РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 22 декабря 2025 года
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 7906/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-010781-06) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Шан-Ши-Вый ФИО10 фио, ФИО9 к адрес о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Шан-Ши-Вый ФИО10, ФИО9 обратились с иском в суд, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на гараж № 49, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 11, стр. 1, в адрес; ФИО2 право собственности на гараж № 80, общей площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 11, стр. 1, в адрес; ФИО3 право собственности на гараж № 144, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 11, стр. 1, в адрес; ФИО4 право собственности на гараж № 14, общей площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 11, стр. 1, в адрес; ФИО5 право собственности на гараж № 110, общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 11, стр. 1, в адрес; ФИО6 право собственности на гараж № 60, общей площадью 17,9 кв.м, а также гараж № 51, общей площадью 17,9 кв.м, расположенные по адресу: адрес, вл. 11, стр. 1, в адрес; ФИО7 право собственности на гараж № 201, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 11, стр. 1, в адрес; ФИО8 право собственности на гараж № 3, общей площадью 39,3 кв.м, а также гараж № 5, общей площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 11, стр. 1, в адрес; Шан-Ши-Вый ФИО10 право собственности на гараж № 109, общей площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 11, стр. 1, в адрес; ФИО9 право собственности на гараж № 195, общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вл. 11, стр. 1, в адрес.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются владельцами гаражей в адрес. Все гаражи не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости в связи с давностью их возведения. Истцами в адрес Управления Росреестра были поданы заявления о государственной регистрации прав собственности на спорные гаражи. В проведении регистрации было отказано, поскольку, в частности, право собственности на гаражи не признано в судебном порядке. При этом истцы намерены оформить право собственности на гаражи, поскольку полностью внесли паевые взносы за гаражи.
Истцы фио, ФИО2, ФИО3, фио, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Шан-Ши-Вый фио, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил письменное ходатайство об отсутствии возражений на иск, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п.п. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что:
- фио является владельцем гаражного-бокса № 49, общей площадью 17,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в адрес, данное обстоятельство подтверждается справкой о выплаченном пае от 05.07.2025 года (л.д. 101, том 1), а также техническим планом (л.д. 181-184, том 1);
- ФИО2 является владельцем гаражного-бокса № 80, общей площадью 35,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в адрес, данное обстоятельство подтверждается справкой о выплаченном пае от 05.07.2025 года (л.д. 102, том 1), а также техническим планом (л.д. 190-203, том 1);
- ФИО3 является владельцем гаражного-бокса № 144, общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в адрес, данное обстоятельство подтверждается справкой о выплаченном пае от 27.06.2025 года (л.д. 103, том 1), а также техническим планом (л.д. 204-211, том 1);
- фио является владельцем гаражного-бокса № 14, общей площадью 33,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в адрес, данное обстоятельство подтверждается справкой о выплаченном пае от 28.06.2025 года (л.д. 104, том 1), а также техническим планом (л.д. 213-226, том 1);
- фио является владельцем гаражного-бокса № 110, общей площадью 29,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в адрес, данное обстоятельство подтверждается справкой о выплаченном пае от 28.06.2025 года (л.д. 105, том 1), а также техническим планом (л.д. 228-243, том 1);
- ФИО6 является владельцем гаражного-бокса № 60, общей площадью 17,9 кв.м, а также гаражного-бокса № 51, общей площадью 17,9 кв.м, расположенных по адресу: адрес, в адрес, данное обстоятельство подтверждается справками о выплаченном пае от 01.06.2025 года (л.д. 106, 107, том 1), а также техническими планами (л.д. 1-21, том 2);
- ФИО7 является владельцем гаражного-бокса № 201, общей площадью 22,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в адрес, данное обстоятельство подтверждается справкой о выплаченном пае от 01.06.2025 года (л.д. 108, том 1), а также техническим планом (л.д. 23-30, том 2);
- ФИО8 является владельцем гаражного-бокса № 3, общей площадью 39,3 кв.м, а также гаражного-бокса № 5, общей площадью 37,4 кв.м, расположенных по адресу: адрес, в адрес, данное обстоятельство подтверждается справкой о выплаченном пае от 05.07.2025 года (л.д. 110, 111, том 1), а также техническими планами (л.д. 33-61, том 2);
- Шан-Ши-Вый фио является владельцем гаражного-бокса № 109, общей площадью 32,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в адрес, данное обстоятельство подтверждается справкой о выплаченном пае от 05.07.2025 года (л.д. 112, том 1), а также техническим планом (л.д. 63-76, том 2);
- ФИО9 является владельцем гаражного-бокса № 195, общей площадью 23,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в адрес, данное обстоятельство подтверждается справкой о выплаченном пае от 28.06.2025 года (л.д. 113, том 1), а также техническим планом (л.д. 78-85, том 2).
Из указанных справок следует, что истцы не имеют задолженностей по оплате вступительных, целевых, членских взносов и коммунальных услуг.
