Дело №

УИД: 62RS0№-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивахненко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Бака ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование исковых требований Банк ВТБ (ПАО) указал, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 1 210 000 рублей 00 копеек сроком на 242 календарных месяца, процентная ставка за пользование кредитом – 10,30 % годовых (первоначально), а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 11 918 рублей 28 копеек (на дату подписания договора).

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования (п. 4.1 Индивидуальных условий кредитного договора), а именно: для приобретения предмета ипотеки, идентифицированного в разделе 7.1 Индивидуальных условий кредитного договора – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является (раздел 8 Индивидуальных условий кредитного договора): залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в г. Рязани гражданин ФИО2 и ответчик ФИО1 заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Цена указанного имущества установлена договором в размере 1 345 000 рублей 00 копеек (п. 1.4 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств).

Предмет договора – квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящая из одной жилой комнаты.

Квартира, кадастровый номер №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве личной собственности заемщика, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Рязани, номер государственной регистрации записи о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 7 Общих условий кредитного договора, заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

При нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,06 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условиям кредитного договора, платеж должен быть произведен в платежный период, который установлен договором, как период времени с 15 по 18 число каждого месяца, то есть, не позднее 18 числа каждого месяца. Согласно прилагаемому расчету задолженности, а также выпискам по лицевым счетам, заемщиком полностью пропущены в феврале 2022 года, апреле 2022 года, июле 2022 года, августе 2022 года, остальные платежи в течение 12 месяцев, предшествующих обращению банка в суд, вносились с нарушением срока уплаты и в недостаточном объеме.

Учитывая, что кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

Ответчику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору, которое оставлено без ответа и исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет 1 239 468 рублей 82 копейки, из которых: остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 1 183 966 рублей 86 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 53 461 рубль 26 копеек, задолженность по пени в размере 1 967 рублей 50 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 73 рубля 20 копеек.

Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.

Банк ВТБ (ПАО) полагает, что начальную продажную стоимость предмета залога следует установить в размере, соответствующем 80 % его рыночной стоимости. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры рыночная стоимость предмета оценки составляет 1 636 547 рублей 00 копеек.

Истец полагает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составить 1 309 237 рублей 60 копеек.

Банк ВТБ (ПАО) просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать с Сороки Е.Б. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 1 239 468 рублей 82 копейки, из которых остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 1 183 966 рублей 86 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 53 461 рубль 26 копеек, задолженность по пени в размере 1 967 рублей 50 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 73 рубля 20 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый номер №, назначение жилое, общая площадь 29,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1; определить способ реализации квартиры – в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 309 237 рублей 60 копеек; взыскать с Сороки Е.Б. в свою пользу расходы по оплате госпошлины, связанные с обращением в суд с настоящим исковым заявлением, в размере 26 397 рублей 00 копеек.

Истец Банк ВТБ (ПАО), извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, в исковом заявлении изложил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд также не явилась.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 210 000 рублей 00 копеек на срок 242 месяца с даты предоставления кредита под 10,30 % годовых, а заемщик осуществляет возврат суммы кредита и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 4.5 указанного договора размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего платежа) на дату заключения договора составляет 11 918 рублей 28 копеек.

Пунктом 4.6 определен процентный период – с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).

Пунктом 4.7 определен платежный период – с 15числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно п. 4.8 кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9 кредитного договора).

В соответствии с п. 9 Общих условий (Правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту, действующих в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заемщик в соответствии с законодательством отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору своими доходами и принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое, в соответствии с законодательством, не может быть обращено взыскание.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов по кредиту, начиная с даты, следующей за датой возникновения указанной просроченной задолженности, и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном Индивидуальными условиями кредитного договора, за каждый день просрочки исполнения.

Заключая кредитный договор, заемщик подтвердил, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, выражает согласие со всеми их условиями, формой заключения договора, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части договора.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласия Сороки Е.Б. на обработку персональных данных от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта на имя Сороки Е.Б., графика погашения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Общими условиями (Правилами) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства в сумме 1 210 000 рублей 00 копеек, что следует из мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако оплата процентов и основного долга по данному кредитному договору ФИО1 не производится надлежащим образом, что следует из выписки по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Банком ВТБ (ПАО) в адрес ответчика Сороки Е.Б. было направлено требование о досрочном истребовании задолженности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком исполнено не было.

Данное обстоятельство подтверждается копиями требования о досрочном истребовании задолженности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, списка внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 239 468 рублей 82 копейки, из которых: остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 1 183 966 рублей 86 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 53 461 рубль 26 копеек, задолженность по пени в размере 1 967 рублей 50 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 73 рубля 20 копеек.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает его арифметически верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчик ФИО1 не представила, а в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения взятых ФИО1 на себя обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере.

Рассматривая требование истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд полагает, что требование о расторжении кредитного договора истцом заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком допущены существенные нарушения условий кредитного договора.

Рассматривая требование Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 является квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная ответчиком у ФИО2 за 1 345 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и ФИО2 был заключен договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по которому покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Рязани между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>. Возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной.

В соответствии с п. 2 указанного договора оплата объекта недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке:

- сумма, равная 135 000 рублей уплачена покупателем продавцу наличными за счет собственных средств, до подписания настоящего договора;

- окончательный расчет производится в течение 1 рабочего дня с даты представления в регистрирующий орган настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости и представления в указанной орган закладной путем уплаты покупателем продавцу суммы равной 1 210 000 рублей. Оплата покупателем указанной суммы осуществляется за счет средств предоставленного кредитором ипотечного кредита по кредитному договору.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, обязательством, обеспеченным ипотекой является кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между залогодателем-должником и первоначальным владельцем закладной – залогодержателем.

В соответствии с п. 5 закладной в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или процентов по кредиту, начисляется неустойка на сумму просроченного обязательств аза каждый день его просрочки с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения (обе даты включительно).

За просрочку погашения основного долга пунктом 5.2 закладной предусмотрена неустойка в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. За просрочку уплаты процентов предусмотрена неустойка в размере 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 6 закладной предметом ипотеки является квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7 закладной на дату заключения кредитного договора базовой процентной ставкой является ставка в размере 11,30 % годовых.

В соответствии с п. 10 закладной предмет ипотеки, указанный в разделе 6 закладной, считается находящимся в залоге (ипотеке) у залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация обременения предмета ипотеки в виде залога (ипотеки) в пользу залогодержателя производится одновременно с регистрацией права собственности залогодателя-должника и залогодателя (при наличии) на предмет ипотеки.

Согласно п. 10 закладной обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством, при этом требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя-должника по кредитному договору.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела истцом копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность ответчика Сороки Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Обременением указанного объекта недвижимости выступает ипотека в пользу Банка ВТБ (ПАО), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 242 месяца.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что нарушения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны заемщика являются существенными, поскольку принятые на себя обязательства по осуществлению ежемесячных платежей надлежащим образом заемщиком не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по указанному договору в общей сумме 1 183 966 рублей 86 копеек, которая на момент рассмотрения судом дела ответчиком не погашена.

Таким образом, учитывая, что неисполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает, что в указанной части исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 2 ст. 89 названного Федерального закона начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 1 636 547 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 309 237 рублей 60 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относится к судебным расходам.

Как следует из материалов дела, при подаче в суд искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 26 397 рублей 00 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 397 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бака ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Бака ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 1 239 468 рублей 82 копейки, в том числе остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 1 183 966 рублей 86 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 53 461 рубль 26 копеек, задолженность по пени в размере 1 967 рублей 50 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 73 рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации квартиры – с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 309 237 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Бака ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 397 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись –

Копия верна: Судья Е.Н. Егорова