УИД: 77RS0017-02-2025-000709-90

№ 2-3580/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3580/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг нотариуса в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 02.10.2024 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны в будущем обязались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 85,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006041:4766 по цене сумма Пунктом 1.1 Соглашения предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры будет заключен при условии внесения в ЕГРН соответствующих сведений о проведенных в квартире перепланировке и (или) переустройстве. Согласно п. 2 Соглашения истец в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта перечислил ответчику в качестве задатка денежные средства в размере сумма Ответчик в соответствии с п. 6.1 Соглашения приняла на себя обязательство до подписания договора купли-продажи внести сведения о произведенных перепланировке/переустройстве в объекте в ЕГРП, а также предоставить покупателю выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости, подтверждающую внесение в ЕГРН сведений о произведенных в объекте перепланировке/переустройстве (в выписке должна содержаться информация о площади квартиры после перепланировке/переустройстве - 83,9 кв.м и план квартиры, содержащий информацию о квартире после перепланировки/переустройства). Таким образом, Соглашение было заключено с условиями приведения ответчиком документов на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства, и заключения основного договора купли-продажи зависело от совершения ответчиком предусмотренных соглашением обязательств. В соответствии с п. 8 Соглашения ответчик приняла на себя обязательство в случае отказа от заключения договора купли-продажи объекта, либо неисполнения им обязанностей, предусмотренных п. 6 Соглашения, в соответствии со ст. 381 ГК РФ возвратить покупателю сумму задатка, указанную в п. 2 соглашения в двойном размере. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик, указанные в п. 6.3 Соглашения документы истцу (покупателю) не представил, и договор купли-продажи квартиры в установленный п. 16 Соглашения /15.11.2024), а также измененный в ходе письменной переписки сторон - до 27.11.2024, заключен не был. 03.12.2024 истец получил от ответчика уведомление о возврате задатка в размере сумма, отказавшись возвращать двойную стоимость задатка по причине незаключения договора купли-продажи истечение срока действия соглашения. Не согласившись с уведомлением ответчика, истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о выплате двойной суммы задатка или заключения договора купли-продажи на ранее согласованных условиях в срок до 16.12.2024. Ответчик в ответ на данную претензию от 12.12.2024 отрицал получение денежных средств в размере сумма в качестве задатка, отказался от продления срока соглашения и указал на возврат суммы задатка в размере сумма

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал, представил возражения на исковое заявление.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив доказательства, в том числе показания свидетеля фио, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. п. 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 Кодекса) задаток должен быть возвращен (п. 1); если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 02.10.2024 было заключено Соглашение о задатке, согласно условиям которого истец (покупатель) и ответчик (продавец) обязались в течение срока действия данного соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 85,5 кв.м, находящейся на 10 этаже многоэтажного дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0006041:4766 по цене сумма

Согласно п. 1.1 Соглашения покупатель согласился на приобретение квартиры в данном техническом состоянии при условии внесения в ЕГРП сведений о проведенных в квартире перепланировке/переустройстве.

Согласно п. 2 Соглашения при подписании настоящего соглашения, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта, покупатель перечислил продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере сумма

Согласно п. 6.1 Соглашения продавец (ответчик) обязался до подписания договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) внести сведения о произведенных перепланировке/переустройстве в объекте в ЕГРП.

Согласно п. 6.3 Соглашения продавец обязался до подписания договора купли-продажи квартиры предоставить покупателю дополнительно следующие документы: выписку из домовой книги, адресную справку, ЕЖД, сведения об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, справки НД и ПНД, техническую документацию МосгорБТИ (поэтажный план и экспликацию), проект перепланировки/переустройства квартиры, выполненный ООО "Аркоф", акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещений в многоквартирном и жилом доме от 16.10.2019, выписку из ЕГРП об объекте недвижимости или выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости, подтверждающую внесение в ЕГРН сведений о произведенных в объекте перепланировке/переустройстве площади объекта после перепланировка/переустройства - 83,9 кв.м и план объекта, содержащий информацию об объекте после перепланировки/переустройства.

Согласно п. 8 Соглашения в случае отказа продавца о заключения договора купли-продажи, либо неисполнения им обязанностей, предусмотренных п. 6 Соглашения, продавец в соответствии со ст. 381 ГК РФ возвратить покупателю сумму задатка, указанную в п. 2 Соглашения в двойном размере.

Согласно п. 16 Соглашения, срок действия Соглашения до 15.11.2024 включительно. Срок действия Соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

Факт перечисления истцом ответчику задатка в размере сумма подтверждается квитанцией от 02.10.2024, а также не оспаривается сторонами.

