УИД 03RS0005-01-2023-002388-79
дело №2- 2845/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,
при секретаре Бадертдиновой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 предъявил иск к Администрации ГО г.Уфа РБ, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> в ПГК «Урал», расположенный по адресу: РБ, <...>.
В обоснование требований указано, что с 1995 года истец является членом ПГК «Урал», владеет гаражным боксом №. Кооператив образован на основании решения Исполнительного комитета Уфимского городского совета народных депутатов Башкирской АССР № 6/211 от 20 марта 1991 года. В соответствии с решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № 30/863 от 30 декабря 1990 года предоставлен земельный участок под проектирование и строительство гаражных боксов для индивидуальных машин. На основании обращения ПГК «Урал» постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа РБ № 814 от 24 февраля 2010 года ПГК «Урал» в аренду предоставлены земельные участки для эксплуатации капитальных гаражей (площадью 1566 кв.м. с кадастровым номером 02:55:020105:759, площадью 6857 кв.м с кадастровым номером 02:55:020105:765) по ул.Большая Гражданская г.Уфы. 13 мая 2019 года подписан договор аренды земельного участка № 611-19. Согласно справке ПГК «Урал» № 3 от 16 марта 2023 года ФИО1 является членом кооператива и им был внесен взнос в размере 3 000 рублей за гаражный бокс №.
Представитель истца- ФИО3, действующий по доверенности от 20 марта 2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по приведенным доводам и основаниям.
Истец ФИО2, представитель ответчика- Администрации ГО г.Уфа РБ, представитель третьего лица- ПГК «Урал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
На основании положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Согласно справке ПГК «Урал» <данные изъяты> ФИО1 является членом кооператива и им был внесен взнос в размере 3 000 рублей за гаражный бокс №.
Во владении истца находится гаражный бокс №, общей площадью 18,5 кв.м согласно техническому плану от 30 января 2020 года и техническому паспорту от 22 января 2008 года.
В соответствии с пунктом 10 Устава кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей- стоянок. Кооператив осуществляет строительство гаражей-стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов. Строительство может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство (пункт 10-11).
Органом исполнительной власти в установленном законом порядке от 20 марта 1991 года зарегистрировано юридическое лицо автокооператив «Урал», правопреемником которого является ПГК «Урал», о чём 03 декабря 2002 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись.
На основании постановления главы администрации от 24 февраля 2010 г. № 814, с ПГК «Урал» заключен договор аренды земельного участка № 525-10 от 07 мая 2010 года, в соответствии с которым ПГК «Урал» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:020105:765, площадью 6857 кв.м, расположенный по адресу: Октябрьский район ГО <...> для эксплуатации капитальных гаражей. Срок аренды установлен с 24 февраля 2010 года на неопределённый срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.
Однако, поскольку договор аренды гаражным кооперативом «Урал» не зарегистрирован в Едином государственного реестре недвижимости, то сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:765 площадью 6857 кв.м, имевшие временный характер, аннулированы и исключены из реестра.
В ходе выполнения межевых работ для постановки на кадастровый учёт земельного участка, на котором расположен комплекс гаражей- боксов, кадастровым инженером подготовлен межевой план, в результате в государственный кадастр недвижимости 19 сентября 2012 года внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:3064 площадью 6857 кв.м, с разрешённым использованием для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Юстэк-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № с инвентарным номером 343945 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:3064, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Рыночная стоимость гаражного бокса составляет 230 094 рубля.
Постановлением главы Администрации ГО г.уфа РБ от 16 октября 2015 года № 740-15 указанный земельный участок, предоставлен в аренду сроком до 01 апреля 2016 года, с последующим его продлением по соглашению сторон. По мере признания права собственности за членами ПГК «Урал» на гаражные боксы, администрация заключает с ними договор присоединения к договору аренды земельного участка № 740-15 от 16 октября 2015 года.
Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства или нарушение разрешенного использования земельного участка; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражного бокса. Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось.
При этом, со стороны ответчика гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.
Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражный бокс.
В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось; после возведения гаража значительный период времени никто из заинтересованных лиц, в том числе Администрация города, не сомневались в законности его возведения.
При таких обстоятельствах, гараж не является самовольной постройкой.
Таким образом, гараж возводился на законных основаниях, был поставлен на кадастровый учет, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, строительство гаража на земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких- либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, и наличие таких ограничений суд не установил.
При таких обстоятельствах, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (инвентарный №) в ПГК «Урал», расположенный по адресу: РБ, <...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.Р. Нурисламова