а именно: право требования на квартиру – строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, .... Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав требования на приобретаемый объект недвижимости.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 19.07.2024 по 17.01.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 5 811 812,22 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит расторгнуть кредитный договор __ от 11.09.2023 г.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору __ от 11.09.2023 по состоянию на 17.01.2025 в размере 5 811 812,22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 682,69 руб. Обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию недвижимого имущества (ипотеки), квартиры, по адресу: <...> __ __ Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу - <...> __ __ установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 224 000 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик "Первый" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

На основании ст.ст. 233-244 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком обязанностей по погашению кредита, в частности в случае не внесения им ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора __ от 11.09.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 5 590 000 руб. на срок 361 мес. под 8,4 % годовых. Кредит выдавался на приобретение строящейся недвижимости, а именно: право требования на квартиру – строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ...; документ – основание инвестирования строительства объекта недвижимости – договор участия в долевом строительстве __ от 11.09.2023 (п. 12 кредитного договора). Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав требования на приобретаемый объект недвижимости.

Заемщик с содержанием общих условий кредитования ознакомлен и согласен (п. 17 кредитного договора).

В соответствии с п. 7 кредитного договора погашение кредита осуществляется путем ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата: 11 число месяца, начиная с 11.10.2023 г. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2. Общих условий кредитования (п. 7 договора).

В соответствии с п. 9 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования (общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов) путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: Выдача кредита производится путем зачисления на счет __ после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования (п. 18 договора), а также после: получения кредитором выписки из ЕГРН, содержащей сведения о регистрации.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита: права требования участника долевого строительства по договору __ от 11.09.2023; после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора.

Согласно справке о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, ПАО Сбербанк, во исполнение кредитного договора __ от 11.09.2023 г., перечислило денежные средства в размере 5 590 000 руб. на счет кредитования ФИО1

Обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

Как следует из содержания искового заявления, обязательства по кредитному договору заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносились ответчиком нерегулярно и в недостаточном объеме, что подтверждается историей операций по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий кредитного договора ответчик взятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносил нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась кредитная задолженность. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не оспорены.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца и расторгает кредитный договор __ от 11.09.2023 г., заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Как следует из материалов дела, банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее 09.01.2025 г.

Поскольку ответчик не надлежаще выполняет обязательства по возврату кредита, основания для взыскания досрочно суммы задолженности с причитающимися процентами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 17.01.2025 г., сумма просроченного основного долга составляет 5 551 927,61 руб., по просроченным процентам – 251 683,51 руб., неустойка за просроченный основной долг – 997,28 руб., неустойка за просроченные проценты – 7 203,82 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы просроченного основного долга по кредитному договору в размере 5 551 927,61 руб., просроченных процентов - 251 683,51 руб., неустойки за просроченный основной долг – 997,28 руб., неустойки за просроченные проценты – 7 203,82 руб.

Как следует из материалов дела, 11.09.2023 между ООО Специализированный застройщик «Первый» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве __ по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный дом __ – II этап строительства многоквартирных многоэтажных домов __ __

Также судом установлено, что обязательства по возврату кредита, оплате процентов за пользование кредитом ФИО1 надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, 06.12.2024 Банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности в срок до 09.01.2025.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мэрии г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию от 30.07.2024, номер разрешения __.

Согласно представленному акту приёма-передачи квартиры от 09.01.2025г., в связи с уклонением и/или отказом от прохождения надлежаще-формализованной процедуры принятия объекта долевого строительства и подписания двустороннего акта приема-передачи, ООО Специализированный застройщик «Первый» в лице ФИО2, составил односторонний акт о том, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве __ от 11.09.2023 передал участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принял жилое помещение по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... ... ФИО3, __ «Многоквартирный многоэтажный дом»: однокомнатную квартиру, __ этаж 9, общая площадь 41,7 кв.м., жилая площадь 15,9 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилому помещению, находящемуся по адресу: г. Новосибирск, ... генерал-майора ФИО3, __ __ 05.08.2024 присвоен кадастровый __ однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Передача объекта по акту препятствует повторной передаче квартиры по новому акту третьему лицу (покупателю на торгах) либо банку как взыскателю.

На основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 11, 22 кредитного договора, в залоге у банка находятся права требования участника долевого строительства; после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 договора – залог (ипотека) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. При этом, заёмщик обязался предоставить кредитору документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости, и подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости, в органе регистрации прав до 30.09.2025, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность лица, указанного в п.22 договора.

ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировала за собой право собственности и ипотеку в отношении оконченного строительством и переданного ей по акту приема-передачи имущества.

Согласно п. 2 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретёт в будущем.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу абз. 1 п. 1 ст. 20 вышеуказанного закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, поскольку залогодатель уклоняется от регистрации права собственности на заложенное имущество, ипотека в силу закона не может быть зарегистрирована без одновременной регистрации права собственности на квартиру; а Банк, как залогодержатель, не вправе требовать регистрирующего органа зарегистрировать ипотеку в силу закона без совместного с залогодателем заявления; запись в ЕГРП об отсутствии обременений нарушает права банка как залогодержателя в силу закона, в связи с чем, суд приходит к выводу об обязании ответчика произвести государственную регистрацию недвижимого имущества (ипотеки), квартиры, по адресу: г.Новосибирск, ул. ... ФИО3, __ __

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 3 указанного Закона, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 - 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, 4 224 000 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом госпошлины в размере 104 682,69 руб., пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,198 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Сибирский Банк ПАО Сбербанк (ИНН __) к ФИО1 (паспорт серии __ __) о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор __ от 11.09.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору __ от 11.09.2023 по состоянию на 17.01.2025 в размере 5 811 812,22 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 682,69 руб., а всего 5 916 494,91 руб.

Обязать ФИО1 произвести государственную регистрацию недвижимого имущества (ипотеки), квартиры, находящейся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. ... ФИО3, __ __

Обратить взыскание на предмет залога, квартиру, находящуюся по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. ... ФИО3, __ __ кадастровый __ установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 224 000 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025.

Судья /подпись/ Т.А. Капитаненко