Все гаражи, находящиеся в адрес, возведены до 30.12.2004 г., имеют кирпичные стены и железобетонные потолочные плиты перекрытий, расположены в ряду подобных кирпичных гаражей-боксов.
Распоряжением Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 30.12.1986 г. № сумма ГУ Капитального строительства Мосгорисполкома отведены земельные участки в полосе отвода адрес с ее согласия, между 1-й адрес и адрес (адрес), под строительство силами конструкторского бюро машиностроения Министерства судостроительства промышленности СССР гаража-стоянки боксового типа для адрес.
На основании распоряжения Исполкома Мосгорсовета народных депутатов от 30.12.1986 г. и распоряжения Правительства адрес от 31.01.1992 г. № 51-РВМ Московским земельным комитетом (объединение регулирования землепользования) Правительства Москвы был издан Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта № 33/1074-А от 16.11.1992 г.
Указанный акт был выдан Управлению капитального строительства Московского городского союза автомобилистов для адрес под строительство гаража-стоянки боксового типа в адрес по 1-й адрес (кадастровый квартал 77:04:0001019).
Рабочий проект строительства гаража-стоянки боксового типа для адрес согласован заключением Мосгорэкспертизы от 30.01.1992 г. № 33-50 МГЭ, утвержден ведомством заказчика (Московский городской союз автомобилистов) и выпущен в Управление Госархстрой контроля. Проектом предусматривалось строительство на земельных участках, расположенных в полосе отвода адрес блоков одно-двухэтажных боксовых гаражей для хранения личного транспорта членов адрес.
адрес зарегистрирован Московской регистрационной палатой 18.11.1997 г. № 1255723, внесен в ЕГРЮЛ 19.02.2003 г. № 1037700236045 (ИНН <***>, КПП 772201001).
Строительство гаражей-боксов в адрес осуществлялось на средства членов-пайщиков.
Истцы обратились в адрес Управления Росреестра по адрес с заявлениями о государственной регистрации прав собственности на спорные гаражи, расположенные по адресу: адрес, в адрес, на основании справки о выплате паевого взноса.
По результатам рассмотрения указанных заявлений от Управления Росреестра были получены уведомления (л.д. 33-86, том 1) о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что:
- не представлены документы, подтверждающие факт создания здания (ввод в эксплуатацию) и год завершения строительства объекта, в состав которого входит вышеуказанное нежилое помещение в соответствие с нормами законодательства, действующего на момент создания здания;
- не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности истцов, в отношении заявленных объектов недвижимости, в частности, судебное решение о признании права собственности;
- предоставленные справки, выданные правлением адрес, не могут быть рассмотрены в качестве документов, подтверждающих возникновение права собственности истцов в отношение спорных гаражей, в связи с тем, что: отсутствует информация о сумме и дате выплата пая; в связи с отсутствием сведений о здании, невозможно определить факт внесения денежных средств в размере пая полностью до начала строительства за спорные гаражи.
Разрешая заявленные истцами требования, суд исходит из того, что право собственности истцов на указанные гаражные-боксы, расположенные по адресу: адрес, в адрес, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, не оспоренными со стороны ответчика.
Данное право в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 218 ГК РФ, Федеральным законом от 13.11.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражных боксов, истцы лишены возможности реализовать право быть собственниками, в то время как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, фио является собственником гаражного бокса № 49, ФИО2 является собственником гаражного бокса № 80, ФИО3 является собственником гаражного бокса № 144, фио является собственником гаражного бокса № 14, фио является собственником гаражного бокса № 110, ФИО6 является собственником гаражных боксов № 51, № 60, ФИО7 является собственником гаражного бокса № 201, ФИО8 является собственником гаражных боксов № 3 и № 5, Шан-Ши-Вый фио является собственником гаражного бокса № 109, ФИО9 является собственником гаражного бокса № 195 в силу закона, поскольку им принадлежали паенакопления в адрес, выплаченные за гаражные боксы, истцы владели этими боксами, предоставленными им в пользование ГСК, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и признании за ними права собственности на указанные гаражные боксы, расположенные по адресу: адрес, что является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Шан-Ши-Вый ФИО10 фио, ФИО9 к адрес о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 49, общей площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж № 80, общей площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж № 144, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО4 право собственности на гараж № 14, общей площадью 33,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО5 право собственности на гараж № 110, общей площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО6 право собственности на гараж № 60, общей площадью 17,9 кв.м, а также гараж № 51, общей площадью 17,9 кв.м, расположенные по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО7 право собственности на гараж № 201, общей площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО8 право собственности на гараж № 3, общей площадью 39,3 кв.м и на гараж № 5, общей площадью 37,4 кв.м, расположенные по адресу: адрес, в адрес.
Признать за Шан-Ши-Вый ФИО10 фио право собственности на гараж № 109, общей площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Признать за ФИО9 право собственности на гараж № 195, общей площадью 23,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, в адрес.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2026 года.
Судья И.А. Щукина