2-264/2025
18RS0004-01-2023-006592-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2025 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд города Ижевска в составе
судьи Кочеткова Д.В.
при секретаре Зиминой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кузнецовой Л.А. о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит с учетом заявления об изменении предмета иска от 19.11.2024:
1. расторгнуть договор на строительство дома из бруса от 15.09.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО1;
2. взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 919 615 руб.
Свои требования мотивировала тем, что 15.09.2020 между ФИО1 (заказчик) и ФИО2 (исполнитель) был заключен договор на строительство дома из бруса, по условиям которого подрядчик обязался выполнить своими силами по заданию заказчика строительство дома из бруса по адресу: .... Согласно договору, стоимость работ составляет 1 650 000 руб., истцом было оплачено 1 680000 руб., что подтверждается расписками. После начала строительства жилого дома, спустя месяц, оно было приостановлено, поскольку подрядчик сообщил, что у него не имеется строительных материалов, с истца были потребованы дополнительные денежные средства. 15.03.2022 истец направила претензию ответчику с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства, но её требования были проигнорированы.
Истец считает, что её права были существенным образом нарушены, договор должен быть расторгнут, подрядчик обязан вернуть истцу уплаченные денежные средства.
Определением от 19.09.2024 принято к производству заявление истца об изменении основания иска, в соответствии с которым указывает фактическим основанием иска нарушение ответчиком сроков строительства дома на основании договора строительного подряда. Правовыми основаниями исковых требований являются п. 2 ст. 405 ГК РФ, п. 3 ст. 708 ГК РФ. Истец отказался от исполнения договора и потребовал возмещения своих убытков в размере выплаченной суммы, поскольку недостроенный дом невозможно эксплуатировать, то, что было возведено, пришло в негодность, брус растрескался.
Из представленных по запросу суда сведений ЗАГС от -Дата- № Ф.И.О. ответчика после перемены имени - Кузнецова Л.А..
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала в полном объеме с учётом его изменений.
В судебном заседании 19.11.2024 представитель ответчика адвокат Шайхутдинов С.Т., действующий на основании ордера, иск не признал, поддержал следующие письменные возражения.
1. Истец уже приняла выполненные ответчиком работы, т.к. предлагала ответчику вариант мирового соглашения, в соответствии с которым ответчик должна была выполнить работы по достройке дома до состояния, предусмотренного договором подряда от 15.09.2020, то есть часть работ ответчиком выполнена и имеет для истца потребительскую ценность. Это подтверждается также представленной истцом справкой об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для завершения работ по строительству дома.
Согласно п. 9.2 Договора на строительство дома из бруса от 15.09.2020 в брусе допускаются продольные несквозные трещины.
Согласно Межгосударственному стандарту ГОСТ-2140-81 Видимые пороки древесины трещины в пиломатериале допускаются.
Таким образом, наличие несквозных трещин в брусе не является нарушением условий договора подрядчиком либо ухудшением качества бруса, поэтому такой брус не может считаться пришедшим в негодность. Кроме того, сам факт наличия каких-либо трещин в брусе истцом не доказан.
При таких обстоятельствах утверждение истца о том, что исполнение утратило для него интерес, и он не принял исполнение, является недобросовестным противоречивым поведением.
2. Договор на строительство дома из бруса от 15.09.2020 должен быть расторгнут на основании ст. 451 ГК РФ.
Осенью 2020 в связи с мерами, направленными на предотвращение распространения коронавирусной инфекции (режим самоизоляции, производственные, торговые и транспортные организации не осуществляли деятельность) произошел резкий рост стоимости строительных материалов (бетона, бруса и др., необходимых для строительства жилого дома.
Подрядчик сообщил заказчику о том, что в связи с непредвиденным и резким ростом стоимости строительных материалов стоимость работ по договору возросла и для завершения работ по договору необходимы дополнительные денежные средства. Заказчик осуществить необходимую для завершения работ доплату отказался, в связи с чем, выполнение работ подрядчиком было приостановлено.
Указанные обстоятельства также подтверждены истцом в тексте искового заявления и неоднократно в судебном заседании.
Согласно п. 7.5.3 Договора, п. 6 ст. 709 ГК РФ исполнитель может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного увеличения стоимости производства работ для исполнителя.
Таким образом, основанием расторжения Договора на строительство дома из бруса от 15.09.2020 является существенное изменение обстоятельств в виде непредвиденного и значительного роста стоимости строительных материалов (п. 6 ст. 709, ст. 451 ГК РФ).
3. В связи с тем, что истец приняла выполненные ответчиком работы, они подлежат оплате.
При расторжении договора для сторон наступают имущественные последствия, указанные в п.4 ст. 453 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".
Применительно к настоящему делу это означает, что все выполненные подрядчиком до момента расторжения договора работы подлежат оплате.
Подрядчиком выполнены следующие работы для истца.
Стоимость работ и материалы по договору
Стоимость работы и материалы по факту
0. Не заложено в смете.