Судом также установлено, что предусмотренный Соглашением срок его действия путем письменной переписки сторон был продлен до 27.11.2024.

Как установлено судом, указано истцом и не оспорено ответчиком, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик, указанные в п. 6.3 Соглашения документы истцу (покупателю) не представил, и договор купли-продажи квартиры в установленный п. 16 Соглашения (15.11.2024), а также измененный в ходе письменной переписки сторон - до 27.11.2024, заключен не был.

Отсутствие документов по согласованию перепланировки квартиры ответчик не отрицала.

03.12.2024 истец получил от ответчика уведомление о возврате задатка в размере сумма, отказавшись возвращать двойную стоимость задатка по причине незаключения договора купли-продажи истечение срока действия соглашения.

Не согласившись с уведомлением ответчика, истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о выплате двойной суммы задатка или заключения договора купли-продажи на ранее согласованных условиях в срок до 16.12.2024.

Ответчик в ответ на данную претензию от 12.12.2024 отрицал получение денежных средств в размере сумма в качестве задатка, отказался от продления срока соглашения и указал на возврат суммы задатка в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу положений п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Тот факт, что квартира продавалась в перепланированном состоянии без получения соответствующих документов, является существенным обстоятельством при заключении договора купли-продажи, поскольку изменяется площадь находящихся в квартире помещений и их конфигурация, а незаконная перепланировка возлагает на покупателя дополнительные расходы по ее оформлению либо приведению квартиры в первоначальное состояние.

Доказательств тому обстоятельству, что неисполнение принятых на себя обязательств (получение документов из ЕГРН о перепланировке/переустройству) квартиры, было вызвано именно невозможностью исполнить какие-либо обязательства и подписать договор купли-продажи по причине от нее не зависящих (отказа в проведении регистрационных действий по внесению сведений о произведенных изменениях в перепланировку квартиры). Обязательства, указывающие на форс-мажор или на иные по смыслу ст. 416 ГК РФ ответчиком также не приведены.

При таких обстоятельствах, учитывая установление судом факта незаключения договора купли-продажи по причине неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 6 Соглашения (непредоставление документов об узаконивании перепланировки в ЕГРН), суд приходит к выводу, что основной договор не был заключен по вине ответчика в связи с чем в силу ст. 381 ГК РФ и п. 8 Соглашения ответчик обязан возвратить истцу двойную сумму задатка.

При этом суд учитывает, что истец, несмотря на неисполнение ответчиком п. 6 Соглашения, непредоставления им документов, предлагал ответчику в претензии продлить срок действия соглашения до 16.12.2024, однако ответчик от этого отказалась.

Учитывая, что ответчик вернула истцу денежные средства в размере сумма, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи не заключен по причине истечения срока действия Соглашения о задатке, неубедительны, поскольку истечение срока действия Соглашения о задатке или заявление стороны о его расторжении не в силу закона, ни в силу условий Соглашения не освобождает задаткополучателя (ответчика) от обязанности возвратить двойной размер задатка, а напротив, в зависимости от причин неисполнения своих обязательств обязывают по условиям соглашения возвратить двойную сумму задатка. Суд также учитывает, что стороны не отрицали факт продления данного срока путем переписки, а также, что истец предложил ответчику в письменной претензии продлить срок и заключить договор купли-продажи в случае предоставления указанных в п. 6 Соглашения документов до 16.12.2024, при этом ответчик на данное предложение ответила отказом.

Ссылка ответчика на частично исполнение обязательств также не освобождает ее от возврата двойной суммы задатка, поскольку договор купли-продажи в предусмотренный срок не заключен по вине ответчика в связи с непредоставлением документов об узаконивании перепланировки квартиры.

Условием заключения договора купли-продажи квартиры не являлось подтверждение истцом своей платежеспособности, в связи с чем ссылка на данное обстоятельство ответчика неубедительна. Кроме того, доказательств тому обстоятельству, что истец отказался от заключения договора или не выполнил бы условия по оплате цены договора, суду не представлено.

Согласно части первой статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма

Также, на основании ст. 100 ГПК РФ, учитывая принцип разумности, соразмерности, учитывая объем оказанных истцу юридических услуг, категорию спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в разумном размере - сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные, паспорт РФ 4604№223127) в пользу ФИО1 (паспортные данные, паспорт РФ 4506№583248) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма, судебные расходы по оплате услуг нотариуса в сумме сумма, расходы по оценке в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, а всего сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13.04.2026 г.

Судья Н.К. Авдеева