Дело №02-2014/2025

УИД: 77RS0025-02-2025-001478-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А.,

при секретаре Ануфриевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Солнцево» о признании действий (бездействия) незаконными, обязании совершить определенные действия, суд

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать незаконным действия (бездействия) ответчика в части использования и распоряжения общим имуществом МКД в отсутствие волеизъявления собственников жилых помещений в нарушение договора управления; обязать ответчика освободить самовольно занятые нежилые помещения; обязать ответчика убрать мебель, вещи, иные предметы и утварь из незаконно занятых нежилых помещений; обязать ответчика произвести демонтаж видеооборудования в помещениях общего пользования и с внешних конструкций в составе общего имущества МКД; обязать ответчика прекратить пользоваться и распоряжаться имуществом находящегося в общей долевой собственности без согласия собственников помещений, как самостоятельно, так и путем допуска в них третьих лиц; обязать ответчика привести данные нежилые помещения в первоначальный вид в соответствие с технической документацией МКД; обязать ответчика не допускать в нежилое помещение иных лиц, в том числе и самих собственников МКД, до принятия последними решения в отношении использования и распоряжения указанным имуществом, оформленного «Протоколом» общего собрания.

Исковые требования мотивированы тем, что права истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, нарушены управляющей организацией ГБУ «Жилищник р-на Солнцево», путем незаконного использования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на первом этаже многоквартирного дома, в отсутствие волеизъявления собственников в установленном законом порядке. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом; ходатайствовал об отложении судебного заседания.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Солнцево» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица ОМВД России по району Солнцево г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку доказательств уважительности причин неявки в суд сторонами не представлено.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры по адресу: .....

ГБУ «Жилищник района Солнцево» является управляющей компанией по указанному адресу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик, незаконно использует и распоряжается имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на первом этаже многоквартирного дома, в отсутствие волеизъявления собственников в установленном законом порядке.

Данные нежилые помещения расположены в подъезде №4 по вышеуказанному адресу.

Посторонние люди посещают подъезд жилого дома, занимают и используют указанные нежилые помещения, в то время как жители дома, не имеют возможности хранить в этих помещениях коляски, велосипеды, санки или использовать их в общих интересах жителей дома.

Ответчик неправомерно пользуется общим имуществом МКД посредством технологического присоединения к водно-распределительному устройству и электрическому оборудованию подведенных к данным помещениям.

Ответчик без согласия собственников МКД установил камеры и домофон в местах, которые являются общедомовым имуществом МКД. Система видеонаблюдения смонтирована самовольно, в нарушении порядка пользования общим имуществом дома, так как установленная в местах общего пользования многоквартирного дома, тогда как вопросы использования общего имущества многоквартирного дома отнесены к полномочиям общего собрания. Общего собрания собственников помещений с вопросом об установке видеокамер не проводилось.

В данной связи была нарушена целостность фасада и внутренних панелей стен и невозможность использования кода доступа при открывании запирающего устройства подъездной двери снаружи.

Вопрос установления видеокамер и домофона в доме для обеспечения безопасности жильцов и охраны помещений здания, в том числе, по инициативе управляющей организации либо одного из собственников, относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и не может нарушать установленный законом порядок.

Истец обращался в Солнцевскую межрайонную прокуратуру г. Москвы вх.№.... от 22.03.2023 года (л.д.7-8 – копия), к ответчику (л.д.9 – копия), в ОМВД России по району Солнцево г. Москвы (КУСП №...., .... от 12.01.2024 гола, №1016, 1042 от 15.01.2024 года, №1131, 1136, 1155 от 16.01.2024 года).

УУП ОМВД России по району Солнцево г. Москвы лейтенантом полиции .... 21.01.2024 года вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.26-27 – копия).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждый участник процесса обязан представлять суду доказательства в обоснование своей позиции. При разрешении спора суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Обращаясь в суд от своего имени, указывая о нарушении своих прав и прав жильцов многоквартирного дома, истец не представил в суд доказательств, ни подтверждающих полномочия на обращение в суд от имени проживающих в доме граждан в защиту нарушенных прав, ни решения общего собрания собственников, принятого большинством голосов, из которого бы следовало несогласие с действиями УК. Какие-либо доказательства, подтверждающие заявленные требования, истцом в материалы дела также не были представлены.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 88, 98, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (.... г.р., СНИЛС ....) к ГБУ «Жилищник района Солнцево» (ИНН: <***>) о признании действий (бездействия) незаконными, обязании совершить определенные действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2025года.

Судья О.А. Соломатина