Работы по вывозу мусора, планировка и выравнивание участка, доставка дополнительного грунта, работа техники, подготовка под строительство.Строительство забора, со сваркой ворот и калитки. Установка профлистов, закупка и доставка материала. Общая сумма работ 95000 руб.
1. Изготовление фундамента 6x7 метров, с устройством стяжки пола, с армированием, и утеплением пеноплексом, 42 кв.м, фундамент под террасу (ФБС блоки или столбчатый), без утепления - 185 000 руб.
1. Изготовление фундамента из бетонных блоков (10 штук блоков на сумму 80 000 руб. + стоимость работы техники), далее заливка плиты толщиной (10 см, составило 5 кубов бетона по 55 000 руб. за куб с доставкой), всего 425 000 руб. по материалам.Работы на сумму 191 000 руб. Итого в данном сегменте общая сумма 552 000 руб.
2. Строительство коробки дома, с шлифовкой бруса и снятием фаски, один этаж, мансарда, пристрой, с учетом стоимости материалов и работ и доставки 797 200 руб.
2. Потрачено 651 550 руб. на закупку бруса и пиломатералов, доставку до места (из них 488 500 руб. - брус), работы на сумму 230 000 руб. Общая сумма затрат в этом сегменте составила 960 000 руб. К строительству пристроя не приступали из-за нехватки средств на материалы, и последовательности работ.
3. Изготовление крыши с подшивами (работы и материалы) 189 800 руб.
3. Начаты работы по изготовлению крыши на сумму 36 800 руб.
4. Подведение коммуникаций (электричества, канализация, с устройством канализационного колодца) в дом, с разводкой по дому 83 300 руб.
4.Подведение от щитка проводов в дом 21 700 руб.
5. Покраска дома в два слоя, конопатка, внутренняя отделка, внутренние перегородки, устройство теплого пола с укладкой плитки из материала заказчика, установка сантехники, окна, двери, а также подведение водоснабжения от скважины 301 700 руб.
5. Потрачено в данном сегменте 181 050 руб. (покраска, конопатка).
Итого стоимость выполненных работ с учетом стоимости материалов, составляет 1 846 550 руб., что превышает размер денежных средств, оплаченных заказчиком, на 166550 руб.
Таким образом, стоимость исполненного по договору подрядчиком превышает размер денежных средств, уплаченных заказчиком.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Судом установлено, что 15.09.2020 между сторонами был заключен договор подряда по условиям которого исполнитель ФИО2 обязалась по заданию заказчика ФИО1 выполнить работы по строительству дома из бруса на земельном участке заказчика в соответствии с эскизными чертежами. Исполнитель обеспечивает покупку и наличие стройматериалов надлежащего качества для строительства дома из бруса 15х150 мм; выполнение всех работ в объеме и сроки, предусмотренные договором.
Согласно сметному расчету (Приложение № 3 к договору):
Размер дома – 6х7 метра с пристроем (2х6 местров). Одноэтажный дом с мансардным этажом, из шлифованного со снятой фаской бруса 150х150 мм на блочном бетонном фундаменте. Крыша с двумя фронтонами двускатная. Фундамент 6х7 метров с устройством стяжки пола с армированием и утеплением (48 кв.м) под ключ, фундамент под террасу – (ФБС блок или столбчатый), без утепления – 185000 руб. Строительство коробки дома, со шлифовкой и снятием фаски, 1 этаж, мансардный этаж, пристрой, - с учётом стоимости материалов и работ, доставки – 797200 руб. Изготовление крыши с подшивами (работы и материалы) – 189800 руб. Возведение коммуникаций (электричество, канализация, с устройством канализационного колодца) в дом, с разводкой по дому – 83300 руб. Покраска дома в 2 слоя, конопатка, внутренняя отделка, внутренние перегородки, устройство тёплого пола с укладкой плитки из материала заказчика, установка сантехники, окна, двери, а также подведение водоснабжения от скважины – 301700 руб. Итого общая стоимость строительства с учётом стоимости работ и материалов – 1650000 руб.
Выполненная в соответствии с п. 1.1. договора работа оплачивается по цене согласованной заказчиком и исполнителем согласно сметному расчету в Приложении № 3 к договору и составляет 1650000 руб. (п. 4.1.)
Оплата производится в следующем порядке: в момент подписания договора 1200000 руб., 450 000 руб. в срок до 23.10.2020 (п. 4.2.)
Дополнительные работы и услуги (работы, не оговоренные в п. 1.1. настоящего договора) оплачиваются заказчиком отдельно по дополнительному соглашению (п. 4.3.)
Срок начала выполнения работ не позднее 23.09.2020. Срок окончания выполнения работ не позднее 24.01.2021 (п. 5.1.)
В соответствии с распиской от 16.09.2020 истец передала ответчику в счет оплаты работ по договору подряда от 15.09.2020 денежную сумму 1200000 руб.
В соответствии с распиской от 16.10.2020 истец передала ответчику в счет оплаты работ по договору подряда от 15.09.2020 денежную сумму 480000 руб.
Таким образом, свои обязательства по оплате работ по договору истец исполнила в полном объеме, оплатив ответчику денежную сумму, в размере, превышающем стоимость работ по договору 1680000 руб.
Ответчиком достоверные доказательства, опровергающие доводы истца о том, что на дату рассмотрения дела работы по договору подряда между сторонами выполнены в полном объеме в соответствии с его условиями, не представлены.
В соответствии с п. 7.3. договора подряда, односторонний отказ от исполнения договора не допускается кроме случаев, предусмотренных законом или настоящим договором. Уведомление о расторжении договора должно быть сделано не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора.
15.03.2022 истцом в адрес ответчика по адресу её регистрации, указанному в договоре, посредством Почты России заказным письмом с описью вложения, было направлено претензионное письмо о расторжении договора и возврате оплаченных по договору сумм, мотивированное тем, что истец полностью выполнила свои обязательства по договору, оплатив определенную договором сумму, ответчик строительные работы не завершил, от их выполнения уклоняется.
Ответчик ответ на данное требование истца не направил.
Пунктом 7.3. договор предусмотрено право Исполнителя на односторонний отказ от договора в случае существенного (более чем на 15%) увеличения стоимости производства выполнения работ для исполнителя.
Доводы представителя ответчика согласно письменным возражениям, основанные на п. 7.3. договора суд отвергает, поскольку ответчик к истцу с требованием о расторжении договора, в т.ч. в связи с 15% увеличением стоимости строительных материалов, не обращался. Кроме того, ответчиком не доказан сам факт 15% увеличения стоимости строительных материалов, необходимых для исполнения ответчиком обязательств по договору подряда на дату прекращения им исполнения обязательств.
В силу ст. 451 ГК РФ:
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Доказательства наличия условий, определенных п.п.2,4 ст. 451 ГК РФ ответчиком не доказаны, следовательно, основания для их применения у суда отсутствуют. Обязательный досудебный порядок для расторжения договора ответчиком не соблюдён.
Ссылка представителя ответчика на виды, объемы и стоимость работ, выполненных ответчиком, является голословной, достаточных достоверных доказательств в обоснование данных обстоятельств ответчик не представил.
Ответчик перед судом ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической и оценочной экспертизы не заявил, ограничившись голословными доводами об объеме и стоимости выполненных ответчиком работ.
С учетом изложенного, в силу положений ст. ст. 12,56 ГПК РФ, суд при вынесении решения основывается на доказательствах представленных истцом.
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Согласно п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются также начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Анализ положений главы 37 ГК РФ, в частности содержание приведенных выше норм ГК РФ, указывает на то, что существенными условиями договора строительного подряда являются условия о сроке, виде, характере и объеме выполняемых работ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу положений абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, ответчик, получив от истца исполнение обязательства по договору в полном объёме, предоставил истцу неравноценное исполнение, полученное от истца исполнение подлежит возврату ответчиком в части неисполненного.
Определяя размер неисполненного по договору ответчиком, подлежащего взысканию с него в пользу истца, суд руководствуется представленной истцом справкой об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для завершения работ по строительству дома из бруса, расположенного по адресу: ..., по договору на строительство дома из бруса от 15.09.2020, на основании сметного расчета (Приложение № 3 к договору).
Данную справку, выполненную специалистом ФИО, имеющей высшее техническое образование по специальности «Механизация и автоматизация строительства» (представлен диплом ИВ №, выдан Ижевским государственным техническим университетом имени М.Т. Калашникова -Дата-), суд, принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства.
В результате исследования, специалистом определен объем выполненных работ дома из бруса, расположенного по адресу: ..., указанный в таблице.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для завершения работ по строительству дома из бруса, расположенного по адресу: ..., по договору на строительство дома из бруса от 15.09.2020 составляет: 919 615 руб.
Наименование работ
Объемвыполненных работ в %
Стоимость невыполненных работ, руб.
Фундамент с устройством стяжки пола с армированием и утеплением пеноплексом
100%
0,00
Фундамент под террасу без утепления
0%
60 000,00
Коробка дома со шлифовкой и снятием фаски (1 этаж, мансардный этаж, пристрой)
60%
318 880,00
Крыша с подшивами
10%
170 820,00
Коммуникации (электричество, канализация, устройство канализационного колодца) - подведение в дом, разводка по дому
0%
83 300,00
Покраска дома в 2 слоя, конопатка, внутренняя отделка, внутренние перегородки, устройство теплого пола, укладка плитки, установка сантехники, окон, дверей, подведение водоснабжения от скважины
5%
286 615,00
ИТОГО:
919 615,00
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право.
С учётом изложенного исковые требования в части расторжения договора удовлетворению не подлежат, поскольку истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от исполнения договора, полагать права истца нарушенными в данной части требований оснований не имеется.
Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 919 615 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 4390 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13170 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Кузнецовой Л.А. о расторжении договора, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Кузнецовой Л.А. о расторжении договора на строительство дома из бруса от 15.09.2020 между ФИО2 и ФИО1, отказать.
Взыскать с Кузнецовой Л.А. (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 919 615 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 4390 руб.
Взыскать с Кузнецовой Л.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 8006,15 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики, через Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его принятия.
Судья Кочетков Д.В.